■全市量升价跌，新房住宅成交翻番
2017年04月，深圳全市商品房共成交3908套/324152.74㎡，均价53760元/㎡，总金额174.3亿元，套均总价446万元；环比上月的2142套/185244.57㎡，均价56623元/㎡，成交套数上升82.44%、成交面积上升74.98%、成交均价下降0.5%，整体本月量升价跌；
其中新房住宅，成交1977套/190268.47㎡，成交套数与成交面积占全市的50.59%和58.70%，均价54619元/㎡，总金额103.9亿元，套均总价525.67万元；环比上月的805套/80479.3㎡，均价54694元/㎡，成交套数上升145.6%、成交面积上涨136.4%、成交均价下跌0.13%，整体本月量升价跌；
商业，成交830套/60173.22㎡，成交套数与成交面积占全市的21.24%和18.56%，均价59925元/㎡，总金额36.06亿元，套均总价434.44万元；环比上月的686套/46700.63㎡，均价59541元/㎡，成交套数上涨21%、成交面积上涨28.85%、成交均价上升0.6%，整体本月量价齐升；
办公楼，成交967套/53589.95㎡，成交套数与成交面积占全市的24.74%和16.53%，均价48865元/㎡，总金额26.19亿元，套均总价270.8万元；环比上月的486套/36283.71㎡，均价67472元/㎡，成交套数上升98.97%、成交面积上涨47.69%、成交均价下降27.58%，整体本月量升价跌；
其他类型，成交134套/20121.10㎡，成交套数与成交面积占全市的3.43%和6.21%，均价40238元/㎡，总金额8.09亿元，套均总价604.20万元；环比上月的165套/21780.93㎡，均价39420元/㎡，成交套数下跌18.79%、成交面积下跌7.62%、成交均价上升2.08%，整体本月量跌价升；
一、深圳全市商品房分类成交数据（4月）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
套均总价
|
月末可售套数
|
月末可售面积(㎡)
|
月末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
商业
|
830
|
21.24%
|
60173.22
|
18.56%
|
72.50
|
59925
|
3605881081.19
|
4344435.04
|
20395
|
30.66%
|
2064946.47
|
29.13%
|
101.25
|
|
办公楼
|
967
|
24.74%
|
53589.95
|
16.53%
|
55.42
|
48865
|
2618651352.65
|
2708015.88
|
8842
|
13.29%
|
864816.39
|
12.20%
|
97.81
|
|
住宅
|
1977
|
50.59%
|
190268.47
|
58.70%
|
96.24
|
54619
|
10392314410.81
|
5256608.20
|
32379
|
48.68%
|
3507570.07
|
49.48%
|
108.33
|
|
其他
|
134
|
3.43%
|
20121.10
|
6.21%
|
150.16
|
40238
|
809641114.66
|
6042097.87
|
2754
|
4.14%
|
422588.26
|
5.96%
|
153.45
|
|
小计
|
3908
|
324152.74
|
82.95
|
53760
|
17426487959.31
|
4459183.20
|
66515
|
7088585.23
|
106.57
|
■区域成交排名：龙岗区占比接近一半，南山成交均价最高达11万/㎡
新房住宅按区域成交套数排名：
1）龙岗区，成交970套/84562㎡，成交套数与成交面积分别占全市的49.06%与44.44%，套均面积87.18㎡/套，均价38639.24元/㎡；环比上月的367套/34267㎡，均价42998.24元/㎡，成交套数暴涨164.31%、成交面积上涨147.77%、成交均价下降10.14%，整体本月量升价跌。
2）宝安区，成交802套/69164㎡，成交套数与成交面积占全市的40.57%与36.35%，套均面积86.24㎡/套，均价46312.16元/㎡；环比上月的354套/31354㎡，均价48443.21元/㎡，成交套数上升126.55%、成交面积上升120.59%、成交均价下跌4.4%，整体本月量升价跌；
3）南山区，成交162套/30392㎡，成交套数与成交面积占全市的8.19%与15.97%，套均面积187.61㎡/套，均价113190.80元/㎡；环比上月的59套/11446㎡，均价99446.61元/㎡，成交套数上升174.58%、成交面积上涨165.52%、成交均价上涨13.82%，整体本月量价齐升。
4）罗湖区，成交40套/5701㎡，成交套数与成交面积占全市的2.02%与3.00%，套均面积142.52㎡/套，均价78582.88元/㎡；环比上月的21套/2870㎡，均价85363.32元/㎡，成交套数上升90.48%、成交面积上升98.64%、成交均价下跌7.9%，整体本月量升价跌。
5）福田区，成交1套/181㎡，成交套数与成交面积占全市的0.05%与0.09%，均价114293元/㎡；环比上月的0成交，上涨100%。
6）盐田区，成交2套/269㎡，成交套数与成交面积占全市的0.10%与0.14%，套均面积134.67㎡/套，均价48478.27元/㎡；环比上月的4套/542㎡，均价48186.22元/㎡，成交套数下降50%、成交面积下降50.37%、成交均价下降0.61%，整体本月量价齐跌。
二、深圳全市商品住宅分项统计(4月)
|
分项 区域
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
月末可售总套数
|
33459
|
1067
|
3.19%
|
1227
|
3.67%
|
3344
|
10.00%
|
465
|
1.39%
|
15340
|
45.85%
|
12015
|
35.91%
|
|
月末可售总面积(㎡)
|
3624489.07
|
115269.36
|
3.18%
|
114337.62
|
3.15%
|
517009.04
|
14.26%
|
49352.20
|
1.36%
|
1642001.95
|
45.30%
|
1186518.90
|
32.74%
|
|
月末可售套均面积(㎡)
|
108.33
|
108.08
|
93.15
|
154.59
|
106.12
|
107.04
|
98.75
|
|
成交套数
|
1977
|
40
|
2.02%
|
1
|
0.05%
|
162
|
8.19%
|
2
|
0.10%
|
802
|
40.57%
|
970
|
49.06%
|
|
成交面积(㎡)
|
190268
|
5701
|
3.00%
|
181
|
0.09%
|
30392
|
15.97%
|
269
|
0.14%
|
69164
|
36.35%
|
84562
|
44.44%
|
|
日均成交套数
|
66
|
1
|
0
|
5
|
0
|
27
|
32
|
|
成交套均面积(㎡)
|
96.24
|
142.52
|
180.56
|
187.61
|
134.67
|
86.24
|
87.18
|
|
成交金额(元)
|
10392314411
|
447973475
|
4.31%
|
20636744
|
0.20%
|
3440109401
|
33.10%
|
13056652
|
0.13%
|
3203134079
|
30.82%
|
3267404061
|
31.44%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
5256608
|
11199337
|
20636744
|
21235243
|
6528326
|
3993933
|
3368458
|
|
成交均价(元/㎡)
|
54619.21
|
78582.88
|
114293.00
|
113190.80
|
48478.27
|
46312.16
|
38639.24
|
■户型成交套数排名：二房、四房、复式暴涨数倍
1）二房住宅，成交1136套/91822.55㎡，成交套数与成交面积占全市的57.46%与48.26%，套均面积80.83㎡，均价40979元/㎡；环比上月的349套/30611.54㎡，均价48092元/㎡，成交套数上涨225.5%、成交面积上涨199.97%、成交均价下跌14.79%，整体本月量升价跌；
2）三房住宅，成交467套/49002.77㎡，成交套数与成交面积占全市的23.62%与25.75%，套均面积104.93㎡，均价57136元/㎡；环比上月的271套/28236.95㎡，均价53715元/㎡，成交套数上涨72.32%、成交面积上涨73.54%、成交均价上升6.37%，整体本月量价齐升；
3）一房住宅，成交205套/17504.16㎡，成交套数与交面积占全市的10.37%与9.20%，套均面积85.39㎡，均价64805元/㎡；环比上月的104套/7777.39㎡，均价47050元/㎡，成交套数上升97.16%、成交面积上升125.06%、成交均价上涨37.74%，整体本月量价齐升；
4）四房住宅，成交111套/21559.26㎡，成交套数与成交面积占全市的5.61%与11.33%，套均面积194.23㎡，均价85695元/㎡；环比上月的45套/7591.48㎡，均价75768元/㎡，成交套数上涨146.67%、成交面积上涨184%、成交均价上涨13.1%，整体本月量价齐升；
5）四房以上，成交26套/6274.14㎡，成交套数与成交面积占全市的1.32%与3.30%，套均面积241.31㎡，均价83153元/㎡；环比上月的25套/5139.1㎡，均价78752元/㎡，成交套数上升4%、成交面积上升22.09%、成交均价5.59%，整体本月量价齐升；
6）复式，成交20套/2046.13㎡，成交套数与成交面积占全市的1.01%与1.08%，套均面积102.31㎡，均价64752元/㎡；环比上月的6套/762.19㎡，均价53457元/㎡，成交套数上升233.3%、成交面积上升168.45%、成交均价上涨21.13%，整体本月量价齐升；
7）复式住宅，成交11套/1954.92㎡，成交套数与成交面积占全市的0.56%与1.03%，套均面积177.72㎡，均价97068元/㎡；环比上月的1套/131.5㎡，均价112713元/㎡，成交套数上涨1000%、成交面积上涨1386.6%、成交均价下跌13.88%，整体本月量升价跌；
8）其他，成交1套/104.54㎡，成交套数与成交面积占全市的0.05%与0.05%，套均面积104.549㎡，均价37552元/㎡；环比上月的4套/229.15㎡，均价61430元/㎡，成交套数下降75%、成交面积下降54.38%、成交均价下降38.87%，整体本月量价齐跌。
三、按户型统计成交数据（4月）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
月末可售套数
|
月末可售面积(㎡)
|
月末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
205
|
10.37%
|
17504.16
|
9.20%
|
85.39
|
64805
|
1134361708.89
|
5533471.75
|
4991
|
14.92%
|
377336.66
|
10.41%
|
75.60
|
|
二房住宅
|
1136
|
57.46%
|
91822.55
|
48.26%
|
80.83
|
40979
|
3762750863.88
|
3312280.69
|
14641
|
43.76%
|
1281601.77
|
35.36%
|
87.53
|
|
三房住宅
|
467
|
23.62%
|
49002.77
|
25.75%
|
104.93
|
57136
|
2799801348.15
|
5995291.97
|
9121
|
27.26%
|
1075234.76
|
29.67%
|
117.88
|
|
四房住宅
|
111
|
5.61%
|
21559.26
|
11.33%
|
194.23
|
85695
|
1847510653.25
|
16644240.12
|
2754
|
8.23%
|
487002.16
|
13.44%
|
176.85
|
|
四房以上
|
26
|
1.32%
|
6274.14
|
3.30%
|
241.31
|
83153
|
521713270.88
|
20065895.03
|
696
|
2.08%
|
156121.65
|
4.31%
|
224.27
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
5
|
0.01%
|
452.12
|
0.01%
|
90.42
|
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
43
|
0.13%
|
1464.89
|
0.04%
|
34.07
|
|
复式
|
20
|
1.01%
|
2046.13
|
1.08%
|
102.31
|
64752
|
132490100.50
|
6624505.03
|
346
|
1.03%
|
61321.82
|
1.69%
|
177.44
|
|
复式住宅
|
11
|
0.56%
|
1954.92
|
1.03%
|
177.72
|
97068
|
189761036.29
|
17251003.30
|
685
|
2.05%
|
141755.14
|
3.91%
|
206.82
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
27
|
0.08%
|
12117.90
|
0.33%
|
454.42
|
|
其他
|
1
|
0.05%
|
104.54
|
0.05%
|
104.54
|
37552
|
3925686.08
|
3925686.08
|
149
|
0.45%
|
30080.20
|
0.83%
|
201.56
|
|
小计
|
1977
|
190268.47
|
96.24
|
54619
|
10392314667.92
|
5256608.33
|
33459
|
3624489.07
|
108.33
|
■成交户型面积排名：90㎡以下占比超77%，144㎡以上均价超10万/㎡
1）90㎡以下户型，成交1527套/118895.24㎡，成交套数与成交面积占全市的77.24%与62.49%，均价36845元/㎡；环比上月的582套/47862.86㎡，均价43950元/㎡, 成交套数上升162.37%、成交面积上升148.41%、成交均价下跌16.17%，整体本月量升价跌；
2）90~144㎡以内户型，成交246套/28519.13㎡，成交套数与成交面积占全市的12.44%与14.99%，均价56790元/㎡；环比上月的157套/18063.34㎡，均价51504元/㎡，成交套数上涨56.69%、成交面积上涨57.88%、成交均价上升10.26%，整体本月量价齐升；
3）144㎡以上户型，成交204套/42854.1㎡，成交套数与成交面积占全市的10.32%与22.52%，均价102488元/㎡；环比上月的66套/14553.1㎡，均价93987元/㎡，成交套数上升209.09%、成交面积上升194.47%、成交均价上涨9.04%，整体本月量价齐升。
四、按面积统计成交数据（4月）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
1527
|
77.24%
|
118895.24
|
62.49%
|
36845
|
4380660884
|
42.15%
|
|
90~144平方米
|
246
|
12.44%
|
28519.13
|
14.99%
|
56790
|
1619615508
|
15.58%
|
|
144平方米以上
|
204
|
10.32%
|
42854.1
|
22.52%
|
102488
|
4392036713
|
42.26%
|
|
小计
|
1977
|
190268.47
|
54619
|
10392313105
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■预售面积大幅增加，环比上升193.43%
4月全市合计批准商品房预售面积714672.31平米。上月合计批准商品房预售面积243561.61平米，环比上升193.43%。
其中：
1、住宅批准预售227337.40平米、2169套；
2、办公批准预售340486.88平米、4488套；
3、商业批准预售31457.68平米、406套；
4、商务公寓批准预售115390.35平米、1665套；
5、批准预售宗地面积423393.27平米。
各区情况如下：
福田区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积84948.63平米。
其中：
1、住宅批准预售 52257平米、220套；
2、办公批准预售31295.21平米、763套；
3、商务公寓批准预售1396.42平米、37套；
4、批准预售宗地面积37836.46平米。
南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积101735.48平米。
其中：
1、办公批准预售101735.48平米、1313套；
2、批准预售宗地面积10447.84平米。
宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积19588.22平米。
其中：
1、办公批准预售19588.22平米、405套；
2、批准预售宗地面积6271.87平米。
龙华区合计批准预售楼盘共6个、批准商品房预售面积309838.15平米。
其中：
1、住宅批准预售148651.25平米、1660套；
2、办公批准预售 31876.19平米、557套；
3、商业批准预售15316.78平米、258套；
4、商务公寓批准预售113993.93平米、1628套；
5、批准预售宗地面积247911.82平米。
龙岗区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积170745.21平米。
其中：
1、办公批准预售155991.78平米、1450套；
2、商业批准预售14753.43平米、126套；
3、批准预售宗地面积82949.34平米。
坪山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积27816.62平米。
其中：
1、住宅批准预售26429.15平米、289套；
2、商业批准预售1387.47平米、22套；
3、批准预售宗地面积37975.94平米。
注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会。