2016年，英国权威经济周刊《经济学人》如是形容中国中产阶级的现状——“节节败退的中国中产阶层”，他们似得了一种“财富焦虑症”的通病，仿佛空气中都蔓延着一种难言的焦虑感。随着市场化程度的不断加深，如何为财富守恒似乎变得愈发起伏不定。

对于身处中产阶级的人士而言，在2017年经济换档期，财富自由门槛大幅提高，究竟会以皆大欢喜还是哀鸿遍野收场呢？且看知名财经评论家、财经专栏作家叶檀博士为您支招，助您找到资金出口密钥。

独家重磅！叶檀关于资产配置的观点

关于资产配置方向：

1、中国城市版图或将在不远的将来（10年为限）呈现出加速分化态势，届时马太效应凸显。一座城的衰落，往往是从人才出走开始的；只有留住人才，城市才有未来。

2、需研究所配资产占位的城市规划，以市场经济发祥地温州为例，当城市地位下降、远离经济区且内部文化固化时，高开低走现象会出现。因此，择城需走心，若选择深圳这座经济日渐走强、包容开放的城市，断然不会出现类似温州的情况。

3、在城市群与经济区面临重构的当下，资产配置务必要考量如下4方面，即经济基础、轨道交通、人口以及高等教育资源。

关于资产配置策略：

1、资产配置不可脱离城市群。

2、资产配置应最大限度地规避能力内的风险，如何规避？找寻最安全经济区为首要条件，如核心城市、规划高端的城市；资产错配是大忌，经济不安全地带的资产火速将其置换，且第一、二套房产尤甚。

3、享受经济红利越高的城市，越有资产配置的想象空间，但在此过程中，城市＋地段＋开发商，3大条件缺一不可。

叶檀支招——关于购置物业的4大要点

既然关于资产配置的方向与策略有了，那么，关于购置物业有何具体要求呢？对此，叶檀认为，只有满足如下4点，方可在多变的市场中做好预案，打赢资产保卫战。

要点1：经济基础（城市与个人双向）

此处所指的经济基础不仅包括个人经济基础，亦包括城市经济基础。

其一，城市经济基础。资产配置首要考虑的为经济基础强势的一线城市，该点毋庸置疑。以深圳为例，2016年GDP实现了1.95万亿元，同比增长9.0%，人均GDP达16.74万元，雄霸全国首位；南山区则以4049亿元占位深圳各区之首，更是广东经济强区，经济实力无须赘述。

其二，个人经济基础。叶檀认为，房产配置占比应以所持资产的一半为界，若以600万元为基数，房产配置占比应≤50%，即房产投资资金应≤300万元。

要点2：轨道交通

谈及轨道交通，追溯到30年前可能一条公路便可全方位满足出行所需，但随着时间推移，人们在置业中对交通通达性的要求日渐提升，公路网＋地铁网＋高铁网已晋升为轨道高配。

塘朗城·TOWN寓轨道交通图

现而今，高配的轨道交通赋予知富阶层的不仅是绝佳的交通通达性，在特定方面还意味着效率，改革开放先驱、深圳特区之父邓小平就曾言：时间就是金钱，效率就是生命。而效率则直接与时间挂钩，这也是在资产配置中轨道交通的意义，最大化的占据轨道交通资源，则意味着节约时间、提高效率，则房产越有价值。

“轨道一响，黄金万两”，言简意赅地揭示出地铁物业潜藏的游人财富的溢价铁律。据统计，一线城市地铁物业升值幅度均超50%，香港、深圳等一线城市的地铁物业也在证实着这个铁律，香港地铁的开通另地铁沿线房地产开发的投资回报率飙升至15%，而地铁上盖物业平均升值竟高达约50%。

当物业周边不仅有地铁网，亦有公路网＋高铁网环伺时，片区内则会成为经济发展强有力的黄金地带，进而借助密集交通网所带来的客源优势，片区商圈顺势崛起，并与周边片区的经济发展相互扶持，进而再次助推片区内地产、商业以及物业的发展。

试想，若所配物业与地铁5号线无缝接驳，深圳北站与定标为深圳第二大高铁站的西丽站“双高铁”拱卫，且拥享“三横（留仙大道、南坪快速、北环大道）三纵（沙河西路、塘朗山隧道、横龙山隧道）”等多条城市主干道，如此占据时间、效率以及溢价强势地位的物业，才可视为资产配置中的上上之选。

西丽高铁站规划效果图

要点3：人口

大量的人口流动为城市所带来的是物流、信息流、财富流等的价值交换，而人才流动所带来的价值则远不止于此，从深圳屡屡换代人才引进计划则可窥一斑。

据统计数据显示，近5年来深圳人口净流入量以100.67万人居大城市首位，仅2015年深圳人口净流入量就达59.98万，目前，深圳的实际人口密度已逾1万人/平方公里，远超上海，成为我国人口密度最高的城市，也是继孟买、加尔各答、卡拉奇、拉各斯后的全球人口密度排名第5的城市。

不仅如此，按照深圳统计局公布的数据，截止到2020年，深圳市人口“发展预期目标”将达1480万人，以此推算，未来5年内，深圳人口增长空间将以342.11万人明显高于广州的199.89万人、北京的129.5万人以及上海的84.73万人。

中国一线城市人口增长空间（财经网制图）

由上图可见，深圳未来人口的增长空间约为上海的4倍左右。而深圳这座年轻的移民城市，凭借其发达的经济、优质的社会公共资源以及良好的就业机会，本身就对人才有着强大的虹吸效应。

而作为年轻人聚集之地的南山区，在人口构成中，年轻人占比已≥70%，成为深圳活力与创新的代言。截止到2017年3月，仅被称为中国硅谷发源地的大沙河创新走廊产业带便集中着深圳近40%的高新技术企业、60%的重点实验室和工程技术中心，高端人才在深圳全市中的占比约2/3。

庞大的人流、物流、财富流以及信息流交相汇集于此，南山北片区的综合价值势必会再获进阶。

要点4：高等教育资源

高等教育密集之地＝名校扎堆之地。就深圳而言，深圳大学、清华大学深圳研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学（深圳）、南方科技大学等十余所名校在南山的扎堆，早已使南山大学城的高等教育资源称霸全深圳，智慧中心也因此得名并广受全城热议。

南山大学城效果图

纵观全球的高校选址，除却必要的严苛条件外，无不是山清水秀、可尽享城市绿肺之地。而高校所承担的也必是高素质人才的孵化与输出重任，正因如此，高校片区内聚集着大量的高智人士，按照优胜劣汰的生存法则，人才置换速度会随之加快，高智圈层便会逐渐形成。

据调查，目前南山大学城的师生数量已达10万＋，担当智慧中心的南山大学城片区在提供给庞大师生群以高端教学研氛围的同时，居住需求同样也是对标全球的。

众所周知，作为房价高企之地的大学城，历来也是投资高企之地。纵观全球，类似硅谷、智慧中心之地，也均是房价高企之地。若以全球镜鉴，当美国硅谷周边甚至于稍远片区房屋租金涨幅高达8-11%、租金折算为19070元起时，深圳智慧中心“6”字打头房价缺失的表现，其所潜藏的巨幅升值价值显然才是高智人士领先于他人段位的机会所在。

塘朗城·TOWN寓——占位智慧中心，核心资产首配，为财富守恒
以叶檀关于资产配置系列内容对标，将中高端住宅、智慧公寓、产业写字楼、精品酒店、风尚型购物中心等优质资源尽融于一体35万㎡的真正地铁资产塘朗城，则足以为资产人士的财富守恒。
塘朗城汲取了大学城片区的产学输送之精华，并与产业规划的制高点接壤，承接着高科技产业的孵化与输出，当属资产配置首选。

塘朗城广场效果图

塘朗城·TOWN寓占位智慧中心、创新中心的核心地段，其以大沙河创新走廊为载体，囊括了南山国际知识创新村、留仙洞总部基地、南山智园、南山云谷产业园、一本电子商务产业园、深圳硅谷大学城创业园在内，以美国硅谷为蓝本而打造的深圳硅谷，富有扑面而来的创新与活力气息。

2015年由深圳地铁集团和深业集团联袂打造的塘朗城项目以“TOD全能轨道综合体”的定位初次面世，一家一城的高效生活，引起了市场的强烈反响和关注。塘朗城一期住宅于2015年5月推出，迄今已全部售罄，且实现当年销售当年入伙；2017年，塘朗城再度起航！

目前，塘朗城·TOWN寓主推的31-61㎡智慧公寓，不限购不限贷，正公开发售中。塘朗城·TOWN寓，一座城对话深圳智慧。品鉴热线：2833 8888