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城市价值分工理论:龙华CLD,资本沉淀池
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-05-12 10:33:24        点击3326
    

导读:
■城市中最具价值的,不是它们……
■城市中沉淀价值的地方:中央生活区CLD
■龙华中央生活区的崛起,未来城市CLD的价值诠释
■龙华居住价值的沉淀之处,鸿荣源·尚峻显非凡人居
正文:

■城市中最具价值的,不是它们……

或许你并不知道,城市当中房价最贵的地方,往往不是中央商务区、高铁站址区、高新科技区等影响城市经济发展的中心区,而是与它们保持着一定的距离,但又能享受到这些中心区福利的地方,即中央生活区(CLD)。

纵观世界,像伦敦房价最贵的地方是金融城西南面的肯辛顿-切尔西区,东京最高级的住宅区是东京都西南面的田园调布,巴黎的“法兰西第一大道”香榭丽大道……

而在曼哈顿,它房价最贵的地方也不是大中央车站区所在的中城,不是金融精英聚集的华尔街,而是最适合居住、生活的上城。其中,上东区、上西区还是纽约富人名流的聚居地,是成功人士们“第一居所”的首选之地。

 

■城市中沉淀价值的地方:中央生活区CLD

其实,城市的各个片区是有分工的,如CBD、科技区等负责创造经济价值,高铁站址区则促进价值的流动、交换,而生活区特别是中央生活区(CLD)则负责将价值沉淀。

事实上,为什么城市需要CLD,乃是因为城市精英在CBD打拼奋斗后,需要一个放松身心,得到休养的地方,而这个地方不能太远,配套一定要齐全。这样不仅能为商界精英在繁忙工作中的迎来送往、生意应酬提供便利条件,也能使得家庭内的每一位成员在CLD里得到相应需求的各种配套,从而享受生态、人文的高品质生活。

CLD作为CBD的外延区域,不仅得益于CBD强大的商务辐射,更重要的是它拥有城市顶级的生活资源和人文、生态环境,需要配备便捷的交通路网、完善的商业、市政、教育、医疗等生活配套服务,以满足城市主流人群集中居住、消费、娱乐、教育等需求,作为都市生活高效、便捷的驿站。且越是经济发达的城市,其CLD所迸发出来的居住价值更加显著。

事实上,每一个国际大都市,都拥有其专属的中央生活区,选址城市几何中心地带,集合城市生活体系和人文、生态的绝佳配套,将一座城市的人居价值在此集聚、沉淀。其中,深圳作为一个世界级城市,同样拥有其专属的CLD

■龙华中央生活区的崛起,未来城市CLD的价值诠释

从过去到现在,实际上深圳拥有过许多CLD,如福田的香蜜湖、南山的深圳湾……如今,随着这座城市发展格局的变化,以深圳北站为核心的龙华北中心已经崛起。

另外,如果对龙华区的各个板块进行相对的价值区分,可以发现北站片区无疑是龙华价值流动、交换最频繁的区域,同时也是龙华相应配套最为齐全的区域。

而依托着深圳北站,拥有与北站CBD连成一线的三地铁口,并执掌红山商业文化区、红木山水库生态区的龙华中央生活区也已形成,且兼并着周边各类顶级大型市政配套的龙华中央生活区,正诠释着未来深圳城市CLD的全新价值。

 

■龙华居住价值的沉淀之处,鸿荣源·尚峻显非凡人居

而作为龙华中央区的标杆性人居,鸿荣源·尚峻便得享区域内诸此众多的配套利好,环伺百万商圈、千亿市政顶配,诠释着龙华“第一人居”的无限价值。

鸿荣源·尚峻,传承鸿荣源27年开发沉淀,继都市豪宅壹方中心、超体壹城中心后,为鸿荣源2017年于龙华的全新力作。目前,鸿荣源·尚峻,已正式发售,在售户型建筑面积约81-107㎡。

项目临近4号线龙胜站、上塘站,6号线上塘北站,拥有着整个片区罕有的地铁密度优势,轻松实现通达全城;另外,其周边还荟聚九方购物中心、山姆会员店、17万㎡lifestyle商业文化街区等高端商业,以及图书馆、美术馆、展览中心、演艺馆等等人文配套,奢享城市一切繁华资源。

 

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