导读：
■严苛的调控与空前的供应危机
■严重萎缩的住宅供应端
■资金最具增值方式：入手公寓，裹挟深圳！
正文：

■严苛的调控与空前的供应危机

从两会开始，50天不到的时间里，楼市调控的声音在大江南北此起彼伏：从南到北，从东到西，认房认贷、限购现售限价，50多座城市进入到严控期。北京、广州甚至严苛到商务公寓都开始列入限购行列。

北京和广州调控之严厉的直接影响是，更多相关深圳楼市公寓调控政策的猜测，不论是人口规模、土地刚性烈度的对比，抑或是城市财富和资金密度的比拼上，深圳优势都是更为明显的，楼市的吸引力自然更强。

也正是这个一直悬而未落的靴子加剧着市场的焦虑，一旦政策出台的话，现实的情况决定深圳一定会比其他城市来的更为猛烈。而实际上，出台与否，深圳楼市已然进入空前“供应危机”时代。

■严重萎缩的住宅供应端

2016年深圳的1004新政几乎就已经堵死了住宅的投资渠道：户籍家庭继续限购2套住房，户籍单身人士（含离异）限购1套；非户籍购房社保条件由3年提高为5年，且限购1套；家庭名下无房且无房贷或公积金房贷记录的，首付30%；无房但有房贷或公积金房贷记录的，首付50%；二套房首付70%……

卖出存量房、去改善购房的渠道堵死。同时还使得购房资格----房票具有了价值，一旦多拥有房产就意味着比别多了房票，持有房产者为了保佑更多的房票，就更可能选择不卖房，以使自己不失去好不容易多出的房票。二手房市场减少住宅供应势在必然。

而限购、限贷是以套为单位，自然而然地会迫使新进的购房者一步到位，以充分利用房票的价值、充分利用金融资源----大面积的房子显然能获得更多金融支持。单套房产面积放大，套数供应必然减少，新房市场同样减少供应。

而考虑到深圳可建设用地的稀缺度，以及深圳市人才安居集团同样携巨资欲与房企分羹，也能清晰明了深圳未来楼市的供应只会越来越紧张。

■资金最具增值方式：入手公寓，裹挟深圳！

新房供应、二手房供应两端压缩，正在居住的需求无法同步萎缩，甚至有所增长的趋势下，深圳楼市稀缺品是铁板钉钉的事实，在深圳调控政策出台之前，入手公寓，裹挟城市无疑成为资金最具保障的增值方式。

这也是为何最近深圳高端公寓产品遭遇买断的缘由吧。据悉，华润城润府公寓产品有外地客户整层入手，卓越壹号公寓和华润前海中心悦玺、前海金融中心、塘朗城同样是大受追捧，政策导致部分人居退出市场，人居需求和供应之间的拉锯更为激烈，以资本的敏锐度显然已经蓄势待发。

甚至在粤港澳大湾区的时代背景下，不只是国内的资本，全球资金在寻找利润的过程中均会聚集于此，僧多粥少并且将长时间内持续时，这意味着坐地起价同样将成为常态。