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周榜简析:住宅量升价跌,均价5.3万/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2017-04-17 15:54:43        点击1308
    

■新宅量升价跌,成交套数上升3.73%

2017年第15周(04月10日~04月16日),深圳全市开发商品房共成交871套/76245.05㎡,均价57835元/㎡,总金额44.09亿元,套均总价506.27万元;

上周成交576套/53411.99㎡,均价59581元/㎡;成交套数上升51.22%、成交面积上升42.75%、成交均价下跌2.75%,本周量升价跌。

其中:新房住宅,成交417套/22632.54㎡,分别占全市的47.88%和51.33%,均价53585元/㎡,总金额20.96亿元,套均总价502.87万元;上周成交402套/42365.31㎡,均价59728元/㎡;成交套数上升3.73%、成交面积下跌7.63%、成交均价下跌10.28%,本周量升价跌;

商业,成交263套/5385.66㎡,分别占全市的30.20%和29.68%,均价70163元/㎡,总金额15.87亿元,套均总价603.79万元;上周成交88套/5385.66㎡,均价49504元/㎡;成交套数上升198.86%、成交面积上升320.24%、成交均价上升41.73%,本周量价齐升;

办公楼,成交181套/13649.24㎡,分别占全市的20.78%和17.90%,均价50412元/㎡,总金额6.88亿元,套均总价380.15万元;上周成交80套/5339.54㎡,均价70870元/㎡;成交套数上升126.25%、成交面积上升155.63%、成交均价下跌28.87%,本周量升价跌;

其他,成交10套/829.87㎡,分别占全市的1.15%和1.09%,均价44113元/㎡,总金额0.36亿元,套均总价366.08万元;上周成交6套/321.48㎡,均价21546元/㎡;成交套数上升66.67%、成交面积上升158.14%、成交均价上升104.74%,本周量价齐升。

全市商品房分类成交数据(04月10日~04月16日

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

263

30.20%

22632.54

29.68%

86.06

70163

1587974579.79

6037926.16

21069

31.59%

2137378.01

29.91%

101.45

办公楼

181

20.78%

13649.24

17.90%

75.41

50412

688083713.76

3801567.48

9095

13.64%

924078.54

12.93%

101.60

住宅

417

47.88%

39133.4

51.33%

93.85

53585

2096981987.42

5028733.78

33668

50.48%

3646273.82

51.03%

108.30

其他

10

1.15%

829.87

1.09%

82.99

44113

36608074.22

3660807.42

2861

4.29%

437694.42

6.13%

152.99

小计

871

76245.05

87.54

57835

4409648355.19

5062742.08

66693

7145424.79

107.14

■区域成交套数排名:龙岗2连冠!

1)龙岗区,成交200套/16663㎡,成交数量和面积分别占全市的47.96%与42.58%,套均面积83.31㎡,均价36598.49元/㎡;上周成交250套/23836㎡,均价44469.27元/㎡;成交套数下跌20.00%、成交面积下跌30.09%、成交均价下跌17.70%,本周量价齐跌;

2)宝安区,成交162套/14012㎡,成交数量和面积分别占全市的38.85%与35.81%,套均面积86.50㎡,均价47508.68元/㎡;上周成109套/10003㎡,均价56326.71元/㎡;成交套数上升48.62%、成交面积上升40.08%、成交均价下跌15.66%,本周量升价跌;

3)南山区,成交46套/6814㎡,成交数量和面积分别占全市的11.03%与17.41%,套均面积148.12㎡,均价102656.25元/㎡;上周成交32套/6984㎡,均价112891.86元/㎡;成交套数上升43.75%、成交面积下跌2.43%、成交均价下跌9.07%,本周量升价跌;

4)罗湖区,成交8套/1456㎡,成交数量和面积分别占全市的1.92%与3.72%,套均面积182.04㎡,均价77446.75元/㎡;上周成交11套/1542㎡,均价76848.32元/㎡;成交套数下跌27.27%、成交面积下跌5.58%、成交均价上升0.78%,本周量跌价升;

5)盐田区,成交1套/188㎡,成交数量和面积分别占全市的0.24%与0.48%,套均面积188.37㎡,均价48796.00元/㎡;上周零成交;

6)福田区,成交0套。

深圳市开发商品住宅分项统计(04月10日~04月16日

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

周末可售总套数

33668

1066

3.17%

1235

3.67%

3355

9.97%

465

1.38%

15399

45.74%

12147

36.08%

周末可售总面积()

3646273.82

115308.55

3.16%

114274.38

3.13%

518233.55

14.21%

49384.57

1.35%

1647867.44

45.19%

1201205.32

32.94%

周末可售套均面积()

108.30

108.15

92.54

154.46

106.11

107.01

98.89

成交套数

417

8

1.92%

0

0.00%

46

11.03%

1

0.24%

162

38.85%

200

47.96%

成交面积()

39133

1456

3.72%

0

0.00%

6814

17.41%

188

0.48%

14012

35.81%

16663

42.58%

日均成交套数

60

1

0

7

0

23

29

成交套均面积()

93.85

182.04

0

148.12

188.37

86.50

83.31

成交金额()

2096981987

112787248

5.38%

0

0.00%

699465815

33.36%

9191703

0.44%

665706389

31.75%

609830833

29.08%

成交套均总价(/)

5028734

14098406

0

15205779

9191703

4109299

3049154

成交均价(/)

53585.48

77446.75

0

102656.25

48796.00

47508.68

36598.49

按户型统计成交数据(04月10日~04月16日

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

46

11.03%

3652.6

9.33%

79.40

65713

240023261.59

5217896.99

5017

14.90%

379111.00

10.40%

75.57

二房住宅

230

55.16%

18019.42

46.05%

78.35

40722

733787097.72

3190378.69

14709

43.69%

1287358.06

35.31%

87.52

三房住宅

100

23.98%

9814.49

25.08%

98.14

50453

495169444.39

4951694.44

9255

27.49%

1093078.82

29.98%

118.11

四房住宅

30

7.19%

5456.05

13.94%

181.87

82754

451509504.50

15050316.82

2718

8.07%

481243.71

13.20%

177.03

四房以上

6

1.44%

1296.21

3.31%

216.04

76453

99099442.01

16516573.67

697

2.07%

156061.34

4.28%

223.81

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.01%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.13%

1464.89

0.04%

34.07

复式

1

0.24%

188.37

0.48%

188.37

48796

9191702.52

9191702.52

349

1.04%

62157.97

1.70%

177.88

复式住宅

4

0.96%

706.26

1.80%

176.57

96565

68200157.67

17050039.42

691

2.05%

142476.55

3.91%

206.23

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

28

0.08%

12443.47

0.34%

444.41

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

155

0.46%

30425.89

0.83%

195.93

小计

417

39133

93.85

53585

2096980610.40

5028730.48

33668

3646273.82

108.30

按面积统计成交数据(04月10日~04月16日

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

333

79.86%

25336.47

64.74%

37423

948174334

45.22%

90~144平方米

36

8.63%

4295.82

10.98%

54535

234271735

11.17%

144平方米以上

48

11.51%

9501.11

24.28%

96256

914535271

43.61%

小计

417

39133.40

53585

2096981340

■本周合计批准商品房预售面积170745.21平米

本周合计批准商品房预售面积170745.21平米。上周合计批准商品房预售面积27816.62平米。环比上升513.82%,本月截至本周批准预售面积198561.83

平米。

其中:1、办公批准预售155991.78平米、1450;2、商业批准预售14753.43平米、126;3、批准预售宗地面积82949.34平米。

各区情况:

龙岗区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积170745.21平米

其中:1、办公批准预售155991.78平米、1450;2、商业批准预售14753.43平米、126套;3、批准预售宗地面积82949.34平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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