导读：
■房价上限不断打破，楼市天花板是否已经到来？
■房地产看长周期，功能叠加的中心是长青树
■打破龙华的人居价值天花板，尚峻可期
正文：

■房价上限不断打破，楼市天花板是否已经到来？

近年来深圳房价上涨，总是一次次突破人们的心理上限，从最初的破万，到破3，4，5……甚至据说深圳某豪宅项目已经达到了20万+，且不论这个数据是否可靠，但深圳10万+的项目已经是一个手掌数不过来了，而这在十年前是绝对不可能想到的。

那么，深圳的房价顶点到底在哪？或者是说深圳的房价到底有没有顶点？这些年来，一直处于观望状态的人，总是错失一次次翻身的机会，错失财富升级的机遇；而一些冒险者，在第一次突破自己认为的上限时，就咬牙入手，坐享后期无数次突破上限所带来的身价提升，成为笑到最后的人。

目前，深圳新房住宅均价5万多/平，这样的价格已经是很多人难以承受之痛。并且，房价是从2015年突然开始拉升的，收入增长水平滞后于房价的上涨，让一些原本有机会的人失去了机会，淘汰了一批人的同时，又增添了新的一批迟疑者。房价是否已经触摸到天花板？泡沫是不是已经产生？现在入手是不是会成为接盘侠？同样的问题又在迟疑者心中徘徊。

尤其是龙华区，在这轮上涨中表现地最为突出，很多人担心其价值是否已经过度透支了？但面对龙华天然的优越条件，又蠢蠢欲动。购房者如果存在这样的担忧，或许可以参照某地产大咖所说，大家都在谈楼市泡沫，但是似乎从来没有人见过它。

■房地产看长周期，功能叠加的中心是长青树

纵观世界各地房地产市场，就会发现它是一个长周期的行业，短期可能出现下滑，但是从长期来看是一个增长的状态。尤其是中心城市中心区的房产，在市场整体处于低迷状态，相对来说它跌的慢，但在上涨期，却也拉升的快。

而城市发展规律表明，当人口在500万以内，一个中心是够的，但是人口突破500万，一个中心就不够。按照目前深圳2000万管理人口、1500万常住人口计算，至少要有3个中心。

同时，城市最好、最合理的布局是呈现等边六边形，像北京、成都、上海、西安、郑州、南京都是等边六边形布局，这样能够将时间释放到有效的领域。而最好的城市布局是将六边形进行叠加、嵌套，形成蜂巢，这样城市整体的时间利用效率就会越来越高。

深圳从组团式规划转变为多六边形叠加将成为城市发展的必然，而作为深圳地理版图中心、交通中心的龙华，早已成为一个中心。其中，受龙华老城商圈和深圳北商圈辐射的“上塘—红山“片区，更承接了福田CBD大量的高净值人群，周边有4号线、6号线（在建中），各类配套完善，住宅属性强，已然成为深圳中产阶级的CLD（中央生活区）。

另外，未来伴随北站商务区成型、各大商圈的愈渐成熟、地铁高铁等轨道交通全线开通，区域将实现人口居住、商务办公、交通枢纽、购物休闲等等功能的多重叠加，这也是在上一轮房价拉升中，龙华涨幅大的原因之一。

■打破龙华的人居价值天花板，尚峻可期

因此，对于有计划购房的人来说，过多的迟疑或许将再一次错失机会。这个市场，也许只是需要一个契机、一个优质项目，来打破购房者自认为的天花板。到时，地处龙华的地铁盘鸿荣源·尚峻将拥有更高的人居价值体现。

鸿荣源·尚峻位据于龙华CLD，紧邻4、6号地铁线的3个地铁站（上塘站、上芬站、龙胜站），作为双地铁环绕的三地铁口物业，可实现15分钟直抵福田中心区，20分钟到达科学馆，并且沿线可换乘6条地铁线路（1、2、3、5、7、9），尽享一轨通达全城。在人口密度大、人口净产值高的龙华，地铁物业无论是租还是售都是深受市场欢迎的。

而鸿荣源·尚峻周边环绕着红山商圈、北站商圈、民乐商圈等三大商圈，涵盖中航九方购物中心、沃尔玛等等休闲购物中心，加上将于2018年正式开业的17万㎡招商-华侨城“红山6979”艺术购物公园，鸿荣源·尚峻所在已经成为深圳居民休闲娱乐餐饮购物的目的地。

城市生活追求的是快速高效，掌控时间就等于掌控价值。鸿荣源·尚峻占据的地铁、商圈资源，使其在人流和配套方面拥有天生的优势，成为时空价值制高点的掌控者，龙华的人居价值天花板在此打破也将成为大概率事件。