小心山泥倾泻,购房是高专业化的技术活
■预警
鉴于对房价的担忧,现在我国的房地产调控,不但限价、限贷,还在限购之外又出现了限卖(购入房产之后在规定年限内禁止卖出)。
事实上,我国已经实施全球最严厉的房地产政策。最严厉的政策必然有最严厉的后果。而我最担心的是出现空前的“供应危机”。
作为业内认识,在下希望行业健康稳定发展,因此撰文以提醒。希望引起社会各界、政策制定者、行业的所有参与方的重视!
■实战秘笈首讲:你被限购也能赚1亿!
就此问题分析之前,先提醒本周末4-16密讲的相关事宜。
谁说限购就没机会了?这样说是财技与运作不到位而已。自2015年中到去年4月份之前,VIP客户通过我们的帮助,在省城浪潮、深圳缝隙市场两场投资行动中获利良多。
获利最多的,1年用5000万元获利2亿元,获利1亿、千万元计的则更多。只要操作得当、理解到位,目前条件下,你也还有赚进1亿的条件,怎能轻易言弃?
我将以匿名方式,将这些及之前十来年积累的独到财技与运作方式、投资实战操作法,首次向密讲听众讲述。4月16日(下周日)举办我的《实战秘笈首讲:你被限购也能赚1亿!》http://www.banq.cn/html/28932.htm。
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■二手房市场的减供
首先是,由于投资渠道少,而限购又把卖出存量房、去改善购房的渠道堵死。
限购还使得购房资格----房票具有了价值,一旦多拥有房产就意味着比别多了房票,持有房产者为了保佑更多的房票,就更可能选择不卖房,以使自己不失去好不容易多出的房票。
而现在新出台的在规定年限内不得卖出的限卖条款,更使业主卖房的几率大幅度降低。
这相当于在二手市场减少了住宅供应。
■新房市场的减供
而限购、限贷是以套为单位,自然而然地会迫使新进的购房者一步到位,以充分利用房票的价值、充分利用金融资源----大面积的房子显然能获得更多金融支持。
单套房产面积的放大,就减少了户型的供应,毕竟房子只能成套交易。
之外,在土地出让市场上,越来越严格的开发要求、资质要求,以及越来越高的低价、配建要求,令到进入门槛快速提高。
众多小型房企、甚至中型房企开始被迫退出市场,整个行业开始脱离阶段实际,而过早实现集中度的快速提高。
这相当于在新房市场减少了住宅供应。
■空前的两端压缩
新房供应、二手房供应,是房地产供应的两端,即使是一端的收缩带来的影响就会非常大----因为居住的需求无法同步萎缩。
而现在,在全球最严厉的房地产限制政策下,是两端同时收缩,所以我有理由担心,在2年的生产、供应周期框架内,届时会出现空前的供应危机,这应该与调控的设想是背道而驰的。
而且这种供应危机并非生产导致的----因为房产总量或许是足够的,这种危机是政策导致的----很多房子因此选择退出市场。
由此所导致的行业效率下降,又由效率下降带来的福利下降、价值空转,恐怕也将是空前的。参与各方不能再当鸵鸟了!
■政府无须背负莫名的压力
房地产是人类最大的财富载体,房价上涨、超发导致的货币自动自发寻找本位资产的狂潮------这不仅是我国一家的事,是全球的共相。
因此,我国政府无须为此背负太多压力,也无需为这种莫须有的压力而出台事实上与目标背道而驰的政策,更无须为此附和、讨好民众情绪。
而购房投资者要做的,是穿透表面迷雾、把握规律,避开风险城市、陷阱片区、问题产品,找到自己的目标,想到自己的办法。而这也是我们服务你的主方向。
好了,4月16日(下周日)我的《实战秘笈首讲:你虽被限购,还能赚一亿!》,也一定是开你眼界、助你前的又一次成功的专题会。
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