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深圳主政者履新后的第一站:前海
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-04-17 18:03:57        点击7843
    

■深圳主政者履新后的第一站,都是前海

4月13日,新上任的省委常委、市委书记王伟中来到前海深港现代服务业合作区,实地了解前海开发建设情况,这是王书记到深工作后开展调研的“第一站”。

当天,王伟中与市领导郭永航、田夫一起来到前海展示厅听取前海基本情况介绍,肯定了前海开发建设取得的各项成效,希望前海方面始终牢记使命,以高度政治自觉贯彻落实好习近平总书记对广东、深圳工作的重要批示和对前海的重要指示精神,始终把习近平总书记重要批示精神作为工作的根本指针和行动指南,把总书记的殷切嘱托牢记在心,扑下身子狠抓落实。

王伟中与市领导郭永航、田夫来到前海展示厅听取前海基本情况介绍;

登上卓越前海项目顶层俯瞰桂湾金融先导区全貌,了解前海规划建设进展;

建设中的桂湾金融先导区

在考察前海时,王书记亲自登上卓越前海壹号的顶层俯瞰桂湾金融先导区全貌,了解前海规划建设进展及建设中的桂湾金融先导区,也来到香港交易所前海大宗商品交易中心调研项目运营及发展情况,随后在前海创新中心主持召开座谈会,听取前海管理局有关情况汇报。

■因为重视,所以都来了

这是王书记履新不足半个月来到基层的第一站,往往也能体现领导新班子对该片区的重视程度。话说过去5年来,自从习近平总书记十八大后,离京视察的第一站选择前海以来,到广东、深圳任职的主要官员的第一站考察大多选择的是前海。譬如:

2012年12月25日,新任广东省委书记胡春华到广东后调研的第一站,就来到了改革开放的窗口深圳。而在深圳的第一站,就是前海。

2015年3月31日,时任广东省委副书记的马兴瑞兼任深圳市委书记后,开展调研的第一站,也是前海。

2017年1月7日,刚就任广东省委常委、深圳市委书记的许勤,虽然在深圳工作了9年,对深圳的情况十分熟悉,担任书记后第一次到基层选择的,依然是前海。

如今王书记上任后的第一站,同样是前海。此次视察前海,王书记肯定了前海开发建设所取得的各项成效。

同时强调:坚持“依托香港、服务内地、面向世界”,在粤港、深港合作上下更大功夫,深度参与粤港澳大湾区规划,抢抓粤港澳大湾区建设重大机遇,抓紧谋划推进一批深港合作大项目,在更高层次上推动深港更紧密合作。

在座谈会上,王伟中要求前海狠抓部署落实,保持工作稳定性、连续性,坚持一张蓝图绘到底、一任接着一任往下干,以国际一流标准规划建设,大力引进先进高端产业,全力打造全国自贸区排头兵和新标杆。

■总理二度强调,粤港澳大湾区再度发酵

这是对前海发展6年的成果肯定,也是对前海未来发展所提的严格要求。无独有偶的是,就在王书记考察前海的前两天,4月11日上午,李克强总理在中南海会见了香港特别行政区第五任行政长官林郑月娥,透露了“珠三角版”雄安新区的宏伟计划,表示:

今年,中央政府要研究制定粤港澳大湾区发展规划,将推出内地和香港之间的“债券通”,目的就是进一步密切内地与香港的交流合作,继续为香港发展注入新动能。

这是李克强总理继2017年3月5日十二届全国人大五次会议上在政府工作报告上首次提出:要推动内地与港澳深化合作,研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划,发挥港澳独特优势,提升在国家经济发展和对外开放中的地位与功能后,二度在公开场合强调粤港澳大湾区的发展规划。

而这些,在粤港澳大湾区的热点发酵下,当下及未来的前海将担当怎样的角色,则再度引起了大家更多的猜想。事实上从种种苗头及迹象来看,纵横比较下,深圳尤其是前海在粤港澳大湾区所起的重要推动作用,长期关注的人们其实已是了然。

■前海不止是深圳的、粤港澳的,更是世界的

从卓越前海壹号项目顶层俯瞰整个前海及前海湾,气势之磅礴让观者震撼不已。相信每个登上了卓越前海壹号项目顶层远眺的人们都有类似的感觉。在这里,一目了然这座城市的过去、现在与未来,看见的不止是深圳这座城市发展三十多年的成果,更是前海在粤港澳大湾区发展中所起的引领性作用。

回顾深圳的城市中心区发展转移之路。最早发展于罗湖的深圳,到了2004年左右把行政中心转移到福田,规划4平方公里土地作为商务中心区,就是如今已密集的13朵“姐妹花”商务办公楼所在。随后在南山的崛起下,后海企业总部基地及深圳湾超级总部基地的规划及发展,引领南山后劲持续加强。

伴随着深圳不到2000平方公里土地的急剧减少、产业转型升级的迫切需求、金融服务企业的快速崛起。加之深圳可建设土地的稀缺性、局限性,出于深圳未来更长远的发展需求,前海作为华南距离世界最近的地方,其确立及崛起,既是深圳城市的所需,更是将带领粤港澳大湾区迈向比肩纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区的全球第四大湾区龙头所在。 

关于前海,在《全球湾区争霸赛》http://www.banq.cn/html/28880.htm  《粤港澳大湾区未来有多牛?》http://www.banq.cn/html/29045.htm 专题报告里,通过系列数据及世界湾区的纵横分析,我们已经反复验证了“世界第一湾区”所在,不是广州不是香港也不是其他城市,唯有创新力、活力最强的深圳,可塑性最强的前海湾区,具备足够的条件,担当起稳步走向世界的大任。

如今从官方发出的种种声音及动作来看,前海及周边海域所属的前海湾区,所占位的海陆空港立体式交通优势,所聚集的高端产业、金融价值、商务商业、服务价值等核心发展优势,无不是粤港澳之首。

简而言之,前海,不止是深圳的,不止是粤港澳大湾区的,更是世界的!

■一哥们都来了,你还等什么?

说到前海,不能不说的是桂湾片区,也就是深圳近几任主政者都会登上的卓越前海项目顶层所在的片区。

前海分为三区两带,分别为桂湾片区、前湾片区、妈湾片区、滨海休闲带、综合功能发展带。其中,以发展金融、信息、贸易、会计等生产性服务业为主的桂湾片区,是前海“三区两带”中无论是建设,还是发展的都是整个前海的重中之重,而且桂湾片区整个前海也是最优先发展区域,所以桂湾被定义为“桂湾金融先导区”。

对于桂湾金融先导的建设,深圳市委市政府做了明确的规定,要求对在规划设计、重要单体建筑等严格把关,将其打造成为深圳最有质量的区域。基于这个要求和对桂湾片区的定位,大家可以看到,整个桂湾片区总投资达700亿元人民币,占了整个前海总投资的近18%,是前海中心的中心。

随着前海6年的发展,各种配套建设正在逐步兑现。4月11日,随着被誉为“前海深南大道”的梦海大道全线贯通,使得前海合作区的道路交通网络进一步完善,通行效率大幅提升。

梦海大道全长3.3公里,是一条双向6车道的城市主干道,总投资4.7亿元,最南端与妈湾大道相接,最北端连接建设中的桂湾一路,是贯穿前海南北方向的重要交通干道之一,此次梦海大道通车段为桂湾1号线地铁保护段,其余路段已于2015年10月通车。

正是在这样的高规格投入和严格的规划、设计要求,意味着桂湾金融先导区正是前海的中心。最直接地说:如果说粤港澳大湾区的龙头是在前海湾区,那么前海湾区的心脏就是桂湾,是未来“世界第一湾区”的枢纽中心,是全球第四大湾区崛起的决定性片区。

话说到此,现在大家可以深刻地理解,为何那么多重要领导上任后第一站都是在前海桂湾,都是登上前海的第一个建成、第一个入伙的项目——卓越前海壹号项目的顶层高瞻远瞩,把脉未来,肯定前海同时也提出要求了吧。这可是未来的未来啊。

话说到此,笔者还是想隆重推荐众多一哥们都登台过的典型项目——卓越前海壹号,以及卓越在前海湾区封面打造的前海·卓越时代广场。

目前卓越前海壹号主力在售的是不限购不限贷的高区大平层公寓。

前海·卓越时代广场写字楼A座现楼即买即用即租,C座现正销售中。

好了,一哥们都来了,你还等什么?

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