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周榜简析:住宅量升价跌,均价4.9万/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2017-04-24 17:01:16        点击1218
    

■新宅量升价跌,成交套数上升19.42%

2017年第16周(04月17日~04月23日),深圳全市开发商品房共成交1013套/75094.25㎡,均价50783元/㎡,总金额38.13亿元,套均总价376.45万元;

上周成交871套/76245.05㎡,均价57835元/㎡;成交套数上升16.30%、成交面积下跌1.51%、成交均价下跌12.19%,本周量升价跌。

其中:新房住宅,成交498套/45839.45㎡,分别占全市的49.16%和61.04%,均价49911元/㎡,总金额22.87亿元,套均总价459.41万元;上周成交417套/22632.54㎡,均价53585元/㎡;成交套数上升19.42%、成交面积上升17.14%、成交均价下跌6.86%,本周量升价跌;

商业,成交203套/13380.79㎡,分别占全市的20.04%和17.82%,均价62219元/㎡,总金额15.87亿元,套均总价603.79万元;上周成交88套/5385.66㎡,均价70163元/㎡;成交套数下跌22.81%、成交面积下跌40.88%、成交均价下跌11.32%,本周量价齐跌;

办公楼,成交275套/13385.91㎡,分别占全市的27.15%和17.83%,均价46149元/㎡,总金额6.17亿元,套均总价224.63万元;上周成交181套/13649.24㎡,均价50412元/㎡;成交套数上升51.93%、成交面积下跌1.93%、成交均价下跌8.46%,本周量升价跌;

其他,成交37套/2488.10㎡,分别占全市的3.65%和3.31%,均价30269元/㎡,总金额0.75亿元,套均总价203.54万元;上周成交10套/829.87㎡,均价44113元/㎡;成交套数上升270.00%、成交面积上升199.82%、成交均价下跌31.38%,本周量升价跌。

全市商品房分类成交数据(04月17日~04月23日

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

203

20.04%

13380.79

17.82%

65.92

62219

832545216.18

4101207.96

21119

31.42%

2136843.35

29.93%

101.18

办公楼

275

27.15%

13385.91

17.83%

48.68

46149

617745607.01

2246347.66

9555

14.22%

932016.72

13.05%

97.55

住宅

498

49.16%

45839.45

61.04%

92.05

49911

2287892684.32

4594162.02

33695

50.14%

3635139.00

50.91%

107.88

其他

37

3.65%

2488.10

3.31%

67.25

30269

75313024.78

2035487.16

2836

4.22%

435963.25

6.11%

153.72

小计

1013

75094.25

74.13

50783

3813496532.29

3764557.29

67204

7139962.32

106.24

■区域成交套数排名:龙岗三次蝉联第一!

1)龙岗区,成交279套/23293㎡,成交数量和面积分别占全市的56.02%与50.81%,套均面积83.49㎡,均价34040.49元/㎡;上周成交200套/16663㎡,均价36598.49元/㎡;成交套数上升39.50%、成交面积上升39.79%、成交均价下跌6.99%,本周量升价跌;

2)宝安区,成交173套/15203㎡,成交数量和面积分别占全市的34.74%与33.17%,套均面积87.88㎡,均价45995.24元/㎡;上周成162套/14012㎡,均价47508.68元/㎡;成交套数上升6.79%、成交面积上升8.50%、成交均价下跌3.19%,本周量升价跌;

3)南山区,成交36套/6315㎡,成交数量和面积分别占全市的7.23%与13.78%,套均面积175.42㎡,均价102656.25元/㎡;上周成交46套/6814㎡,均价102656.25元/㎡;成交套数下跌21.74%、成交面积下跌7.32%、成交均价持平,本周量跌价平;

4)罗湖区,成交9套/947㎡,成交数量和面积分别占全市的1.81%与2.07%,套均面积182.04㎡,均价114383.50元/㎡;上周成交8套/1456㎡,均价77446.75元/㎡;成交套数上升12.50、成交面积下跌34.96%、成交均价上升47.69%,本周量价齐升;

5)盐田区,成交1套/81㎡,成交数量和面积分别占全市的0.20%与0.18%,套均面积80.96㎡,均价47739.00元/㎡;上周成交1套/188㎡,均价48796.00元/㎡;成交套数持平%、成交面积下跌56.91%、成交均价下跌2.17%,本周量平价跌;

6)福田区,成交0套/0㎡,成交数量和面积分别占全市的0.00%和0.00%,套均面积0㎡,均价0元/㎡;上周成交0套/0㎡,均价0元/㎡;

深圳市开发商品住宅分项统计(04月17日~04月23日

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

周末可售总套数

33695

1061

3.15%

1170

3.47%

3324

9.86%

465

1.38%

15765

46.79%

11910

35.35%

周末可售总面积()

3635139.00

114442.49

3.15%

102883.98

2.83%

513797.15

14.13%

49269.14

1.36%

1680384.08

46.23%

1174362.16

32.31%

周末可售套均面积()

107.88

107.85

87.95

154.59

106.05

106.59

98.60

成交套数

498

9

1.81%

0

0.00%

36

7.23%

1

0.20%

173

34.74%

279

56.02%

成交面积()

45839

947

2.07%

0

0.00%

6315

13.78%

81

0.18%

15203

33.17%

23293

50.81%

日均成交套数

71

1

0

5

0

25

40

成交套均面积()

92.05

105.22

0

175.42

80.96

87.88

83.49

成交金额()

2287892684

69499199

3.04%

0

0.00%

722342089

31.57%

3864949

0.17%

699273485

30.56%

792912962

34.66%

成交套均总价(/)

4594162

7722133

0

20065058

3864949

4042043

2841982

成交均价(/)

49911.00

73388.81

0

114383.50

47739.00

45995.24

34040.49

按户型统计成交数据(04月17日~04月23日

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

48

9.64%

4205.54

9.17%

87.62

68360

287490765.95

5989390.96

4987

14.80%

376650.99

10.36%

75.53

二房住宅

311

62.45%

25076.99

54.71%

80.63

39151

981792465.98

3156888.96

14777

43.86%

1291987.83

35.54%

87.43

三房住宅

106

21.29%

10758.3

23.47%

101.49

48209

518651901.62

4892942.47

9200

27.30%

1077736.84

29.65%

117.15

四房住宅

22

4.42%

4198.69

9.16%

190.85

85166

357585876.52

16253903.48

2777

8.24%

485973.39

13.37%

175.00

四房以上

1

0.20%

397.99

0.87%

397.99

114584

45603286.16

45603286.16

695

2.06%

155519.74

4.28%

223.72

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.01%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.13%

1464.89

0.04%

34.07

复式

7

1.41%

677.65

1.48%

96.81

67445

45704126.27

6529160.90

339

1.01%

60165.98

1.66%

177.48

复式住宅

3

0.60%

524.29

1.14%

174.76

97398

51064775.68

17021591.89

694

2.06%

142644.55

3.92%

205.54

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

28

0.08%

12443.47

0.34%

444.41

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

150

0.44%

30099.22

0.83%

201.04

小计

498

45839

92.05

49911

2287893198.18

4594163.05

33695

3635139.00

107.88

按面积统计成交数据(04月17日~04月23日

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

390

78.31%

29807.22

65.03%

31794

947681623

41.42%

90~144平方米

66

13.25%

7650.75

16.69%

60835

465433997

20.34%

144平方米以上

42

8.43%

8381.48

18.28%

104370

874778734

38.24%

小计

498

45839.45

49911

2287894354

■本周合计批准商品房预售面积23373.79平米

本周合计批准商品房预售面积23373.79平米。上周合计批准商品房预售面积170745.21平米。环比下降86.31%。本月截至本周批准预售面积221935.62平米。

其中:

1、住宅批准预售23373.79平米、249套;2、批准预售宗地面积13585.59平米。

各区情况:

龙华区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积23373.79平米

其中:

1、住宅批准预售23373.79平米、249套;2、批准预售宗地面积13585.59平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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