导读：
■5个世纪来的地缘变化
■真正魅力的地理符号
■全球湾区新高地
■软财富与硬财富的交集
■以悦玺致敬湾区现象
正文：

■5个世纪来的地缘变化

在华润前海中心·悦玺公寓即将入市之际，粤港澳大湾区成为了国家战略，顿时成为热点的事件，刷屏自不必说，对其的研讨更是铺天盖地。但可惜的是，对于湾区现象缺乏更深入的认识。本文就力求对此进行阐述。

水以零成本的自然方式降低了地球摩擦力，从而使得水运（海运、河运）在与陆运、铁运、空运的竞争中优势极大，大运量、低成本，所以当国际化时代到来以后，大河、入海一带的地方，从各国原本偏安一隅的落后之地，纷纷崛起为城际交流、洲际、国际的枢纽之城。

作为浩瀚的大陆之国，华夏无论是情愿还是被动，中心也从内陆的西安、洛阳、开封等地移向沿海，上海、广州、香港这些当今中国的经济中心城市，她们的真正崛起都只不过是100~150年里才慢慢成为现实的。作为全球新贵的深圳，更只是在30多年里就忽然崛起，令人惊叹。

大航海时代开始至今500余年，全球化的启幕至今也500余年，全球化真正成为主流的历程其实只有200余年。这200余年里世界最大的变化，就是基于农业时代的陆地中心、基于游牧时代的草原中心、基于封建时代的河运中心，纷纷让位给基于全球化时代的海运中心。

拥有良港条件的沿海地带，迅速取代内陆中心开始唱主角，成为各地区融入全球化的门户。而良港就是避风港、就是湾区，从而成就500年来的“湾区现象”。

■真正魅力的地理符号

时至今日，绝大多数世界中心城市，比如纽约、洛杉矶、东京、旧金山、香港、新加坡、悉尼、西雅图、圣地亚哥，都是湾区城市，而伦敦、巴黎等城市，也是通过河运与大海近距离相连的。

就连一些只具备自然条件而不具备经济条件的湾区，也因其居住价值成为豪居的天堂，而屹立于世。相对于湖区的内向，湾区则既有宁静的意向、又有壮阔的视野，已然成为这个星球上极具魅力的地理符号。

因此，在500年来的全球化史上，所留下的世界民居建筑珍品，分布于湾区者十占其五。风平浪静的湾区，凭借其自然资源与地理条件，500年来为世人筑史，留下了动人的咏叹调。而如果一定要给湾区进行分类，就可以划分为居住湾区、科技湾区、金融湾区：

比如洛杉矶比佛利山庄、香港浅水湾、新西兰的霍克斯湾区、布里斯班鲁沙湾区、吉隆坡的布茹拉湾等就是居住型湾区，以自然资源取胜。

科技湾区，最著名的是旧金山、圣何塞，以及以深圳为主的粤港澳大湾区，这两个湾区科技企业密布，创新活动频密。

金融湾区，是以金融业态、总部经济为特征的商务活动的密集区，纽约湾、东京湾、香港维多利亚港、悉尼双水湾、新加坡滨海湾、粤港澳大湾区等就属于金融湾区。

■全球湾区新高地

观察可以发现，就城市价值来说，以金融湾区、居住湾区、科技湾区为降序排列。全球价格最高的住宅，以曼哈顿中央公园的ONE57、英国伦敦海德公园1号、香港维多利亚港以IFC为核心圈内豪宅代表作，这些都是国际金融湾区的价值。

其原因在于，金融业是人类的高层次商业程序，是附加值高、影响面广的经济行为，哪里金融发达，哪里对经济的掌控力就越强，金融业造就的是软财富。而科技，则是金融业之后的第二高附加值行业，高科技造就的是硬财富。

在上述国际性湾区中，新晋的粤港澳大湾区是独特的。其不但拥有腾讯、华为、迈瑞、中兴通讯、迅雷等高度密集的科技企业，成就其紧随旧金山的科技湾区身份；还拥有全球IPO冠军--深圳证券交易所，世界级的港交所、平安保险、招商银行，以及众多的风投、创投、基金等金融、物流企业，成就其当然的金融湾区的地位。而深圳的后海中心片区、华侨城及红树湾片区、蛇口片区则聚集了不少的豪宅，深圳湾、深港两地山脉、后海河、内湖公园等自然资源则成就其人居湾区的美誉。

也即是说，世上享有“科技湾区”+“金融湾区”双重身份的可能只有粤港澳大湾区，而深圳更是在此之外还有“人居湾区”的特点。不免让人展开“全球湾区新高地”的联想。金融（物流）实力、科技（创新）实力的结合会带来什么？其实，人类最重要的资源只有两种：一是脑袋（包括人力），其二是土地（包括矿物）。

而脑地关系是，土地的价值由人类的脑子（知识）决定。比如在人烟稠密的当下，地球上绝大部分的土地却并不值钱，因为只有人的存在，有人不断想出利用土地的产品、知识，从而才能定义价值。

■软财富与硬财富的交集

知识造就的软财富是金融，造就的硬财富是科技，当金融与科技在粤港澳大湾区交汇，会带来什么？金融与科技，是人类提升价值的利器，但凡金融发达、科技发达的地方，城市价值就非常高。而如果当金融、科技在同一个城市叠加，其价值增速又将上演怎样的大戏呢？

粤港澳大湾区中的深圳组团，已然成为拥有“金融--软财富”、“科技--硬财富”的罕有新贵。而根据经济理论，这些相互交汇的升值中，有相当的部分会转到地价中去。同时，在人力与土地这两大资源中，人的生命是有限的、无法累积的，因此对人的投资是有极限的，成熟的脑子维持好状态顶多40年；但人死去，知识与思想则还是继续累积的，这长期累积的财富过半要放进土地这个最重要的永远不死的仓库中。

因此，不动产的价值相对人力来说，则更为持续、长久，这就是为什么“房地产”被成为“真正的财富（real estate）”的根本原因。当软财富、硬财富在深圳的同时出现，而造就财富增速的世界奇迹时，果不其然，这座城市的价值也成就了奇迹---“世界城市化史上的奇迹”，城市化就是人类社会价值体现的集中反应。

■以悦玺致敬湾区现象

作为全球的“金融湾区+科技湾区”，粤港澳大湾区之中的深圳组团，将以其前海中心区占据其耀眼的资源与配套，成为城区。而在这近15平方公里的区段上，即将屹立起这个新贵湾区的代表作---华润前海中心·悦玺公寓。在全球各大湾区中，兼得海景资源、山景资源、城市资源、科技资源的项目，是极少的。

而华润前海中心·悦玺公寓，由全球首个爱马仕公寓设计机构——SCDA倾心打造，从“家”的角度出发，通过颠覆式创新设计，考量了诸多人性化细节，尊崇于人类最本质的宁静与优雅，通过约12米挑高大堂、大景观面全落地中空双银LOW-E玻璃幕墙、全屋灯光智能系统、衣帽间男女分区等，在深圳的地平线上，划下了迄今完美的一笔。

如今，从前海海面向东看去，俊俏的华润前海中心·悦玺公寓即将呈现的完美，微澜楼影、天高城默、城际连绵……好一派人间极景。深圳已经拥有了自己的品牌大企业，以及自己的商业领袖，但是目前还没有以此为纬度创作的人居精品，而华润前海中心·悦玺公寓以世界水准为基点，看齐全球资本视野，并凭借此为深圳在全球人居中赢得该有的地位。

在粤港澳大湾区成为国家战略之余，未来的粤港澳大湾区也必将成为我国参与国际竞争的国家队主力之一。而粤港澳大湾区核心的前海中心区，则是当仁不让的“世界湾区新高地”。在这个大背景下，购房投资者应该如何做好华润前海中心·悦玺这篇文章呢？