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楼市高地效应,银湖蓝山展现超凡人居价值
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-05-23 16:26:02        点击1344
    

导读:
■经济、人口、人才……深圳高地效应不断强化
■一线城市高端物业,将成为社会剩余财富沉淀池
■银湖奢居物业,蓝山筑就深圳人居资产高地
正文:

■经济、人口、人才……深圳高地效应不断强化

前段时间,北京人南下深圳像扫货一样买房的消息在网上热传。其实除了大家所认为的雾霾、限购等因素以外,这一事件的深层次含义,其实在于向市场反映了深圳这个城市对于高端财富群体的吸引力,是高地效应的体现。

所谓高地效应,是指一件事物在发展演变的过程中,形成相比于同类竞争者更为显著的客观或者心理优势。大到国家、城市、行业,小到片区、楼盘,都可能存在高地效应。而深圳得益于三十多年的高度发展,城市的高地效应正在形成。 

2016年,深圳的GDP增速居广东第一,人均GDP居全国首位,已然成为全国的经济高地。同时在国内的所有大城市中,深圳的人口密度最高,达到了每平方公里10000人,是不折不扣的人口高地。但是在全市一千多万常住人口中,户籍人口的占比仅31.2%。换言之,深圳的户籍人口容纳空间非常巨大。

为了填补户籍人口的空缺,深圳正通过开放的入户政策大力引进高层次、高技能、高学历人才,再加上城市本身所具有的包容、创新的氛围,吸引了全国的人才涌入深圳,人才高地效应也已经形成。从经济到人口,再到人才,深圳城市发展的方方面面,都在进行高地效应的自我促进、自我强化。

■一线城市高端物业将成为社会剩余财富沉淀池

而从农业社会到工业社会再到服务业社会的发展过程中,经济规模在不断扩大,再加上通货膨胀,使得钱越来越多。在目前国内的广义货币(M2)基础已经超过了美国和日本之和的情况下,根据央行口径,预计到今年年底,M2的余额将可能超过170万亿。但是整个社会的消费力是有限的,人们迫切需要寻找到能够大量附着剩余财富的标的物。

国人千百年来安居乐业的思维模式,决定了房产是安放剩余财富的理想标的。从汉代开始,中国人就喜欢用“本”来守财。《史记·货殖列传》中有这样一句表述,以末致财,以本守之。把土地、房产称之为“本”,把商业称之为“末”。孟子也说,有恒产者有恒心。在此情况下,房产在很多人的思维意识中就形成了高地效应。

但是在哪里买房才能实现剩余财富的有效沉淀呢?研究表明,人口的净流入量是判断城市价值和吸引力的重要依据。而从投资的角度来看,想要获得更高的财富增值预期,就要选择人口净流入量庞大、人口高度密集的城市的房产。

对高端财富群体而言,像深圳这样净流入人口居全国前三的一线城市,是做大财富效应、形成资产高地的最佳选择。其中在城市竞争、资产竞争的过程中已经形成高地效应的片区和项目,将受到更多财富群体的关注。

■银湖奢居物业,蓝山筑就深圳人居资产高地

而目前深圳各大主流片区中,银湖高端住区的价值可以说已经在深圳人心目中具备高度共识。这里拥有兼享福田、罗湖双中心繁华的优势地理位置,加上银湖山郊野公园、笔架山公园、金湖、银湖等构成片区得天独厚的山水资源。轨道交通方面,目前地铁9号线银湖站已经开通,绿色出行更加便利。

 

快速切换都市繁华与山水悠然的片区优势,吸引了来自全国的高端财富群体在此聚居,片区也因此成为备受深圳人追捧和向往的圈层价值高地。而占据片区核心腹地的银湖蓝山,作为片区稀缺代表,在银湖奢居、双中心之上享受稀缺山湖生态和高端圈层,综合价值为市面上其他住宅物业所不可比拟。

 

目前银湖蓝山3万㎡自然台地园林、2500㎡全景私享会所配套、7500㎡社区高端商业“蓝山汇”等已经悉数呈现,醇熟人居氛围尽显,建面约190-260平米宽景雅宅席位火速递减中,敬请关注!蓝山生活专线:400-602-8888。

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