导读：
■对接国家战略，妈湾打造一带一路国际经贸合作先导区
■全国仅此倒影城区，前海地下空间媲美蒙特利尔地下城
■深圳最后一块成片开发土地，精耕细作打造世界级CBD
■国际级水准，大手笔投入：世界级前海值得企业期待
■卓越前海壹号以全优资产管理方案，匹配企业远见和抱负
正文：

■对接国家战略，妈湾打造一带一路国际经贸合作先导区

5月14日，“一带一路”国际合作高峰论坛在北京召开。作为关乎全球商贸格局的一次盛事，“一带一路”高峰论坛的召开吸引了世界各国的关注，也成为海内外媒体热议的焦点。

而深圳前海作为承接“一带一路”国家战略的重要支点，依托国家战略及自身优势，已经吸引五千多家来自“一带一路”沿线的企业，投资总额超过4200亿元。其中包括积极融入“一带一路”的英国，3月份英国金丝雀码头集团已经与前海签约，联合打造“中英金融科技城”。

同时4月份又有消息传出，前海妈湾将打造成为一带一路国际经贸合作先导区，规划“三心三廊三道”，其中三心包括全球价值链升级中心、跨国产业链创新中心和国际供应链管理中心，力争通过5到10年建设，形成“百亿税收、千亿产值、万亿贸易结算规模”的综合效益。

■全国仅此倒影城区，前海地下空间媲美蒙特利尔地下城

作为“东方曼哈顿”，前海叠加了深港现代服务业合作区、广东省自贸区、粤港澳大湾区、一带一路等多重战略优势，世界级CBD的面相已经日益清晰。据了解，为了充分挖掘、发挥前海这片热土的价值，在填海之余，前海还将打造“具有示范意义的商务中心区地下城市空间”。

根据规划，前海地下空间开发面积约630万㎡（不含地下道路及轨道设施），以地下公共交通设施、地下市政基础设施为主，适度发展地下公共服务设施。相关规划细节显示，未来前海将有地下停车面积约400万㎡、地下公共通道及商业面积约130万㎡、公共服务设施及其他面积约100万㎡。

以汇集了地铁1号线、5号线、11号线、穗莞深城际线、港深西部快线等的前海综合交通枢纽为例，该项工程的地下空间开发最深处有5层，地下一二层为商业街，地铁位于地下三层，城际轨道位于地下四层，地下三层至五层则是停车场；地面则是上盖物业，以及广场等公共空间。

未来地下空间将成为支撑前海发展的重要空间载体，成为与地上空间相得益彰的“城市倒影”，一个足以与加拿大蒙特利尔地下城相媲美的地下都会空间将在前海亮相。而像前海这样从地上到地下进行全面开发的片区，全国迄今为止仅此一例。

■深圳最后一块成片开发土地，精耕细作打造世界级CBD

资料显示，主导前海金融发展的桂湾金融先导区，占地面积仅约1.1平方公里，但是总投资达到了约700亿元。从桂湾到妈湾，再到前海地下空间的开发，无不在说明一点：前海的每一寸土地，每一处空间，都要最大化地利用并发挥价值。

作为接轨国际的一线城市，深圳已经高速发展了38年，因此在接下来的城市发展进程中，需要一个更国际化的CBD作为引擎，带动城市进一步向上、向前。上世纪九十年代规划福田CBD的时候，由于没有经验，加上资金短缺，导致区域存在一些硬伤，而这些硬伤也或多或少地成为了福田CBD进一步提升和发展的阻碍。

但是深圳的城市发展呼唤一个更国际化、更超前的CBD，在此情况下，前海出现了。前海是深圳最后可进行大面积开发的区域，世界500强、跨国总部企业云集，现代化高楼鳞次栉比，也使得区域将成为深圳未来向世界展示国际形象的最主要界面。更重要的是，相比于二十多年前，深圳已经拥有了丰富的现代化城市发展经验和惊人的财力，而这些都将为前海CBD的崛起做好铺垫。

2016年，深圳财政收入约7901亿，每平方公里产出财政收入达4亿元左右，全国居首。深圳以全国万分之二的国土面积、不到千分之一的人口，贡献了全国近5%和全省约31%的收入份额，对全国地方级和全省收入增长的贡献分别达约8.2%和约39.4%。也就是说，深圳财力规模超过多个中部大省。

深圳市政府财力雄厚，但是目前深圳可供开发的土地空间已经基本饱和。在此情况下，作为最后一块可开发利用的大面积土地，并以世界级CBD标准规划打造的前海，势必会投入大量资本去“精耕细作”，交通、配套、生态等方面都会以最高标准去规划、打造。

■国际级水准，大手笔投入：世界级前海值得企业期待

位于前海桂湾片区的前海综合交通枢纽，总投资约288亿元，是目前亚洲最大的交通枢纽。预计2020年完成地下土建，建成后日客流量将达约75万人次，居世界第二。未来从前海出发，搭乘港深西部快线约15分钟可达香港（快轨支路直通中环），约25分钟内港深机场互通。

主干道方面，双向6车道、总投资约4.7亿元、被誉为前海“深南大道”的梦海大道全线开通并投入运行，年内前海对外的出入口将达到10个。此外，片区内还将规划建设妈湾跨海通道、水上交通、口岸等，构筑海陆空轨多维立体的交通网络，以承载前海世界级商务效率。

依托海、湾、河等水资源，前海规划复合型网络化的绿地系统，创造独具魅力的城市水意象和可亲水、近水的滨水空间。为了匹配“前海水城”的生态形象，区域内规划建设的约2600-3000万㎡建筑，100%是绿色建筑。绿色施工、低冲击开发、绿色能源、装配式建筑、绿色交通、绿色建筑、海绵城市……这些国际上最先进、最前沿的生态城市规划理念，都将应用到前海。

从区域定位到规划，再到公建配套、建筑细节，前海CBD建设的每一个环节，均表现出大手笔却又不失审慎的特点。而对进驻前海的众多企业而言，政府财政富余的情况下借鉴国际先进城市发展经验建设的前海CBD，更值得期待。

■卓越前海壹号以全优资产管理方案，匹配企业远见和抱负

而位于前海桂湾金融先导区核心位置的标杆级商办物业——卓越前海壹号，在享受前海世界级CBD规划以及丰盛完善的商务休闲配套的同时，更与具备全球视野的卓越资产管理团队合作，通过提供完善的资产统筹管理和运营服务，推动企业与前海共生、共荣。

作为资产服务大框架下的重要组成部分，从前期顾问，到精细化资产管理、财务管理，再到工程顾问、项目改造和重新定位、租户优化、租金提升，以及财务风险管控、投资回报分析、估值和资产证券化等，卓越前海壹号将为入驻的企业及客户打造战略性、全生命周期、整合的资产管理解决方案，从而实现资产价值提升，实现稳健的现金流收益和投资回报。

世界级的前海，需要国际化的资产管理团队以匹配企业客户面向世界的成长、发展需求。目前卓越集团在深圳自持商办的租金水平、客户品质、经营管理能力等方面，已经连续四年实现片区标杆。而卓越前海壹号依托卓越集团二十多年来在商办物业领域的出色的资产运营和整合能力，打造全优资产管理方案，匹配企业客户的远见和抱负。