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借力一带一路,前瞻粤港澳轴心的未来
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:营销万象        2017-05-23 10:39:40        点击4109
    

导读:
■“一带一路”高峰论坛,粤港澳湾区再度被热议
■齐聚片区质变发展的潜力,前海湾价值无限
■浅谈前海、宝中的稀缺商务价值
■企业长久发展中,所不可或缺的价值商务物业
正文:

■“一带一路”高峰论坛,粤港澳湾区再度被热议

在刚刚结束的“2017一带一路高峰论坛”上,我们从中得知自“一带一路”实施以来,已取得了显著的成效,如互联互通推进迅速,中巴、中蒙俄等经济走廊建设的基础设施取得一批早期收获,中欧班列贯通欧亚,匈塞铁路、雅万高铁开工建设,中国-东盟信息港进展顺利,瓜达尔港正式开航……

4年来,“一带一路”得到了国际上许多友好国家、组织的支持,截至目前,已有100多个国家和国际组织积极响应支持,40多个国家和国际组织同中国签署合作协。而从本次高峰论坛上,我们不仅看到的了国家正确政策所取得成效,也让我们了解全球海洋经济的重要性。这也是粤港澳大湾区被提出之后的又一热议高峰,是全球海洋文明的又一新序幕。

事实上,在人类历史的发展中,海洋一直就作为一个最关键的载体。在过去航空、陆运并不发达的年代,航海承担着交通往来的重要责任,英国正是其中的佼佼者,而位于伦敦金丝雀码头更是这座城市最出色的码头。然而在上世纪60年代,由于海运事业的萎缩,使得这个22平方公里的金丝雀码头,于1980年停止了运营,彻底废弃。

直到80年代中期,撒切尔夫人执政时期,伦敦市政府才成立了码头区开发公司,并全面将此改造成金融区。如今的金丝雀码头,已经拥有众多的摩天大楼,诸如汇丰银行、花旗银行、巴克莱银行以及英格兰银行、渣打银行、罗斯恰尔兹贴现公司、摩根大通,以及每日电讯、独立报、路透社和镜报等都在此落户。这里,在规范建设下,已经成为举世闻名的现代金融区。

  

■齐聚片区质变发展的潜力,前海湾价值无限

其实,从金丝雀码头的转变,我们可以发现,但凡一个片区能够在规划与建设下发生质变效果,往往离不开以下三点:

一、恰逢这个片区所在的城市已经以第三产业为经济发展的主导;二、片区拥有良好的地理环境,尤其是湾区、沿海处,利于对外交流;三、政府规划,通过各种政策来吸引各种服务业聚集在一块,从而引发巨大的产业价值。

综合上述的几个条件,在全世界唯有这样一座城市达到,它就是中国深圳的前海湾。首先,它本身即是一个天然湾区,拥有着绝佳的出海口以及稀缺的自然资源,其次,前海湾所在的深圳,正是以第三产业为城市经济主导。数据显示:2017年深圳一季度GDP 4584.27亿中,第三产业占据61%,达2801.89亿元,其中金融业749.32亿元,增长15.0%。

再者,前海湾是由国家直接规划、建设、定位的一个片区。并且按照相关规划,将于2020年成为与纽约、伦敦、东京三大国际都会并驾齐驱的“世界级都会区”,作为下一个国际金融中心,并承担着国家四大战略使命以及14个国家战略定位。

■浅谈前海、宝中的稀缺商务价值

实际上,早在2010年8月26日,国务院正式批复;2011年3月,国家正式将深圳前海开发纳入“十二五”规划纲要,开发建设前海; 2014年12月26日,前海获批成为自贸区。2017年3月5日,全国“两会”《政府工作报告》首提“粤港澳大湾区”,作为大湾区核心,前海湾再次承担其国家战略使命的责任。

虽然前海CBD还处在建设初期,但随着政策的利好和注册企业的增多,前海写字楼的投资价值逐渐上升。截至2017年3月底,前海湾已累计注册企业13.34万家,开业运营5.5万家,其中世界500强企业169家。

根据相应规划,前海预估相应的办公面积需求达800万㎡,但目前以前海的供给来看,在2020年能够正式投入使用的办公物业项目体量还不足200万㎡,其缺口高达600万㎡。由于需求远大于供给,再加上片区的规划利好仍持续吸引着大量企业的向往,势必使得前海这里的办公楼租金大幅度上涨。

据了解,2016年前海已出租办公楼的平均租金水平,已达到一平米250元,而最高的能达到每平方米320元,与2016年一季度福田CBD写字楼租金300元/㎡不相上下。

另外,巨大的办公缺口也将导致企业外溢到与前海依附而存的宝中,其次再通过大量企业在前海注册形成的产业聚集性,带动宝中办公物业的价格以及租金。而对于真正想要长久发展的企业而言,办公物业租金高区,往往才是它们最理想的选择。

■企业长久发展中,所不可或缺的价值商务物业

曾经有人这样形容,企业真正所追求的,不是夏花般短暂而璀璨的成功,而是如何生存下来,走得更长久。

我们发现,越是高区的办公物业,租金越高的商圈,往往企业发展得越好,走得更长远。如纽约曼哈顿、香港中环、上海陆家嘴等世界知名商务圈就是一个代表,它们的办公物业租金高,却驻扎着像摩根士丹利、路透社、维亚康姆、汇丰、长江实业、新世界集团等世界级大企业。

因为这些企业家,深知越是高区的、租金越高的办公物业,它所在的地段必然是城市资源最为集中的地方,而这些正是一个企业存活与发展的关键。在此背景下,占据着大前海商务岸线的前排位置,得享其片区规划利好的前海·卓越时代广场,正是以其优质的办公空间,作为前海湾核心地域中的优质办公项目。

“南卓越,北SOHU”,是国内商办物业领域中所流行的一句名言,却刚好切实了卓越集团在产品开发上的出色本领,我们从前海·卓越时代广场现所推出的C座02、03户型产品,便可知晓其中一二。

02户型260-280㎡产品,其面积段为未来租赁的主流面积,更适应一些发展有五年、相对稳定的中小企业,属于“高回报保障型”的投资产品,尤其是在租赁方面的优势;而03户型160㎡产品,则相对门槛低,便于灵活管理,易于变现,对于企业自身需求,亦或是投资者资金调度而言。

因此,以湾区高位+卓越品牌+优质产品三大优势为片区稀缺商务空间代表,前海·卓越时代广场所兼具的价值都是最全面的,因此项目也是企业长久发展中不可或缺的价值性商务物业。现项目A座现楼,即买即用即租,C座正火热销售中,咨询专线:0755-36669999。

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