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注入新激情、治疗厌房症:见识综合体6大新招
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:项目及片区考评        2017-04-27 14:50:16        点击4040
    

导读:
■无创新,不成活!
■深圳地产需新激情,产城综合体是突破口
■深圳产城综合体现状
一、功能单一,造成城市空间浪费
二、结构封闭,无法满足人对空间多样化需求
■康利城为创新而来,打造产城综合体范本
一、让产业空间走进城市未来中心,成就深圳物业价值洼地
二、高效交通体系,打破产业园封闭式格局
三、50%的生态园林覆盖率,在“公园”里支起会议桌
四、拆除工作、生活隔墙,打破产业空间“睡城”魔咒
五、首创全套VIP定制系统,让服务直抵内心深处
六、携手“左邻”搭建智慧园区,一部手机走遍天下
■传承康利匠心水准,方方面面引领行业潮流
正文:

■无创新,不成活!

2007年,世界上第一部智能手机Iphone的出现,终结了诺基亚在全球手机领域的主导地位,并以其智能化的创新概念,引领手机市场,风靡全球。同样因创新而改变的还包括汽车、数码相机、电商、VR……无不打破人们的固有认知和引领社会发展潮流。

无数个活生生的案例,向我们诠释了什么叫“无创新,不成活”!在这个时代,固步自封,永远脱离不了淘汰的命运。房地产,在很多人看来是没有多少技术含金量的传统行业,却也需要不断创新才能存活。

■深圳地产需新激情,产城综合体成突破口

和其他产业一样,房地产一旦具有创新、引领价值的产品出现,都能够让市场兴奋不已,甚至对整座城市的规划影响深远。譬如当年的华润中心——万象城的出现,打破了传统商业开发的单一模式,开创了深圳商业地产发展新思路,树立了行业标杆,成为深圳未来十年购物中心业态爆发的起点。

但是,正如我们所见,自华润中心后,深圳难以出现引领时代的作品,反而是拷贝、普通盛行,市场缺乏新的激情。

2017年,这一尴尬局面将会被打破。出现在深圳中部的产城综合体——康利城,将为深圳的房地产市场注入新的血液,也将开启深圳房地产行业的又一次创新时代。


■深圳产城综合体现状

一、功能单一,造成城市空间浪费

深圳是一个拥有诸多产业的城市,产业园区也是遍地开花。但与之相对应的是,深圳的诸多产业园区几乎千篇一律,且仅仅停留在简单的办公层面,白天办公,晚上成为黑漆漆的“睡城”。

而产业园区一般体量比较大,夜间的空置不仅仅是对城市空间的一种浪费,也注定办公环境较为单一的格局,缺乏满足人对于空间的多元化的需求功能。

二、结构封闭,无法满足人对空间多样化需求

近年来,如天安数码城的出现,融合了商业、居住、产业等等要素,展现了诸多的亮点,因此吸引了不少囊括大、中、小型企业的入驻。

但天安数码城作为第一代产城综合体,就整个状态来看,还是没有真正脱离传统的产业园区的较为封闭式的状态,整体的自然环境、商业氛围、居住水准……无法满足当代人们与日俱增的对于品质办公的需求。

■康利城为创新而来,打造产城综合体范本

康利城,则在继承现有的优势产业园区的基础上,融合了康利集团通过自身实践对于理想产业空间的想象以及考察全球几十个项目所汲取的丰富经验,添加了诸多的现代化的创新元素,打造出了宜居宜业的城市空间,将成为引领深圳产业综合发展的代表性作品。

一、让产业空间走进城市未来中心,成就深圳物业价值洼地

康利城所在,正是深圳地理中心位置,不仅隶属政府2500亿打造的大罗湖区域,并且占据深圳东进圈层的崛起核心,是执掌深圳未来的黄金腹地,打破了产业园区城市边缘化的局面。

同时,该区域还链接金融、科技、物流三大产业,不断带来人流、财流、信息流、资金流的汇聚,拥有强大的产业支撑,形成深圳未来绝对的产业高地。

相比于深圳目前的中心区的物业来说,康利城所在地段更显发展潜力,是深圳物业的绝对价格洼地。

二、高效交通体系,打破产业园封闭式格局

交通上,康利城周边正在成型的交通体系未来几乎可以和现有的中心区相媲美:四高速、两地铁、一枢纽,可实现向南8分钟通罗湖,向西25分钟达宝安机场、向北10分钟直达深圳四大交通枢纽的平湖交通枢纽。且距离地铁10号线和17号线交汇点李朗站仅约150m,属于最具价值潜力的地铁口物业。

发达的交通体系,实现康利城高速的通行效率,也打破了传统产业园区郊区化、交通闭塞的现状,不仅让企业招揽人才具备优势,还能实现自住业主的高效出行。

三、50%的生态园林覆盖率,在“公园”里支起会议桌

另一方面,康利城作为一个产业园区,却实现了50%的生态园林覆盖率,这个到目前为止,深圳包括住宅产品在内几乎没有几个项目可以做到。项目周边一山二水三公园的自然生态,让整个园区成为一个百万平米的有氧空间,在此工作的心情不言而喻。

在康利城办公的人们,他们的会议绝不仅是在办公室、会议桌旁,室外园林的草坪上、树荫下都是他们创意与思维碰撞的空间。人们在享受着自然的清新空气同时,思想将迸发出更多的火花。

四、拆除工作、生活隔墙,打破产业空间“睡城”魔咒

相较于原有产业空间单一、封闭的办公状态,康利城将居住空间和办公空间通过巧妙设计融合在一起,撕开原有的区间隔膜,让整个空间的人情味、温情感更显浓厚。

同时,康利城拥有3万㎡的商业主场,由下沉广场、商业外街有机结合,汇集公共平台、办公服务、特色餐饮、休闲娱乐、时尚创意和教育培训等都市万象。

在康利城,白天办公,晚上居住、购物、休闲、娱乐、学习……打破了产业空间“睡城”魔咒,实现生活、休闲、工作隔墙的全面拆除,让都市生活切换自如。

五、首创全套VIP定制系统,尊享高品质服务

而康利城首创全套VIP定制系统,包括VIP洗手间、VIP电梯独门独厅、VIP停车位等,更是将开发商对于品质的匠心体现的淋漓尽致。

它将人性化和智能化渗透到每一个细节,实现最贴心、最尊崇的品质服务,打破传统产业空间服务普遍粗糙化的状态,让服务质量直抵内心深处。

七、携手“左邻”搭建智慧园区,一部手机走遍天下

同时,康利城携手“左邻”搭建智慧园区移动服务运营平台,通过康利智能APP,实现打卡、 门禁、 物业服务、企业服务、视频会议等全套智能服务功能,帮助企业实现从物业置办、入园审批、工商注册、税务登记的一键入驻……

而针对园区居民,更提供“拎包入住”的一站式便捷服务,智能化解决所有生活问题。同时,组织成立康利K俱乐部,让园内外的高端客户进行亲密、友好互动,形成一个极具身份感的高端圈层,真正实现一部手机走遍“天下”。

■传承康利匠心水准,方方面面引领行业潮流

优质的产业地段、高效的出行交通、全新的园区面貌、开放的居住空间、高端的服务标准以及智能化的工作生活方式,康利城传承康利集团的匠心水准,从大环境到小细节,尽可能实现方方面面引领行业潮流。

康利城也确实成功打破了人们对产业空间的固有认知,实现居住空间、办公空间、购物空间的有机融合,升华了产业空间功能与体验,成为深圳产城综合体的全新的范本。

在深圳地产亟需创新的现在,康利城的出现也恰逢其时。它的出现,并不仅仅是单纯的地产开发行为,更像是寻找到一个行业的新出口。不仅仅是对于深圳一般的地产开发具备指导性的意义,也为深圳众多老旧产业园区的更新改造提供了范本,开启深圳产城综合体发展新时代。

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