导读：
■极大争议题：资源型别墅VS城市住宅
■人类发展史上的强烈争夺战，其实是城市资源
■本质是时间成本，城市文明+自然文明双叠合的价值不封顶
■资本猎物，集中在大国的都市中心顶级住宅
正文：

■极大争议题：资源型别墅VS城市住宅

近段时间的深圳大平层豪宅，都吸引了众多大客户入手啊，包括深圳湾、华侨城、前海湾等多个高端物业聚集的片区，都纷纷爆出大单成交，甚至有客户数千万一次性付款。在深圳周边城市限购浪潮风起云涌的政策大环境下，众多资本人士对一线城市大平层住宅的偏爱，可谓有增无减。

无独有偶的是，日前我司负责人发出一篇关于“资源别墅与城市住宅，谁更强”的微信文章后，引起了众多人士的争议。如文中所述：如果就自然资源价值来看，估计绝大多数人会认为：资源型别墅价值更高，因为拥有山、河、湖、海这样的别墅，无法复制自然资源。

更何况大多数人士都有自己的别墅梦，独门独户也是成功者的标志，自然无须多言。然而在我们看来，即使资源型别墅的不可复制性、稀缺性，价值却始终要低于城市住宅，大多数人的别墅梦，其实真的只是梦。

■人类发展史上的强烈争夺战，其实是城市资源

其实虽然上述所有资源在生命中非常重要，而且是必备的，但是在人居空间领域，对自然资源的利用始终是眼睛上的享受，而非生活及工作的必需品。也就是说，对于人类的真正生活，可以离得开山河湖海等这些自然景观，但对于城市系统、城市资源的需求，却是日常居住与生活所必不可少的，甚至可以说人类争夺城市资源的必然性。

我们所说的城市系统，是包括地铁、道路、学校、商业、商务、休闲等众多资源，这些是构成了城市平台与系统的重要因素。城市其实是人类文明的成果，所环绕的一切都是基于人类工作与生活、发展所需的，而且是高效地利用城市里的土地及附属的空间。

换而言之，自然界触手可及的山河湖海会很不少，但真正值得看好的城市，其实全球列数也不会很多，甚至可能只在100座上下，若分列到每个国家的也就更少了。这就是为何蕴含了人类文明价值、系统价值越多的城市，房价也就越贵。尤其是高度集中了人类发展文明的城市核心区土地上的附属物，价值也就更高了。

■本质是时间成本，城市文明+自然文明双叠合的价值不封顶

现在大家可以理解，为何在城市里的住宅价格比非城市里的资源型别墅高了吧。其实还有一个根本性原因：城市，所需要且配合的不止是人力、物力、财力，而且还需要极其高的时间成本。试想下，一座城市要多久才能成型啊？动辄数十年，长则一个世纪。而时间又是无法复制的，永远不等人，错过了就是错过了，怎么赶也赶不及。

正是这个不可及且高昂的成本，这就使得城市住宅的物业价值高企，而且是占据了城市核心片区同时又能拥有自然资源的物业，价格也就更高了。因为类似物业所享受的是整个城市的系统资源与平台价值，集合了城市与自然的双重文明。

事实上，目前世界上售价极高的物业基本上都是位于世界级城市中心的顶级物业，如曼哈顿ONE57、伦敦的海德一号公园、香港的傲璇……等无不如此。可知这样的城市顶级住宅，价格在50-80万元/㎡也尚未是上限。

■资本猎物，集中在大国的都市中心顶级住宅

以此来看在中国大国崛起背景下的一线城市顶级住宅，所蕴含的价值及潜力之大，应该是让大多数国人所未曾想到的吧？正如当下的深圳，短短30多年即从小渔村成长为中国乃至世界级最年轻的都市中心，并培育了众多世界级水准的企业及商业领袖，创新价值之强让世人所惊叹。

这也是在深圳这座包容乃大的城市里，真正的城市顶级住宅如华润深圳湾·悦府、华侨城·新天鹅堡、香山美墅·云邸、华润城、华润·银湖蓝山、华润前海中心·悦玺、卓越壹号公寓、壹方中心等，正成为顶级资产人士的资产猎物。