香港大学片区：引人浮想联翩的核心地段与价值高地
近日，与深圳仅一岸之隔的香港楼市的火爆，引起业内人士普遍关注。有统计数据称，香港过去一年（去年5月1日至今年4月26日为止）共计20186宗一手私楼注册个案，按年大幅回升43.8%，并创13年新高；注册登记金额达破纪录的2373亿元，占整体市场比率攀升至约45%，同创13年新高，即楼市近乎每二宗成交，就有一宗属一手新盘。
香港楼市的火热，给足了人们以无限期待，但最引人关注的还是香港的核心地段，即有着“香港的心脏”之称的港岛。事实上，无论是内地人，亦或是香港本地人，都对港岛有着极为密切的关注。这里背靠有着“香港的财富山”之称的太平山，加之面向维多利亚港的天然地理优势，片区内单价30万＋的豪宅林立，亦是香港富人、精英人士聚集地，因此，该地段的物业向来引人侧目。
而在太平山、维多利亚港大片区内，有一个地段最值得关注，这里坐落着排位亚洲第二的香港大学，其直接与贯穿港岛中西部的港岛线香港大学站接驳。据数据显示，截至2014年，香港大学设有5个国家重点实验室，各类直属、附属科研机构90余个，是香港高精尖人才的重要输出地与香港人才供应中心，正是香港的智慧中心所在。
受益于香港智慧中心所在的地段，环绕周边的物业自然会凭借着占据山体、地铁以及高校所带来的天然稀缺的自然资源、便利的交通以及高智人才供应中心优势，相应的价格也会形成与之匹配的表现。
如周边物业大多已逾20万元/㎡，以近邻香港大学站且与香港大学仅薄扶林道一路之隔的豪宅代表作宝翠园为例，2房租金已达3.5万元港币（折合人民币约3.1万元），更不乏30万元/㎡的单价。
图片截取自网络
关于价值高地的全球共相
但是，香港大学所处的香港智慧中心价值高地现象，并非香港一家独有，放眼全球皆是共相。即越是拥享诸如山体等天赋稀贵的自然资源之地，越是坐拥地铁轨道等交通便利之地，越是城市人才供应之地，占据这样的核心地段，周边物业租金与房价高企且物业保值增值能力便越强已是常态。如英国伦敦大学、剑桥大学以及美国宾夕法尼亚大学等片区，无一例外。
而该点在全球第一流的房企铁狮门身上也得到了最为直观的验证，他们的做法是：持续投资核心地段优质物业！世界上最著名的国际大都市，核心物业从来都是优良的投资标的，也是真正传承百年的家族资产，对此，铁狮门的做法是：只投资中国一线城市核心地段，铁狮门投资的关键词是一线城市、核心地段、交通便捷、长期投资……
因此，对于购房投资，我们也可以总结出如下规律：
1、一定是在城市的核心地段，智慧中心亦如是；
2、一定是在拥享天赋稀贵的自然资源之地；
3、一定是在交通便捷之地，最好是与轨道无缝接驳。
事实上，在购房投资时，所选物业符合上述3个条件中的一种，其价值便已得到有力保障，若同时满足所有条件，那么，该类物业才可称之为保值增值能力强的可传承百年的家族资产。
塘朗城·TOWN寓：“环中5号线＋大学城＋塘朗山”价值高地
那么，基于如上规律，类似于香港大学片区这样的地段并满足购房规律的价值高地，在深圳同样存在，塘朗城·TOWN寓所整合的优质资源正是香港版“港岛线＋香港大学＋太平山”布局模式的再现。
塘朗城广场效果图
首先，香港的智慧中心地段价值之高是与香港大学及其丰富的科教资源是密不可分的。而在深圳的南山北片区，这里扼守粤港澳大湾区龙头位置，片区内聚集着清华、北大、哈工大等14所国际知名学府，名校扎堆，科研活动频密，正是深圳的高智人才输出中心，因此也正是深圳的智慧中心所在。
其次，香港的太平山为财富山，城市核心地段山体资源的价值已然被体现的淋漓尽致。而深圳的智慧中心片区同样背靠天赋稀贵的山体资源——塘朗山，这座绵延起伏的山脉贯穿深圳的核心区，即南山区与福田区。其中，前者是深圳赫赫有名的经济强区，2016年南山区GDP以4049亿元居深圳各区之首，如此高经济产出之地，若说塘朗山是深圳的财富山丝毫也不为过，足以比肩香港的太平山。
再次，香港智慧中心有香港港岛线贯穿东西部，但深圳智慧中心的交通便捷性则更胜一筹。深圳智慧中心片区内地铁环中5号线穿境而过，串联起深圳的前海、塘朗站以及深圳北站等核心站点，另有深圳北站与西丽高铁站双高铁站拱卫，交通通达性巨佳。
综合来看，塘朗城·TOWN寓作为深圳罕有的在售、紧靠山体资源的TOD全能轨道综合体，类似于其集中城市核心地段（深圳智慧中心片区）、山体资源以及便捷的交通之地，在香港已达30万＋。
若按照深港两地的“GDP理论”，当深圳GDP为香港的1/2时，房价占比也应为其1/2，暂且以香港的30万＋均价计算，深圳的理论房价均价应为15万＋，何况现如今深圳的GDP正在一路追赶香港，大有赶超之势。就此看来，即便是以15万＋来计算，深圳的理论房价均价也并未得到应有表现。
因此，当如此核心地段的优质物业房价仅为“6”字开头时，相信不用小编多说，各位已参透其中存在的溢价空间了吧？分秒递减的优质房源时不我待，占位需趁早！
目前，塘朗城·TOWN寓主推的31-61㎡、低总价214万起的智慧公寓，不限购不限贷，火爆热销中。塘朗城·TOWN寓，一座城对话深圳智慧。品鉴热线：2833 8888