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行业观察
12万亿的后遗症和沉重代价!2016高房价最权威数据剖析

作者:张银银 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2017-05-12 18:16:24点击1554


2016年,我国经济超预期增长,年底翘尾。这样喜人的成绩离不开房地产、基建和工业、出口的同步给力。

其中最吸引眼球的,莫过于全年新建商品房销售额,高达近12万亿元(117627亿元),同比增长34.8%,创下历史最高记录。

房地产的高销售额、超高增速,不仅仅因为2016年我国房地产销售面积、增速较高,更在于房价涨幅本身也极为惊人。全国总计销售15.7亿平米新房,同比增长22.5%——此增速,较销售额增速低12.3%,可见2016年,我国房价平均涨幅之高。

而如果分地区、分城市、分地段板块来看,相关机构和各地统计部门都有数据,不少地方的房价涨幅就更为惊人。各位杆友、泡友,应该有深切体会。在此不一一列举。

今天,杠杆游戏主创张银银想做的是,利用我国统计部门的数据对比,看一看地产销售的猛增、高房价,在实现稳增长外,还对我国经济和居民生活造成了哪些伤害?

1、严重“抢劫”和透支购房者家庭收入和储蓄。根据我国统计局的数据,2016年,全国房地产开发企业到位资金144214亿元,比上年增长15.2%。其中,定金及预收款41952亿元,增长29.0%。而2015年时,这个数据为32520亿元,增长7.5%。

也就是说,2016年,我国购房者为买房子,比2015年时掏出的压箱底钱增加了9432亿元。

而2016年,全国居民人均可支配收入23821元,比上年增长8.4%,扣除价格因素,实际增长6.3%。对应的2015年,增长8.9%,扣除价格因素,实际增长7.4%;

如果看城镇居民,2016年,人均可支配收入33616元,比上年增长7.8%,扣除价格因素,实际增长5.6%。2015年,此数据为31195元,比上年增长8.2%,扣除价格因素,实际增长6.6%;

收入增速不如以前,房价和地产销售数据却飘红。可以想象,2016年购房者,拿出了多少收入和、储蓄去首付,甚至不惜借遍亲戚朋友。

2、严重加重新购房者房贷负担,新购房者房贷压力之大可以想象。在2016年房地产开发企业到位资金来源中,个人按揭贷款24403亿元,增长46.5%。而2015年时,这个数据为16662亿元,增长21.9%。

图1.2016年开发商资金来源构成  图表来源|中国统计局《2016年全国房地产开发投资和销售情况》

也就是说,2016年,我国购房者个人按揭贷款,进入开发商到位资金中的钱,增加了7741亿。如上文所述,我国所有居民平均、中位数收入也好,城镇居民人均收入都比上述按揭贷款增速低太多。

不仅如此,央行数据显示,2016年我国RMB贷款增加12.65万亿元,比上年多增9257亿元。其中,以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款增加5.68万亿元。

而2015年时,全年RMB贷款增加11.72万亿元,同比多增1.81万亿元。住户部门贷款增加3.87万亿元,同比多增5813亿元,其中,短期贷款增加8199亿元,中长期贷款增加3.05万亿元。

中长期个人房贷2016年较2015年增加了2.63万亿!增幅高达,86.23%。如上文所述,住房销售额增幅虽然高达34.8%,但个人收入增幅却很低,和房贷增长一比,实在“惭愧”。

2016年,主要一二线城市新购房者房贷压力之大不敢想象。

某市场研究机构发布的《2017中国房地产百强企业研究报告》显示,2016年中国百强房地产企业的销售额同比增长近53%,远超全国房企平均销售额增速35%的水平。而百强企业,特别是排名靠前的,基本贡献来自于一二线城市。

一二线城市的新房奴们累啊!

3、社会消费各项增幅几乎全部下滑、增长速度同比几乎全线飘绿。据我国2016年统计公报,2016全年社会消费品零售总额332316亿元,比上年增长10.4%,扣除价格因素,实际增长9.6%。而这一数据,2015年分别为增长10.7%,扣除价格因素,实际增长10.6%。实际增长速度下滑了1个点。

如果按消费类型统计,2016年,商品零售额296518亿元,增长10.4%;餐饮收入额35799亿元,增长10.8%。而2015年,商品零售额268621亿元,增长10.6%;餐饮收入额32310亿元,增长11.7%。增速分别下滑了0.2、0.9个点!

限额以上企业商品零售额中,2016年,粮油、食品、饮料、烟酒类零售额比上年增长10.5%,2015年为14.6%;

服装、鞋帽、针纺织品类增长7.0%,2015年为9.8%;

化妆品类增长8.3%,2015年8.8%;

金银珠宝类与上年持平,日用品类增长11.4%,2015年为7.3%、12.3%;

家用电器和音像器材类增长8.7%,2015年为11.4%;

中西药品类增长12.0%,2015年为14.2%;

文化办公用品类增长11.2%,2015年为15.2%;

家具类增长12.7%,2015年为16.1%;

通讯器材类增长11.9%,2015年为29.3%;

建筑及装潢材料类增长14.0%,2015年为18.7%;

汽车类增长10.1%,2015年为5.3%;石油及制品类增长1.2%,2015年为下降6.6%。少有的增幅扩大。

按照网上零售统计,2016年为51556亿元,同比增长26.2%。而2015全年,网上零售额38773亿元,比上年增长33.3%;

其中,2016年,网上商品零售额41944亿元,增长25.6%,占社会消费品零售总额的比重为12.6%。2015年,网上商品零售额32424亿元,增长31.6%;

在网上商品零售额中,2016年,吃类商品增长28.5%,2015年为40.8%;

穿类商品增长18.1%,2015年为21.4%;

用类商品增长28.8%,2015年为36%。

以上社会消费增速几乎都是下滑,不要说和高房价、房地产销售增速高没关系。

4、出境游增速都回落了。杠杆游戏注意到,虽然2016年,全年国内游客44亿人次,比上年增长11.2%,国内旅游收入39390亿元,增长15.2%。2015年,全年国内游客40亿人次,比上年增长10.5%,国内旅游收入34195亿元,增长13.1%。

国内游各项指标还是有更快提升,但出境游则增速回落,甚至部分数据同比都下滑。

2016年,国内居民出境13513万人次,增长5.7%。其中因私出境12850万人次,增长5.6%;赴港澳台出境8395万人次,下降2.2%。

而2015年时,国内居民出境12786万人次,增长9.7%,增速较2016年更快。其中因私出境12172万人次,增长10.6%,也比2016年增幅高;赴港澳台出境8588万人次,增长4.4%,增长比2016年高很多。

5、居民生活指标增幅大部分也下滑。如上文第一小节所述,可支配收入方面增速都同比放缓。类似情况不仅整体如此、城镇如此,农村亦如此。

2016年,农村居民人均可支配收入12363元,比上年增长8.2%,扣除价格因素,实际增长6.2%。2015年时,此数据为11422元,比上年增长8.9%,扣除价格因素,实际增长7.5%;

农村居民人均可支配收入中位数11149元,增长8.3%。2015年时,此数据为10291元,增长8.4%;

全国农民工人均月收入3275元,比上年增长6.6%。2015年时,此数据为3072元,比上年增长7.2%;

全国居民人均消费支出17111元,比上年增长8.9%,扣除价格因素,实际增长6.8%。2015年时,全国居民人均消费支出15712元,比上年增长8.4%,扣除价格因素,实际增长6.9%。

面对以上数据,高房价真的影响到大家生活了。这可是我国统计局的数据,没什么不对吧?


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