导读：
■工业化无失败者，农业化成功国屈指可数
■不同阶段的人口匹配关系
■信息经济、网络经济：再现“无法翻盘”的特征？
■哪些城市会收获“无法翻盘”的价值？
■世界级的传世机遇
■超总轴心新贵地，人文府邸最蓝筹！
正文：

■工业化无失败者，农业化成功国屈指可数

大众一般认为，工业化的难度要比农业化更高。但与此想象所相反的是，工业化要比农业化更简单。

做农业，需要的实践知识多，实践型知识不像科学知识、简单操作知识，无法快速学习，需要的时间是硬性的。

而且农业社会分工少，对个人的要求非常全面的，比如说种水稻、种蔬菜、种大豆、养牲畜、耕田犁田、放水养鱼……生存对于自身的要求非常高。

而从农业进入工业，对于人来说反而简单了，就是插件等等的做个专业化、重复化的活，而且涉及的知识更多是科学知识、操作知识，能够快速学习。

所以会发现，迈入工业化阶段的国家，其实工业化都取得了成功，工业化没有失败者。但农业化不同，对土地、时间的硬性要求，让很多国家不成功也无法成功。也即，农业化时期各国的发展，其实是一种“无法翻盘”的特点，强者恒强。

中国在农业社会待了几千年，内争内乱、分分合合，但是不影响中国是全球最重要的国家，因为中国一直较为统一，而且耕地多、劳动力多，自然农业发达、有规模效应。

而人少、地少的国家，就不是农业时代的世界大国的底子与架构，就无法获得那种地位、赋能、规模。

■不同阶段的人口匹配关系

工业化时代，讲究的是成本与规模、人口与规模、技术与规模的对应。而且在一定程度上，摆脱了时间与土地的限制，动力也从牲畜、人力转变为机械，摆脱了人口的限制，知识与技术的传播也加快了。

比如说，最开始的起步工业化，上限也就100万个零件，那时匹配的最佳人口数量就是100万为最佳，人口再多就是负担。所以第一个崛起的世界性工业化贸易大国就是葡萄牙，崛起时她就是100万人口。

而后进入初级工业化，零件总数上升到300万个，对应的人口就是300万人左右，此时西班牙是最对口的，就崛起为世界最强国。

再演绎下去，工业化对应的零件数量变成了500万个，就轮到了荷兰。在接下去，荷兰也撑不住了，因为零件数量上升到了1000万个。有对应底子与人口架构的英国就出场了。

但英国的人口也是有限啊，当工业化演绎到他的高级阶段----电气化的时候，对应的要求是系统化、网络化的----电力是要成为网的、平台的，英国的千万级人口就不够了。

电气化时代对应的合适人口级别是1亿。而美国呢，在公元1900年的时候恰恰就是1亿人口，美利坚就登场了。这极大地提升了世界经济发展的级别、搞大了尺度，全球经济首次进入到亿级人口的适应阶段。

从结班时的人口来看：葡萄牙100万人、西班牙300万人、荷兰500万人、英国1000万人、美国10000万人，是1：3：5：10：100的递进关系。

■信息经济、网络经济：再现“无法翻盘”的特征？

演绎了100年以后，特别是进入21世纪之后，世界快步迈向网络经济、信息经济。网络经济与信息经济，更讲究市场与货币一体化、规模经济，对应的适合人口数量再度以1：10放大:从美国崛起时的1亿人口，跃升为10亿人口的适应级别。

也就是说，网络经济、信息经济对应的适合人口级别是10亿！对应的国家是哪个呢？就是中国。很多人可能会说是印度，其实印度内部地方势力林立割裂、种姓制至今独留，不能视为严格意义上的统一体。

除了中国，美国也依然算信息时代的适应国家，因为美国建立的英语协作体系，大体上也是10亿人口，只不过相对分散。也就是说，就网络经济、信息经济来说，中国的条件是最好的，所以现在的技术与创新，已出现了中国领导美国的苗头了。

没有对应的市场规模与人口规模，在这次新经济面前将无能为力，而全球必将越来越倾向于信息化、网络化、虚拟化，这更有利于集中与规模。因此，世界重现“无法翻盘”的特征的可能性极大，而且这段时间将可能极长，长到可以星际移民的时候才结束。

中小国家将不可能在这阶段中崛起为全球大国、中心国家，未来的全球大国，就是中国与美国两家，其它的国家都只能以这两个国家为核心进行自己的分工与协作。

■哪些城市会收获“无法翻盘”的价值？

进入信息经济阶段之后，你会发现，原来的工业化时代积累的很多知识与技术变得滑稽、无用。比如说汽车发动机、波箱、传动系统被新能源汽车消灭了，原来讲究的汽车操控价值被自动驾驶消灭了……拥有这些的发达国家反而转瞬间拥有了负担。

而这些我国没有积累，可以迅速直接进入新经济，速度越来越快，开始改变世界。美国苹果公司，突然封杀中国深圳腾讯公司的微信，这其实就是中国逐渐崛起为“无法翻盘”的两强之一的信号。

国际如此，都市圈、城市与其片区、房地产产品也是如此。新经济下，对应的都市圈人口级别是5000万人、大城市的适应人口级别是1000万人。

未来，我国将有5大恒星型都市圈具备相适应的人口级别：上海为核心的长三角都市圈3亿人口、广深港为核心的珠三角都市圈1.5亿人、北京为核心的京津雄都市圈1亿人、武汉为核心的华中都市圈7500万人、成渝为核心的华西都市圈为6000万人。

千万人口级别的城市呢，其实就是北上广深、武汉、成都、重新、天津、杭州、南京、苏州。

上述都市圈、及上述城市，就拥有了新经济对应的人口架构，成为真正的强者。其它城市只能围绕他们来做分工与配套。中国的城市格局事实上已经出现了“无法翻盘”的特征，并且已经开始自我强化了。

■世界级的传世机遇

而在城市内呢，情况就有点微观。譬如香港的太古城。这个项目从1970年开始建设，经过对1907年建成的太古船坞的改造及两次填海，现已成为200万平米的超级综合体性质的霸盘，61座住宅、10座写字楼的太古坊、一栋商业体的太古城中心、以及几座酒店。蔚为大观！

由于城市越大、收入越高，时间成本也就越高，空间就越要集约发展、分工合作。因此，与铜锣湾商业区、中环商务区地铁直连，以及自身配套与就业发达的太古城在时间价、空间写作价值上就拥有了最佳的表现。

当城市达到适应的人口级别、经济规模，其第一蓝筹物业的当量级就是百万平米级，而且交通、商业、办公、教育、休闲娱乐都要一站式高效解决。太古城是香港自配、外配最佳的项目，连续30多年成为香港蓝筹物业的带头大哥，其它项目“无法翻盘”，就是这个原因。

深圳与香港类似，而且情况比香港要更好一些，因为在新经济下，深圳无疑取得了世界级的先发优势，香港在这方面落后了。因此，深圳匹配的蓝筹物业带头大哥体量上也要大一些。

如此，华润城作为广东省目前规模最大的城中村整体改造项目，也是目前华润置地全国范围内在建规模最大的项目，在深圳世界级城市格局进阶中，领路带头的担当可谓责无旁贷。

■超总轴心新贵地，人文府邸最蓝筹！

回归华润城本身，超总轴心，人文府邸，不止是责无旁贷，项目更是当之无愧！项目占地面积68万㎡，总建面280万㎡；位于深圳目前最大的商办中心---1000万平米的高新区，与400万平米的超级总部基地、550多万平米的后海中心、1600万平米的前海中心都是直连的关系，就业、休闲、居住、娱乐、购物、教育、文化、艺术、交通……完美组合！

作为深圳最重要的超级蓝筹、280万平米的超级综合体性质的霸盘，华润城也可能收获在深圳境内、甚至是全国级的“无法翻盘”的传世级机遇。而如果深圳作为全球城市新贵身份能够确认、巩固、提升，那么华润城“无法翻盘”的机遇，就可能是世界级的。

世界级的机遇，或许正是华润城新品公寓近期悄然旺销的原因。随着京沪管制越来越严格，资金在一线城市中的出路骤减，深圳华润城公寓不限购不限贷让京沪资金在纵览全局大观后看到了绝无仅有的机遇。

而随着下半年9月27日23万㎡创新体验版的“万象城”——万象天地的开业，这里将崛起成为深圳全新的时尚潮流高地，大城价值开始慢慢兑现，全方位的生活解决方案正一步步演绎！目前，华润城建面约150-195㎡匠心大宅，190-230㎡70年产权公寓正销售中。咨询热线：400-602-8888