如今，“限”已然成为中国楼市的王牌话题，没有之一。话说深夜敲响你门的，新添了楼市调控的飓风。自从进入3月份以来，楼市剧情可谓是跌宕起伏，“限”的飓风多次在夜深人静时掀起，吹淡了多地置业大军前行的脚步。
如今，“限”已然成为中国楼市的王牌话题，没有之一。话说深夜敲响你门的，新添了楼市调控的飓风。自从进入3月份以来，楼市剧情可谓是跌宕起伏，“限”的飓风多次在夜深人静时掀起，吹淡了多地置业大军的置业热情。
尤其是北京“3.26政策”的出台，甚至成为了其它城市的调控样板，全国楼市调控打出了各种限的组合拳。
北上广深限购政策一览
但是，限购、限贷、限卖，到底是为楼市降温，还是维持楼市最后的体面，这实在是个见仁见智的问题。
本轮调控到底有何新花样？
自从去年10月份以来，全国共有逾60个城市加入了调控大军，而近期粤港澳大湾区中便有广州、东莞、珠海等纷纷加入，数量之多，调控密度之高，令人咋舌。
具体包括：北京、上海、广州、深圳、长春、沈阳、天津、太原、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、长沙、福州、厦门、贵阳、南宁、西安、兰州、西宁、淮南、马鞍山、济宁、烟台、常州、南通、温州、九江、荆门、茂名、北海、石家庄、呼和浩特、大连、哈尔滨、郑州、武汉、海口、重庆、成都、昆明、银川、乌鲁木齐、珠海、三亚、无锡、丹东、唐山、蚌埠、徐州、昆山、燕郊、宜昌、常德、景德镇和滁州。
本文现总结3月以来珠三角地区出台的政策：
由本轮调控可以看出：
1、调控最为严厉的为一线城市
2、进行调控的二三线乃至三四线城市增多
3、调控的范围扩大：从住宅到商办无一幸免
4、调控的手段多样化
不忍直视的总结一句：哪里有涨价趋势，哪里就有政策调控！
越限越有价值！各种限的组合拳下，深圳楼市将何去何从？
楼市调控通常被认为是抑制楼市狂暴上涨的一剂镇定剂，那么，参照往经验，但凡楼市调控，市场就会急剧降温？
以一般的逻辑来看，调控之下，买房者需求被控制；从供需角度而言价格本应下跌，这样理解看似没错，但依旧火爆的市场当作何解释？难道是市场错了吗？显然不是！
楼市市场吃惯了调控这道菜，且越吃越上瘾、越吃越来劲，导致调控政策一次比一次凶狠，以至于全国跟风，限购、限贷、限卖……持续升级，看似楼市被牢牢锁死，投资者无不谨小慎微。但限的作用却是日渐式微的，为何？
各位不妨看下自从深圳2006年调控以来到目前为止的楼市变化，房价已从9K＋跃级到现在的10W＋，而均价15W＋、17W＋的自当另当别论了。调控期间，房价虽有起伏，但涨幅却从未停止，反而呈现出逢限必涨的态势。原因为何？这让小编联想到了《禁律经济学》……
2006-2015年深圳10年房价曲线图
美国经济学家马克·桑顿的《禁律经济学》一书中阐述了极为简单的道理，禁律提升了被禁物的价格，因而导致犯罪增加和政治腐败。其中禁律提升价格的道理在于，被禁物造成了产品在市场上的稀缺，而需求量并未降低，因而使得产品在具备稀缺性后，反而提升了价格。此种现场参照俄罗斯的禁酒与美国的禁烟政策便知。
而这样的现象，同时也出现在房地产行业。在房地产市场，往往越是被政策限制、禁止的，反而越能引起人们的关注，而其价值也在拥有稀缺性后，得到提升。而这其中反映的就是“禁律现象”，越禁止，投资价值越大。
调控之声甚嚣尘上，深圳会否再次调控？
在本轮全国楼市刮起调控飓风时，当北上广均对“商改住”进行调控时，当珠三角主要城市都加入此轮调控潮时，于是深圳是否会再次跟进，成了近期人们热议的话题。
但调不调控，政府说了算。我们认为，且不管深圳会否再次调控，在全国调控的风暴下，找到最佳标的城市、片区以及产品才是各位应该真正关注的。而深圳，总有其独到之处，成为资本竞相追逐之地。
1、深圳城市核心区已无净地可建，寸土寸金剧增
据官方数据，深圳数据显示，深圳全市面积为1990多平方公里，仅为同是一线城市北京的1/8，是上海、广州的1/3；而据深圳市统计局的数据显示，目前深圳建成区面积已经达到900平方公里，早在2005年，深圳市即将全市陆地总面积50%的土地划入基本生态控制线，共计974.5平方公里，这意味着，深圳可供开发的土地空间已经基本饱和。
同时，据深圳市房地产研究中心的数据预测显示，未来几年，深圳每年实际仅有0.33平方公里的新增住宅用地供应，几乎无地可供，房地产住宅项目90%来自旧改。深圳的土地稀缺，造就了连年攀升的土地价值，房价的表现则最为简单粗暴。
2、住房供不应求，优质人才持续涌入
目前，深圳的实际人口密度以1万人/平方公里位列我国一线城市之首，全球第5；按照深圳统计局公布的数据，深圳未来5年内还有高达342.11万人的增长空间，超上海的4倍之多。
另有数据显示，截至到去年9月，深圳商品住宅累计批准预售面积和套数分别为379.82万平方米和37248套，同比分别下降18.9%和17.7%，库存消化周期约10.6个月。而按照相关规划，“十三五”期间深圳新增购房需求70.8万套，新增住房供应65万套，或会呈现出供需结构失衡现象，加之急剧增长的人口增量，综合导致深圳的房产价值无天花板可言。
3、全球湾区大势，粤港澳之上且看深圳
纵观全球现象，绝大多数世界级中心城市都诞生于湾区，譬如：纽约、洛杉矶、东京、旧金山、香港、新加坡、悉尼、西雅图、圣地亚哥；即使不在湾区的伦敦、巴黎等城市，也通过河运与外界紧密相连，无不是重要的经济发展重镇。
粤港澳大湾区里，深圳作为滨海城市，扼守大湾区的龙头位置，在全球湾区价值不断向上趋势下，优势更为凸显，得享湾区规划的各项利好自不待言。加之深圳本身具备的科技中心、金融中心、创新中心、智慧中心等多重价值优势，亦是全球性湾区共同的趋势所在。
综上，且不管深圳此次会否跟进调控，深圳未来房价走势趋上已是必然，对于能力者而言，没有任何理由错失当下的入手好时机。
调控飓风之下，深圳的风口在何处？
就目前的情势而言，当临深市场因限购而处于市场观望期时，在面临央妈持续放水、货币供应持续上涨以及庞大的炒房资金与需求的现状下，深圳中心区域的住宅与商务公寓将迎来大利好。
但值得注意的是，深圳福田、宝安中心、前海、后海、深圳湾、龙华以及留仙洞等片区，当土地资源定向出让给商办用地、总部基地以及写字楼加之几乎已无大面积的土地资源供应时，住宅用地已然十分罕见。
此时，深圳城市中心区的商务公寓市场极有可能因临深限购而出现资金回流，届时，深圳的商务公寓也将更为稀缺，更受资本青睐。
因此，在深圳商务公寓投资风口乍现的当下，作为价值高地、房价洼地的深圳智慧中心片区自然会率先进入人们的眼球。
深圳智慧中心成首要投资标的，还不赶紧上？
据悉，按照“十三五”规划，深圳智慧中心所在的南山北片区，政府未来3年内将在此砸下675亿元的重金投入；2017年，政府将投600亿重点发展留仙洞等6大片区；北部片区还要实现院所校区、科技园区、公共社区“三区融合，以便充分发挥西丽片区科教人才资源集聚优势，创建国际科教创新城区。
官方如此看重之地，各位还有何理由不快步紧跟而上呢？
片区由汇集了逾8000家科技企业、6700余家新兴产业领域企业、1163家国家级高新技术企业的大沙河走廊串联，而深圳智慧中心则占位龙头位置，在大沙河走廊担负促进南山GDP达3600亿重任中，无疑可挑大梁，成为南山经济新的增长极。
大沙河走廊
不仅如此，深圳智慧中心名校扎堆，现已有包括清华、北大、中科院、深大、南科大、哈工大等在内的14所高校落户于此，环西丽湖科教城已然横空出世。且按照相关规划，未来深圳智慧片区内将有一大批企业总部与高端产业汇集，南山产业在不断革新的同时，人口结构也会随之革新。
届时，深圳智慧中心足以担当深圳高端人才的孵化地。当然，不予置否的是，深圳智慧中心除了提供给片区优越的创新研发环境的同时，居住需要亦是对标全球的。
鉴于此，轨道＋城市综合体＋小户型商务公寓自然会更受高智人士的重点关注。
不限购不限贷的塘朗城·TOWN寓，正公开发售中
占位深圳智慧中心核心地段，由深圳地铁集团和深业集团双国企联袂打造，集中高端住宅、智慧公寓、产业写字楼、精品酒店、风尚型购物中心等优质资源于一体35万㎡的真正地铁资产塘朗城，则成为高智人士的资本蓄金池。
塘朗城广场效果图
其以大沙河创新走廊为载体，周围由地铁5号线（无缝接驳）、7号线、13号线（规划中）、17号线（规划中）串联，深圳北站与定标为深圳第二大高铁站的西丽站“双高铁”拱卫，且拥享“三横（留仙大道、南坪快速、北环大道）三纵（沙河西路、塘朗山隧道、横龙山隧道）”等多条城市主干道，交通通达性居佳。
片区交通区位图
2015年由深圳地铁集团和深业集团联袂打造的塘朗城项目以“TOD全能轨道综合体”的定位初次面世，一家一城的高效生活，引起了市场的强烈反响和关注。塘朗城一期住宅于2015年5月推出，迄今已全部售罄，且实现当年销售当年入伙；2017年，塘朗城再度起航！
目前，塘朗城·TOWN寓主推的31-61㎡智慧公寓，不限购不限贷，正公开发售中。塘朗城·TOWN寓，一座城对话深圳智慧。品鉴热线：2833 8888