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1套≥20套:财富分立时代,银湖蓝山为一线资产代言
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-05-18 12:19:55        点击2354
    

导读:
■塔尖群体的时间成本意识,催生财富分立需求
■极具诱惑力的投入产出比:1套胜过别人20套
■Less is more:一线城市高端住宅成交影响全球市场
■一线高端住宅品质代言,银湖蓝山“以一当二十”
正文:

■塔尖群体的时间成本意识,催生财富分立需求

前两周,华润银湖蓝山携手房地内参举办了一场名为《与远见者共道未来》的主题分享会,其中就财富分立进行了探讨。在分享会结束后,一位客户表示茅塞顿开,决定将目前手上位于其他城市的十多套房子进行处理,然后集中配置像银湖蓝山这样的一线优质资产。

在房地产市场发展的早期,像上世纪八九十年代,因为没有限购、限贷、限售等诸多政策的限制,个人持有房产几乎没有上限,再加上曾经出现的零首付甚至“负首付”,使得购买房产的成本极低,一些热衷买房的购房者手上持有数十套甚至上百套房产,并不算稀奇。而笔者所知道的一个经典案例是,有一位购房者持有加经手周转的房产数量超过2000套。

但是按照专业人士的经验,个人管理住宅产品的合理套数是25套。如果超过25套就必须专职管理或者请人帮忙,否则经常发生的租客换租、调整租约等问题,会耗费掉大量的时间和精力。

对财富阶层而言,时间成本过高是无法容忍的,更不要说在“时间就是金钱”这一观念深入人心的深圳。同时随着物质水平的飞速提升,很多财富群体更愿意将有限的时间分配给自己的家人,或者腾出时间去旅行、锻炼,以延伸生命的长度和宽度。这样财富分立的需求就出现了,一些动作少、总额大、产出高的优质资产受到越来越多财富群体的关注。

■极具诱惑力的投入产出比:1套胜过别人20套

以银湖蓝山为例,目前项目在售的约190-260平米宽景雅宅总价大概是1600~2200万元左右。如果花1600万元在深圳买到一套好房子,房价的年平均增长率大概是10%左右。而在国内某些城市,1600万可以买到大约20套房子,但是房价年平均涨幅可能只有约5%。

也就是说,在某些城市拥有20套房子虽然数量上非常光鲜好看,但是除了要投入大量的时间和精力进行管理以外,价值产出可能还不如深圳的1套房子。如果在这些城市想要达到和在深圳拥有1套房子同样的产出,那可能就需要投入两倍以上的资金、时间和精力。

从上述案例可以看出,在投入资金总量一定的情况下,某些城市需要买20套以上房产才能实现的财富溢价,在深圳这样的一线城市买1套房子就能够实现了,资产的当量一样,但是一线城市的产出更高,时间、精力更省,拥有1套胜过别人拥有20套。

■Less is more:一线城市高端住宅成交影响全球市场

而在城市发展的过程中,一些经过了多轮实战、阅楼无数的购房者,已经深刻认识到了优化资产配置的重要性,在最短的时间内以最少的动作实现最高的价值产出,是他们的终极追求。事实上,不管是实战操作经验还是市场数据,均表明房产投资要遵循“Less is more”的原则,少即是多。

全球独立房地产咨询机构莱坊近日发布报告显示,一季度全球主要城市的高端住宅价格同比上涨4.3%,而这主要归因于中国一线城市高端住宅价格的不断上涨。当国内一线城市高端住宅的成交已经开始影响全球高端住宅市场之时,从中可以获取的一个信息是:越来越多人开始将焦点转移到争夺有限的高端住宅资源上。

高端住宅的价值之所以能够以一当二十,离不开地段、资源、配套等的全方位优越。作为处在居住价值序列顶端的产品,高端住宅可能天生占据显赫的城市中心地段,依傍着优质丰富的山水资源,同时在配套、产品等方面具有显著优势。而从人居的角度来看,高端住宅带给人们的居住享受无疑是一流的。

■一线高端住宅品质代言,银湖蓝山“以一当二十”

如果说选择一线城市的高端住宅,是降低时间成本、提高投入产出比的第一步,那么选对片区和项目,则能够让资产增值拥有更多可能。举个例子,同样是高端住宅,位于传统高端居住区——银湖片区的项目,在地段、生态、圈层等方面,就要比深圳的其他片区更具价值优越性。

而作为银湖高端住区稀缺代表的华润银湖蓝山,是华润置地在银湖片区打造的重点项目,项目近揽福田、罗湖双城市中心繁华,咫尺可享银湖山郊野公园、笔架山公园、金湖、银湖等构成的银湖片区悠然山水生态,再加上毗邻地铁9号线银湖站等出行优势,使得项目具备“以一当二十”的资产潜质。

除了丰盛的城市双中心、山水、地铁等资源以外,目前银湖蓝山逾3万㎡的自然台地园林已经呈现,2500㎡全景私享会所配套就位,7500㎡社区高端商业“蓝山汇”兑现在即……随着项目各项高端社区配套的不断完善,蓝山的业主们将享受到更舒适、更具品质感的山水人文居住氛围。

目前华润银湖蓝山建面约190-260平米宽景雅宅在售,作为一线城市高端人居产品中的品质代言,购房者将由此获得“以一当二十”的稀缺财富机会。目前该批产品席位火速递减中,敬请关注!蓝山生活专线:400-602-8888。

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