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5149购房投资律:在银湖蓝山践行资产集中制!
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-05-11 13:52:20        点击2490
    

导读:
■楼市回归理性,正是“买三进一”好时机
■遵循“5149购房投资定律”,实现优质资产集中制
■银湖蓝山稀缺顶复产品,只为少数人拥有
正文:

■楼市回归理性,正是“买三进一”好时机

深圳楼市在经过了大半年的严厉调控后,目前正渐渐回归平稳、理性,而一度被不断上涨的房价搅得心慌意乱的购房者们,也终于能够静下心来精挑细选,为自己的财富资产库甄选更优质的房产标的。

其实不管楼市怎样调整,有两种类型的房产购买需求受市场大环境的影响是比较小的,甚至能够获得更多的机会。其中一种是满足自住需求的刚需物业,另一种则是在地段、资源、产品、配套等方面具有显著优势的优质、稀缺资产。而我们这里重点要说的是第二类需求。

在深圳投资界,有一种说法叫“买三进一”,意思是说,当购房者已经度过了原始积累阶段,即手上已经拥有了三套或以上房产,并具备一定现金流后,就应该优化资产配置,将手上较差的一处物业进行升级置换,以享有更好的增值机会。如此一来,不仅可以实现资产的滚动积累,更重要的是,手上持有的资产质量会越来越好。

但是问题又来了,当购房者想要同时滚动两套或者两套以上的房产,又应该怎样进行资产配置呢?

■遵循“5149购房投资定律”,实现优质资产集中制

举个例子,假设有一位购房者要买两套房子,在经过了详细的考察、分析后,最终将购买目标锁定在了两个楼盘上,只是其中一个楼盘的优势占51%,另一个楼盘的优势占49%

按照股市的做法,恐怕是两个楼盘都买一点,只是前者多买一点而已。因为大家都知道,股市的识别率低、识别难度极高、变化大,为了分散风险就只能如此了。但是,如果用股市的操作方式去操作房产,那可能会大错特错。因为相比于股市,房地产的识别难度其实是非常低的。

地段好不好、产品强不强、配套完不完善、出行方不方便……购房者要判断这些其实并不困难。而且有效地段具有自我强化效应,交通、配套、资源等会不断叠加、升级,最终实现由量变到质变,再到新的量变,如此循环不竭。

尤其是当一个城市的人口超过800以后,就有了自发的成长逻辑,不听市长的而只听市场的,而市场就是追规模、追熟地。所以,房地产投资其实是“鸡蛋就要放在一个篮子里”。

因此对上述那位购房者而言,正确的做法是,将占51%优势的楼盘提升为100%,将占49%优势的楼盘直降为0%,然后将原本分散的投资集中持有前者。只有这样才能聚焦优质资产、节省后续管理成本、提高投资收益。

■银湖蓝山稀缺顶复产品,只为少数人拥有

而仅向市场奉献七席顶复产品的华润银湖蓝山,在品牌、地段、圈层、配套、产品等方面均具有显著优势,是目前市面上为数不多的可以集中持有的优质物业。

缔造了幸福里、银湖蓝山等高端人居代表的华润置地,对深圳人而言不仅仅是一个品牌,一家房企,更已经成为了一种品质生活方式的代言。其中银湖蓝山作为华润置地在银湖片区打造的山居物业,屹立于福田、罗湖双城市中心繁华之上,同时毗邻地铁9号线银湖站

生态方面,银湖山郊野公园、笔架山公园、金湖、银湖等优质山水资源左右环绕,让业主在城市中心也能够悠然享受天然纯粹的鲜氧生活。更有逾3万㎡的自然台地园林、2500㎡全景私享会所8000㎡社区高端商业——蓝山汇,缔造深圳独一无二的高端圈层生活平台

目前银湖蓝山主推的顶复产品仅有七席,只为少数人拥有,稀缺程度不言自明,同时项目也是银湖片区最后的入手机会,错过不再!蓝山生活专线:400-602-8888


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