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忠告如雪:你=0,你将通缩至零!
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2017-05-22 15:29:56        点击1426
    

忠告如雪、投资如仇

■会面正游牧于北京的投资家

5月13日飞到北京,次日上午与老友会面、下午主讲华润深圳公寓北京分享会。恰逢“一带一路论坛”在北京召开,当天的北京,天高云淡风清。长安街上的人、车都不多。

由于到处封路,老友与我就骑共享自行车沿着长安街边溜达边说话。从一个普通的入门型购房投资者,成为身价9亿的游牧式投资家,这位老友与我已有快11年的交往史了。

他半年度轮换到各地居住、游历、并观察投资机会,也已快4年了,我也因此多了观察的市场触角。他的感受是,如果自己不是经历了整个过程,恐怕确实不能理解思想改造的极度关键性,也就无法理解房地产的独特性。

他说,总是记得我的一段话,这是这段话支持了他从普通购房者升级为投资家。好,今天就来谈一谈这段话。开脑洞之前,先做个提示。

■你将是民间首批获知者?

最近发现一个十二年来的重大现象---这是绝未被认知到的现象,蕴含着革命性机遇。如今还能有无人知晓的发现,是极难得的。而且,我们荣幸获得房地产长效机制的安排之一、重大的结构性调整政策内容,以提前研究,如落实影响巨大。

根据传统,当然首先只向粉丝们小范围公开,通过密讲方式让粉丝们感受在资产领域的高峰体验。所以6月4号周日上午,在深圳举办“密讲年中场”---《绝机暗藏十二年,结构巨变扑面来,能救一个是一个》www.banq.cn/html/28932.htm,以此为风云变换的上半年画上句号。

报名已开始,期待与你共同感受暗藏十二年的绝机,与革命性的暗潮涌动、以及首发扑面而来的结构性巨变。点击屏幕左下角的“阅读原文”即可知详情。而且这次有一项特殊福利,在报名的次日、即向你提前发送相关政策内容,你将是民间首批获知者。在此后的密讲上我将对此进行深度分析。

本次密讲召集人是李杰小姐13266798623。尽快报名并率先抢占福利吧!言归正传。

■“投资如仇”

早前我建议说“投资如仇”---这是我自己总结的话,此后还以此作为主题做过一场密讲。意思是说,做人、交友、生活要平和与中庸,但是投资不能这样。

投资其实是走极端的,千万不要像普通人一样盲动。普通人是怎么盲动的呢?就是以条件反射去做投资决策,大家都看好自己就看好、大家都退却自己就退却,这就是盲动。

而投资的极端在于,在机会没出现时你要耐得住,在机会出现时你要一跃而上,要对机会被埋没有着仇恨的心态,要为规律与理性报仇,“投资如仇”这就是一种激情。

举例子说,以前经济以制造业为主、服务业还没到时候,沿海城市就占尽便宜。那时很多省会的城市空间都是不错的,但价值起不来。这个时候,你就要忍得住,要聚焦沿海。

轮到服务业兴起,加之农民工平均年龄上见40岁、开始回流,所有原本就是为服务业而生的省城就必将受到刺激。但是人们往往有惯性思维,反而不敢动作了。

其实,2015年中就已经进入我所谓的“省城浪潮”的阶段了,这个时候,你就要一跃而上。在所有人几乎绝望、房价如此高企的情况下,“投资如仇”的人还依然收获了的总投资回报率翻倍、自有资金投资回报率约300%的佳绩,而耗时只有一年而已!

人们只是关注通货通缩或者膨胀,但其实,还存在“城市通缩”、“城市通胀”。投资者要避开的是前者、要抓住的是后者。

■“忠告如雪”

投资是反人性的。其实我还有后半句没说:“忠告如雪”。人总是喜欢听好话、温暖、顺耳的话,但真相往往是残酷的、冰冷的、简单的,大道理往往甚至简单到你不敢相信。

直言不讳指出缺点的人越来越少,因为大家都不想浪费与你建立好印象的服务机会。“忠告如雪”,说得就是规律、道理很简单,而且反人性,因此真正对你有用的建议,往往是超越你认知层次的,是如雪般简单、冰冷、直接而且覆盖性的。

比如,我强调“房地产不是支柱产业、而是枢纽产业,是人类的总成绩单、具有总归入的特征,因此具有长涨短跌的特征,具有‘三代人现象’、崩盘概率只有3%,在其它价值崩塌时具有价值再凝聚的能力,城市具有自我强化的自来肥能力”都十多年了。

但对于没有实现思想改造、没有现场听到具体解释的人来说,这句话就像是在吹牛、忽悠,因为按常理这是不可能的啊。但关键是,房地产它不是常理呢!所以我就一直重复、重复还是重复!

“忠告如雪”,但听进去的人也就30%。但我却还在重复,结果那些占比更大的不懂产的人,就利用他们的舆论与数量优势,对我的如雪般简单而重复的覆盖进行反覆盖,甚至对人格进行污蔑。

■共享经济与房价趋势

今天来谈个小问题,又来一次“忠告如雪”。比如说,房价高了以后,空间就贵,这会影响到人的行为。由于房价高,一切需要大空间的消费行为都会更多的外包出去、更具有共享的可能性。

比如,房价这么高,现在书房就挺浪费的了,大家就更多通过手机看书,除非你身价足够富裕,否则就不用大书房了,小孩呢往往就是“桌子+挂墙书柜”集合式解决问题。

由于房价高、大家的时间成本也高,做饭逐渐不划算,厨房的功能也在压缩,更多到外面吃,省下空间、也省下时间成本。未来,自己做饭其实会成为真正的大餐与奢侈。

客厅功能也在转变,与其它功能比如餐厅、书房、健身房甚至房间等等一起整合、合并,单纯看电视越来越少,大家更多的是分散看手机端。从而又省下空间成本。

如今连消费品也开始共享,可以进一步的节省家庭的储存空间。在共享单车、共享汽车之后,共享雨伞、共享篮球、共享移动电源开始出现,这些都可以节省储存的空间成本。

其实深入想,这应该不是共享、分享,而是一种外包式的租赁,这是一种节省时间成本和空间成本行为,如果自己拥有单车、汽车、篮球、雨伞,储藏这些东西的空间成本太高了,空间成本其实远高于这些东西的购置成本。

而共享本身,节省的钱却又巩固了房地产的价值,因为价值与成本均能够转移,这些共享经济对于房地产来说,就是把成本转移到外面、价值转移到里面。能够供价值附着的载体越来越少了,人类摆脱难度最高的其实就是房地产空间,自然而然的,被消解的价值就不断的被转入房地产了。

■大众,是无效的

犹如我以前所说,社会越发展、技术越进步,不但有效的土地会越来越少,而且有效的人、有用的人也会越来越少!这点不再重复,很多听过我讲座的人早就都知道了,也可参考我之前在个人微信公众号发布的文章即可。

进入新经济,从生产、创新、服务、情商等层面上去看,很多人其实已经变成多余、无效了。社会发展、技术进步,其实就是逐渐摆脱对无效人力的依赖,终极目标应该是将生产让位给技术、机器,人类本身走上开发成就自己的道路。

这两端一挤压,就导致很多人出局、失效,而有创新天分者、思想力强者将继续扩大优势甚至达到绝对优势、无法超越的地步。未来,一个有效的人,超过十万个、百万个、千万个无效的人,在经济上将成为常态,贫富差距将越来越大。

而且产业与经济还要不断升级,而产业与经济升级的前提,其实是思想升级、人的升级。越升级、越到高层面,不就是人越来越少吗?现在的供给侧改革、去落后产能,不就等于是去落后人群吗?

社会会不断发展、创富,那也就意味着剩余的有效的人的单位产值会不断提高,无效的人创富能力停滞不前、有效的人创富能力不断提升,贫富差距绝不是缩小而是扩大,只能通过福利、转移支付来维持经济无效者的生存并追赶成本的提高。

大众,往往是属于无效序列的,这是多么残酷的真相!

■“人的通缩”是最严重的通缩

说道这里,我要提醒你,人们只是关注通货通缩或者膨胀,上面我也说了还存在“城市通缩”、“城市通胀”。其实,更存在个体自身上述的“人的通缩”、“人的通胀”,而且这种影响远大于通货与城市的通胀与通缩。

人的终极命运是通缩的、缩到最后就先是成为做什么错什么的老年儿童,然后是痴呆症、木头人,最后就成为埋在地底下的灰烬了。当然在过程中是存在通胀阶段的---你从毕业到50岁之前一般是能力、地位与收入通胀的。

但“人的通胀”只是阶段性现象,通缩是宿命!所以,我们就要通过房地产投资来对抗这种通缩宿命,除此之外我们的选择是极少的。比如说投资的另外一条渠道---股市的载体公司---有可能因为管理、技术而被淘汰,靠不住。

因为房地产是城市现象,只要选择正确就是自我强化的“自来肥”产品。只不过,以前处于初级阶段,房地产投资怎么买怎么对。而当房价演绎至今、城市化发展到高级阶段,挑选城市、挑选片区、挑选产品的难度越来越高了而已。

选对了,不但可以对抗自己的通缩,甚至带来自己的大通胀。选错了,反而会加速自己的通缩。所以思想改造与升级的重要性就越来越强了。

正或许就是我们从不讨好大众的密讲,能够长期取得小众投资圈认可与支持的重要原因。也正因为如此,思想改造与升级才帮助了如此之多的、超出我们想象之外的人成为了合格的投资者、投资家。

■急告:你有条件当先知,能救一个是一个!

你可以当先知的,就看你的把握了。6月4号周日上午,@房地内参 将在深圳举办“密讲年中场”---《绝机暗藏十二年,结构巨变扑面来》,大家可去看召集通知www.banq.cn/html/28932.htm,知晓详情并报名。

本场密讲,是我司团队与我最近研究房地产投资的重大发现的精要汇报,将首次讲述以下主要内容:①暗藏了十二年的绝对机遇的首次发布;②结构巨变扑面来:源头调结构政策的独家发布与分析;③“能救一个是一个、能富一个是一族”的思想、逻辑、财技等升级的首次披露;④提前半年预判调控的变化,扑捉倍利级、速动级机遇。

其中第②点“源头调结构政策”这里做单独提示:重要城市的住房租赁市场,将出台重大的实质性举措,根据指示,已选定某座城市试点,企图从源头上对住宅市场进行结构性调整,其它重要城市在一个季度后或将跟进。

我们荣幸独家获得内部文件进行研究、并收集民意,3份文件涉及调整房地产市场结构的工作口径、规划管理、建设管理三方面,就此配套的土地政策、规划指标、转性规定、进入机制、退出机制、房企约定等已非常细化。

如能落实,则房地产的结构性变化为时不远,影响深远!房地产投资者、房企对此要保持高度关注,打好提前量。本次密讲,首次公开对这3份文件的深度分析是主要内容之一。

而为了让客户们第一时间获知内容,对报名成功者,工作人员将在报名成功后立即将内容发送给你,你今天报名成功、就明天邮件给你,你明天报名成功、就后天发送给你……以便你领先他者N个身位掌握动向。

你不可不知、不可晚知。进入网址www.banq.cn/html/28932.htm,或者点击屏幕左下角的“阅读原文”即可看《年中密讲召集:绝机暗藏十二年,结构巨变扑面来!》报名、并率先获取内容。索取文件、会务咨询,请联系李杰小姐:13266798623。

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