■新宅量价齐升，成交套数上升32.37%
2017年第17周（04月24日~04月30日），深圳全市开发商品房共成交1230套/89609.84㎡，均价50281元/㎡，总金额45.06亿元，套均总价366.31万元；
上周成交1013套/75094.25㎡，均价50783元/㎡；成交套数上升41.22%、成交面积上升17.53%、成交均价下跌13.06%，本周量升价跌。
其中：新房住宅，成交552套/51291.47㎡，分别占全市的44.88%和57.24%，均价53689元/㎡，总金额27.54亿元，套均总价498.87万元；上周成交498套/45839.45㎡，均价49911元/㎡；成交套数上升32.37%、成交面积上升31.07%、成交均价上升0.19%，本周量价齐升；
商业，成交246套/16545.53㎡，分别占全市的20.00%和18.46%，均价50026元/㎡，总金额8.28亿元，套均总价33.65万元；上周成交203套/13380.79㎡，均价62219元/㎡；成交套数下跌6.46%、成交面积下跌26.89%、成交均价下跌28.70%，本周量价齐跌；
办公楼，成交414套/20115.41㎡，分别占全市的33.66%和22.45%，均价43059元/㎡，总金额8.66亿元，套均总价209.21万元；上周成交275套/13385.91㎡，均价46149元/㎡；成交套数上升128.73%、成交面积上升47.37%、成交均价下跌14.59%，本周量升价跌；
其他，成交18套/1657.43㎡，分别占全市的1.46%和1.85%，均价35007元/㎡，总金额0.58亿元，套均总价322.34万元；上周成交37套/2488.10㎡，均价30269元/㎡；成交套数上升80.00%、成交面积上升99.72%、成交均价下跌20.64%，本周量升价跌。
全市商品房分类成交数据(04月24日~04月30日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
套均总价
|
周末可售套数
|
周末可售面积(㎡)
|
周末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
商业
|
246
|
20.00%
|
16545.53
|
18.46%
|
67.26
|
50026
|
827699015.98
|
3364630.15
|
21142
|
31.36%
|
2123850.30
|
29.84%
|
100.46
|
|
办公楼
|
414
|
33.66%
|
20115.41
|
22.45%
|
48.59
|
43059
|
866159161.31
|
2092171.89
|
10289
|
15.26%
|
966427.39
|
13.58%
|
93.93
|
|
住宅
|
552
|
44.88%
|
51291.47
|
57.24%
|
92.92
|
53689
|
2753775653.03
|
4988724.01
|
33182
|
49.22%
|
3591982.37
|
50.48%
|
108.25
|
|
其他
|
18
|
1.46%
|
1657.43
|
1.85%
|
92.08
|
35007
|
58021576.88
|
3223420.94
|
2808
|
4.17%
|
434020.79
|
6.10%
|
154.54
|
|
小计
|
1230
|
89609.84
|
72.85
|
50281
|
4505655407.20
|
3663134.48
|
67421
|
7116280.85
|
105.55
|
■区域成交套数排名：宝安区蝉联第一！
1）宝安区，成交321套/26553㎡，成交数量和面积分别占全市的58.15%与51.77%，套均面积82.72㎡，均价40812.46元/㎡；上周成173套/15203㎡，均价45995.24元/㎡；成交套数上升98.15%、成交面积上升89.50%、成交均价下跌14.09%，本周量升价跌；
2）龙岗区，成交181套/15112㎡，成交数量和面积分别占全市的32.79%与29.46%，套均面积83.49㎡，均价36474.79元/㎡；上周成交279套/23293㎡，均价34040.49元/㎡；成交套数下跌9.50%、成交面积下跌9.31%、成交均价下跌0.34%，本周量价齐跌；
3）南山区，成交38套/7870㎡，成交数量和面积分别占全市的6.88%与15.34%，套均面积207.12㎡，均价122976.78元/㎡；上周成交36套/6315㎡，均价102656.25元/㎡；成交套数下跌17.39%、成交面积上升15.50%、成交均价上升19.9%，本周量跌价升；
4）罗湖区，成交11套/1576㎡，成交数量和面积分别占全市的1.99%与3.07%，套均面积143.24㎡，均价82738.35元/㎡；上周成交9套/947㎡，均价114383.50元/㎡；成交套数上升37.50%、成交面积上升8.24%、成交均价上升6.83%，本周量价齐升；
5）福田区，成交1套/181㎡，成交数量和面积分别占全市的0.18%和0.35%，套均面积180.56㎡，均价114293.00元/㎡；上周成交0套/0㎡，均价0元/㎡；
6）盐田区，成交0套/0㎡，成交数量和面积分别占全市的0.00%与0.00%，套均面积0㎡，均价0元/㎡；上周成交1套/81㎡，均价47739.00元/㎡。
深圳市开发商品住宅分项统计(04月24日~04月30日）
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
周末可售总套数
|
33182
|
1044
|
3.15%
|
1250
|
3.77%
|
3295
|
9.93%
|
464
|
1.40%
|
15427
|
46.49%
|
11703
|
35.27%
|
|
周末可售总面积(㎡)
|
3591982.37
|
112648.72
|
3.14%
|
122744.21
|
3.42%
|
509458.17
|
14.18%
|
49222.88
|
1.37%
|
1645393.40
|
45.81%
|
1152515.00
|
32.09%
|
|
周末可售套均面积(㎡)
|
108.25
|
107.93
|
98.22
|
154.63
|
106.08
|
106.65
|
98.48
|
|
成交套数
|
552
|
11
|
1.99%
|
1
|
0.18%
|
38
|
6.88%
|
0
|
0.00%
|
321
|
58.15%
|
181
|
32.79%
|
|
成交面积(㎡)
|
51291
|
1576
|
3.07%
|
181
|
0.35%
|
7870
|
15.34%
|
0
|
0.00%
|
26553
|
51.77%
|
15112
|
29.46%
|
|
日均成交套数
|
79
|
2
|
0
|
5
|
0
|
46
|
26
|
|
成交套均面积(㎡)
|
92.92
|
143.24
|
180.56
|
207.12
|
0
|
82.72
|
83.49
|
|
成交金额(元)
|
2753775653
|
130365853
|
4.73%
|
20636744
|
0.75%
|
967878877
|
35.15%
|
0
|
0.00%
|
1083686373
|
39.35%
|
551207806
|
20.02%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
4988724
|
11851441
|
20636744
|
25470497
|
0
|
3375970
|
3045347
|
|
成交均价(元/㎡)
|
53688.76
|
82738.35
|
114293.00
|
122976.78
|
0
|
40812.46
|
36474.79
|
按户型统计成交数据(04月24日~04月30日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
周末可售套数
|
周末可售面积(㎡)
|
周末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
35
|
6.34%
|
3420.49
|
6.67%
|
97.73
|
75801
|
259276663.18
|
7407904.66
|
4942
|
14.89%
|
373430.54
|
10.40%
|
75.56
|
|
二房住宅
|
362
|
65.58%
|
28257.25
|
55.09%
|
78.06
|
36006
|
1017427038.77
|
2810571.93
|
14560
|
43.88%
|
1273452.64
|
35.45%
|
87.46
|
|
三房住宅
|
122
|
22.10%
|
13218.88
|
25.77%
|
108.35
|
66112
|
873929446.54
|
7163356.12
|
8950
|
26.97%
|
1048291.16
|
29.18%
|
117.13
|
|
四房住宅
|
20
|
3.62%
|
3874.79
|
7.55%
|
193.74
|
90730
|
351558886.31
|
17577944.32
|
2818
|
8.49%
|
500271.26
|
13.93%
|
177.53
|
|
四房以上
|
7
|
1.27%
|
1784.77
|
3.48%
|
254.97
|
106962
|
190903113.32
|
27271873.33
|
676
|
2.04%
|
152813.86
|
4.25%
|
225.91
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
5
|
0.02%
|
452.12
|
0.01%
|
90.42
|
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
43
|
0.13%
|
1464.89
|
0.04%
|
34.07
|
|
复式
|
4
|
0.72%
|
387.15
|
0.75%
|
96.79
|
65931
|
25525186.65
|
6381296.66
|
334
|
1.01%
|
59325.85
|
1.65%
|
177.85
|
|
复式住宅
|
2
|
0.36%
|
348.14
|
0.68%
|
174.07
|
100983
|
35156220.39
|
17578110.20
|
686
|
2.07%
|
141550.47
|
3.94%
|
206.34
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
22
|
0.07%
|
11048.16
|
0.31%
|
495.75
|
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
146
|
0.44%
|
29881.43
|
0.83%
|
204.67
|
|
小计
|
552
|
51291
|
92.92
|
53689
|
2753776555.16
|
4988725.64
|
33182
|
3591982.37
|
108.25
|
按面积统计成交数据(04月24日~04月30日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
456
|
82.61%
|
35173.23
|
68.58%
|
33390
|
1174443867
|
42.65%
|
|
90~144平方米
|
46
|
8.33%
|
5456.92
|
10.64%
|
71160
|
388317112
|
14.10%
|
|
144平方米以上
|
50
|
9.06%
|
10661.32
|
20.79%
|
111713
|
1191011990
|
43.25%
|
|
小计
|
552
|
51291.47
|
53689
|
2753772969
|
■本周合计批准商品房预售面积236661.29平米
本周合计批准商品房预售面积236661.29平米。上周合计批准商品房预售面积170745.21平米。环比上升38.60%。本月截至本周批准预售面积458596.91平米。
其中：
1、住宅批准预售52257.00平米、220套；2、办公批准预售152618.91平米、2481套；3、商务公寓批准预售31785.38平米、689套；4、批准预售宗地面积73830.33平米。
各区情况：
南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积101735.48平米
其中：
1、办公批准预售101735.48平米、1313套；2、批准预售宗地面积10447.84平米。
福田区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积84948.63平米
其中：
1、住宅批准预售 52257平米、220套；2、办公批准预售31295.21平米、763套；3、商务公寓批准预售1396.42平米、37套；4、批准预售宗地面积37836.46平米。
宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积19588.22平米
其中：
1、办公批准预售19588.22平米、405套；2、批准预售宗地面积6271.87平米。
龙华区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积30388.96平米
其中：
1、商务公寓批准预售30388.96平米、652套；2、批准预售宗地面积19274.16平米。
注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会