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周榜简析:住宅量价齐跌,均价5.2万/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2017-05-22 18:24:07        点击1513
    

■新宅量价齐跌,成交均价下跌4.98%

2017年第20周(05月15日~05月21日),深圳全市开发商品房共成交687套/55946.07㎡,均价52377元/㎡,总金额29.30亿元,套均总价426.53万元;

上周成交732套/56557.66㎡,均价51901元/㎡;成交套数下跌6.15%、成交面积下跌1.08%、成交均价上升0.92%,本周量跌价升。

其中:新房住宅,成交359套/35519.08㎡,分别占全市的52.26%63.49%,均价52518元/㎡,总金额18.65亿元,套均总价519.61万元;上周成交363套/35859.08㎡,均价55272元/㎡;成交套数下跌1.1%、成交面积下跌0.95%、成交均价下跌4.98%,本周量价齐跌;

商业,成交139套/9591.65㎡,分别占全市的20.23%17.14%,均价55436元/㎡,总金额5.32亿元,套均总价382.54万元;上周成交122套/8279.95㎡,均价53236元/㎡;成交套数上升13.93%、成交面积上升15.84%、成交均价上升4.13%,本周量价齐升;

办公楼,成交171套/9621.14㎡,分别占全市的24.89%17.20%,均价51579元/㎡,总金额4.96亿元,套均总价290.2万元;上周成交224套/11190.13㎡,均价42982元/㎡;成交套数下跌23.66%、成交面积下跌14.02%、成交均价上升20%,本周量跌价升;

其他,成交18套/1214.20㎡,分别占全市的2.62%2.17%,均价30402元/㎡,总金额0.37亿元,套均总价205.08万元;上周成交23套/1228.50㎡,均价25729元/㎡;成交套数下跌21.74%、成交面积下跌1.16%、成交均价上升18.6%,本周量跌价升。

全市商品房分类成交数据(05月15日~05月21日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

139

20.23%

9591.65

17.14%

69.00

55436

531725325.69

3825362.06

21236

32.41%

2065219.58

29.97%

97.25

办公楼

171

24.89%

9621.14

17.20%

56.26

51579

496251623.76

2902056.28

10615

16.20%

1001962.00

14.54%

94.39

住宅

359

52.26%

35519.08

63.49%

98.94

52518

1865385210.29

5196059.08

30960

47.25%

3395793.97

49.28%

109.68

其他

18

2.62%

1214.20

2.17%

67.46

30402

36913795.71

2050766.43

2712

4.14%

427824.99

6.21%

157.77

小计

687

55946.07

81.44

52377

2930275955.45

4265321.62

65523

6890800.54

105.17

■区域成交套数排名:龙岗区占据榜首!

1)龙岗区,成交188套/16651㎡,成交数量和面积分别占全市的52.37%46.88%,套均面积88.57㎡,均价41444.86元/㎡;上周成216套/19726㎡,39923.64元/㎡;成交套数下跌12.96%、成交面积下跌15.59%、成交均价上升3.81%,本周量跌价升;

2)宝安区,成交141套/14049㎡,成交数量和面积分别占全市的39.28%39.55%,套均面积99.64㎡,均价53053.52元/㎡;上周成交100套/8875㎡,均价54358.51元/㎡;成交套数上升41%、成交面积上升58.3%、成交均价下跌2.4%,本周量升价跌;

3)南山区,成交16套/2272㎡,成交数量和面积分别占全市的4.46%6.40%,套均面积142.02㎡,均价88183.70元/㎡;上周成交35套/5420㎡,均价103135.85元/㎡;成交套数下跌54.29%、成交面积下跌58.08%、成交均价下跌14.5%,本周量价齐跌;

4)罗湖区,成交6套/783㎡,成交数量和面积分别占全市的1.67%2.21%,套均面积130.58㎡,均价75002.38元/㎡;上周成交9套/1127㎡,均价71849.81元/㎡;成交套数下跌33.33%、成交面积下跌30.52%、成交均价上升4.39%,本周量跌价升;

5)福田区,成交7套/1674㎡,成交数量和面积分别占全市的1.95%4.71%,套均面积239.10㎡,均价99808.13元/㎡;上周成交3套/712㎡,均价101294.13;成交套数上升133.33%、成交面积上升135.11%、成交均价下跌1.47%,本周量升价跌;

6)盐田区,成交1套/89.31㎡,成交数量和面积分别占全市的0.28%0.25%,套均面积89.31㎡,均价41832.00元/㎡;上周无成交。

深圳市开发商品住宅分项统计(05月15日~05月21日)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

周末可售总套数

30960

1007

3.25%

1231

3.98%

3202

10.34%

464

1.50%

13867

44.79%

11190

36.14%

周末可售总面积()

3395793.97

107333.51

3.16%

140675.90

4.14%

508164.14

14.96%

49184.60

1.45%

1491453.33

43.92%

1098982.49

32.36%

周末可售套均面积()

109.68

106.60

114.25

158.72

106.10

107.55

98.21

成交套数

359

6

1.67%

7

1.95%

16

4.46%

1

0.28%

141

39.28%

188

52.37%

成交面积()

35519

783

2.21%

1674

4.71%

2272

6.40%

89

0.25%

14049

39.55%

16651

46.88%

日均成交套数

51

1

1

2

0

20

27

成交套均面积()

98.94

130.58

239.10

142.02

89.31

99.64

88.57

成交金额()

1865385210

58762112

3.15%

167045871

8.96%

200374525

10.74%

3736016

0.20%

745363810

39.96%

690102875

37.00%

成交套均总价(/)

5196059

9793685

23863696

12523408

3736016

5286268

3670760

成交均价(/)

52517.84

75002.38

99808.13

88183.70

41832.00

53053.52

41444.86

按户型统计成交数据(05月15日~05月21日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

32

8.91%

2444.01

6.88%

76.38

44720

109296122.97

3415503.84

4640

14.99%

351226.68

10.34%

75.70

二房住宅

181

50.42%

15633.48

44.01%

86.37

45602

712918253.26

3938774.88

13316

43.01%

1161677.01

34.21%

87.24

三房住宅

99

27.58%

10577.3

29.78%

106.84

54009

571265760.62

5770361.22

8388

27.09%

993062.22

29.24%

118.40

四房住宅

34

9.47%

5174.42

14.57%

152.19

68086

352305145.76

10361916.05

2747

8.87%

497786.07

14.66%

181.18

四房以上

5

1.39%

807.09

2.27%

161.42

68437

55235048.06

11047009.61

705

2.28%

163087.14

4.80%

231.28

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.14%

1464.89

0.04%

34.07

复式

6

1.67%

580.83

1.64%

96.81

66910

38863340.22

6477223.37

283

0.91%

47976.74

1.41%

169.44

复式住宅

2

0.56%

301.95

0.85%

150.98

84468

25505071.38

12752535.69

667

2.15%

138689.64

4.08%

207.89

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.06%

10490.03

0.31%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

146

0.47%

29881.43

0.88%

204.67

小计

359

35519

98.94

52518

1865388742.27

5196068.92

30960

3395793.97

109.68

按面积统计成交数据(05月15日~05月21日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

262

72.98%

21734.81

61.19%

45070

979595242

52.51%

90~144平方米

65

18.11%

7244.35

20.40%

53311

386204113

20.70%

144平方米以上

32

8.91%

6539.92

18.41%

76390

499586542

26.78%

小计

359

35519.08

52518

1865385897

■本周合计批准商品房预售面积12043.60平米

本周合计批准商品房预售面积12043.60平米。上周合计批准商品房预售面积156905.72平米。环比下降92.32%。本月截至本周批准预售面积168949.32平米。

其中: 1、办公批准预售  9943.62平米、219套;2、商业批准预售 2099.98平米、31套;3、批准预售宗地面积 3682.41平米。

各区情况:

宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积12043.60平米

其中:1、办公批准预售  9943.62平米、219套;2、商业批准预售  2099.98平米、31套;3、批准预售宗地面积 3682.41平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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