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业内及人事
周榜简析:住宅量跌价升,均价5.5万/㎡

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2017-05-15 16:30:57点击2103


■新宅量跌价升,成交套数下跌66.17%

2017年第19周(05月8日~05月14日),深圳全市开发商品房共成交732套/56557.66㎡,均价51901元/㎡,总金额29.35亿元,套均总价401.00万元;

上周成交1570套/134027.04㎡,均价52684元/㎡;成交套数下跌53.38%、成交面积下跌57.80%、成交均价下跌1.49%,本周量价齐跌。

其中:新房住宅,成交363套/35859.08㎡,分别占全市的49.59%和63.40%,均价55272元/㎡,总金额19.82亿元,套均总价546.00万元;上周成交1055套/106000.63㎡,均价53970元/㎡;成交套数下跌65.59%、成交面积下跌66.17%、成交均价上升2.41%,本周量跌价升;

商业,成交122套/8279.95㎡,分别占全市的16.67%和14.64%,均价53236元/㎡,总金额4.40亿元,套均总价361.30万元;上周成交139套/9344.45㎡,均价48661元/㎡;成交套数下跌12.23%、成交面积下跌11.39%、成交均价上升9.40%,本周量跌价升;

办公楼,成交224套/11190.13㎡,分别占全市的30.60%和19.79%,均价42982元/㎡,总金额4.80亿元,套均总价214.71万元;上周成交327套/15618.89㎡,均价48661元/㎡;成交套数下跌31.50%、成交面积下跌28.36%、成交均价下跌11.67%,本周量价齐跌;

其他,成交23套/1228.50㎡,分别占全市的3.14%和2.17%,均价25729元/㎡,总金额0.03亿元,套均总价137.42万元;上周成交49套/3063.07㎡,均价27993元/㎡;成交套数下跌53.06%、成交面积下跌59.89%、成交均价下跌8.09%,本周量价齐跌。

全市商品房分类成交数据(05月8日~05月14日

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

122

16.67%

8279.95

14.64%

67.87

53236

440790522.50

3613037.07

15023

31.75%

1442414.80

29.23%

96.01

办公楼

224

30.60%

11190.13

19.79%

49.96

42982

480968682.23

2147181.62

7496

15.84%

699115.01

14.17%

93.26

住宅

363

49.59%

35859.08

63.40%

98.79

55272

1982007780.30

5460076.53

22841

48.27%

2485351.03

50.37%

108.81

其他

23

3.14%

1228.50

2.17%

53.41

25729

31608388.15

1374277.75

1960

4.14%

307022.58

6.22%

156.62

小计

732

56557.66

77.26

51901

2935375373.18

4010075.65

47321

4933903.42

104.26

■区域成交套数排名:龙岗区占据榜首!

1)龙岗区,成交216套/19726㎡,成交数量和面积分别占全市的59.50%与55.01%,套均面积91.32㎡,均价39923.64元/㎡;上周成587套/54456㎡,均价40450.10元/㎡;成交套数下跌63.20%、成交面积下跌63.78%、成交均价下跌1.30%,本周量价齐跌;

2)宝安区,成交100套/8875㎡,成交数量和面积分别占全市的27.55%与24.75%,套均面积88.75㎡,均价54358.51元/㎡;上周成交362套/34618㎡,均价55444.36元/㎡;成交套数下跌72.38%、成交面积下跌74.36%、成交均价下跌1.96%,本周量价齐跌;

3)南山区,成交35套/5420㎡,成交数量和面积分别占全市的9.64%与15.11%,套均面积154.86㎡,均价103135.85元/㎡;上周成交86套/13559㎡,均价99186.27元/㎡;成交套数下跌59.30%、成交面积下跌60.03%、成交均价上升3.98%,本周量跌价升;

4)罗湖区,成交9套/1127㎡,成交数量和面积分别占全市的2.48%与3.14%,套均面积125.17㎡,均价71849.81元/㎡;上周成交20套/3367㎡,均价75380.65元/㎡;成交套数下跌55.00%、成交面积下跌66.53%、成交均价下跌4.68%,本周量价齐跌;

5)福田区,成交3套/712㎡,成交数量和面积分别占全市的0.83%和1.99%,套均面积237.40㎡,均价101294.13元/㎡;上周成交0套/0㎡,均价0元/㎡;

6)盐田区,成交0套/0㎡,成交数量和面积分别占全市的0.00%与0.00%,套均面积0㎡,均价0元/㎡;上周成交0套/0㎡,均价0元/㎡。

深圳市开发商品住宅分项统计(05月8日~05月14日

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

周末可售总套数

22841

723

3.17%

974

4.26%

2247

9.84%

331

1.45%

10442

45.72%

8124

35.57%

周末可售总面积()

2485351.03

77129.38

3.10%

108203.33

4.35%

349913.78

14.08%

35159.20

1.41%

1115558.84

44.89%

799386.50

32.16%

周末可售套均面积()

108.81

106.68

111.12

155.71

106.08

106.83

98.40

成交套数

363

9

2.48%

3

0.83%

35

9.64%

0

0.00%

100

27.55%

216

59.50%

成交面积()

35859

1127

3.14%

712

1.99%

5420

15.11%

0

0.00%

8875

24.75%

19726

55.01%

日均成交套数

52

1

0

5

0

14

31

成交套均面积()

98.79

125.17

237.40

154.86

0

88.75

91.32

成交金额()

1982007780

80941690

4.08%

72140664

3.64%

558991155

28.20%

0

0.00%

482404626

24.34%

787529646

39.73%

成交套均总价(/)

5460077

8993521

24046888

15971176

0

4824046

3645971

成交均价(/)

55272.13

71849.81

101294.13

103135.85

0

54358.51

39923.64

按户型统计成交数据(05月8日~05月14日

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

24

6.61%

1948.91

5.43%

81.20

55273

107721365.36

4488390.22

3405

14.91%

256891.79

10.34%

75.44

二房住宅

214

58.95%

18719.9

52.20%

87.48

45258

847230393.81

3959020.53

9918

43.42%

866386.59

34.86%

87.36

三房住宅

99

27.27%

10656.49

29.72%

107.64

58426

622617914.03

6289069.84

6232

27.28%

732480.64

29.47%

117.54

四房住宅

17

4.68%

3227.25

9.00%

189.84

93215

300827118.14

17695712.83

1982

8.68%

358962.52

14.44%

181.09

四房以上

2

0.55%

493.75

1.38%

246.88

90950

44906645.35

22453322.68

464

2.03%

105741.76

4.25%

228.10

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

4

0.02%

322.94

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

31

0.13%

1046.35

0.04%

34.07

复式

6

1.65%

636.84

1.78%

106.14

63565

40480883.30

6746813.88

209

0.92%

35255.59

1.42%

168.69

复式住宅

1

0.28%

175.94

0.49%

175.94

103602

18227735.88

18227735.88

479

2.10%

99426.09

4.00%

207.57

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

14

0.06%

7492.88

0.30%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

104

0.46%

21343.88

0.86%

204.67

小计

363

35859

98.79

55272

1982012055.87

5460088.31

22841

2485351.03

108.81

按面积统计成交数据(05月8日~05月14日

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

249

68.60%

20870.08

58.20%

44879

936631423

47.26%

90~144平方米

90

24.79%

9827.31

27.41%

47513

466928847

23.56%

144平方米以上

24

6.61%

5161.69

14.39%

112066

578451639

29.19%

小计

363

35859.08

55272

1982011909

■本周合计批准商品房预售面积156905.72平米

本周合计批准商品房预售面积156905.72平米。上周合计批准商品房预售面积0平米。本月截至本周批准预售面积156905.72平米。

其中:1、住宅批准预售59901.25平米、637套;2、商业批准预售23681.91平米、549套;3、商务公寓批准预售73322.56平米、768套;4、批准预售宗地面积127557.75平米。

各区情况:

罗湖区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积19550.97平米

其中:1、商务公寓批准预售19550.97平米、184套;2、批准预售宗地面积15454.46平米。

龙岗区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积137354.75平米

其中:1、住宅批准预售59901.25平米、637套;2、商业批准预售23681.91平米、549套;3、商务公寓批准预售53771.59平米、584套;4、批准预售宗地面积112103.29平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会。


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