首 页行业观察项目及片区考评营销万象业内及人事投资分析土地市场楼盘资讯 关于尹香武业务联系论坛人才招聘手机版
最新公告
 项目动态 更多...
 
 主页评论 更多...
 
 

龙华的人居价值天花板,将由谁来提升?
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-05-25 16:05:51        点击1322
    

导读:
■房价上限不断打破,楼市天花板是否已经到来?
■房地产看长周期,功能叠加的中心是长青树
■打破龙华的人居价值天花板,尚峻可期
正文:

■房价上限不断打破,楼市天花板是否已经到来?

近年来深圳房价上涨,总是一次次突破人们的心理上限,从最初的破万,到破345……甚至据说深圳某豪宅项目已经达到了20+,且不论这个数据是否可靠,但深圳10+的项目已经是一个手掌数不过来了,而这在十年前是绝对不可能想到的。

那么,深圳的房价顶点到底在哪?或者是说深圳的房价到底有没有顶点?这些年来,一直处于观望状态的人,总是错失一次次翻身的机会,错失财富升级的机遇;而一些冒险者,在第一次突破自己认为的上限时,就咬牙入手,坐享后期无数次突破上限所带来的身价提升,成为笑到最后的人。

目前,深圳新房住宅均价5万多/平,这样的价格已经是很多人难以承受之痛。并且,房价是从2015年突然开始拉升的,收入增长水平滞后于房价的上涨,让一些原本有机会的人失去了机会,淘汰了一批人的同时,又增添了新的一批迟疑者。房价是否已经触摸到天花板?泡沫是不是已经产生?现在入手是不是会成为接盘侠?同样的问题又在迟疑者心中徘徊。

尤其是龙华区,在这轮上涨中表现地最为突出,很多人担心其价值是否已经过度透支了?但面对龙华天然的优越条件,又蠢蠢欲动。购房者如果存在这样的担忧,或许可以参照某地产大咖所说,大家都在谈楼市泡沫,但是似乎从来没有人见过它。

 

■房地产看长周期,功能叠加的中心是长青树

纵观世界各地房地产市场,就会发现它是一个长周期的行业,短期可能出现下滑,但是从长期来看是一个增长的状态。尤其是中心城市中心区的房产,在市场整体处于低迷状态,相对来说它跌的慢,但在上涨期,却也拉升的快。

而城市发展规律表明,当人口在500万以内,一个中心是够的,但是人口突破500万,一个中心就不够。按照目前深圳2000万管理人口、1500万常住人口计算,至少要有3个中心。

同时,城市最好、最合理的布局是呈现等边六边形,像北京、成都、上海、西安、郑州、南京都是等边六边形布局,这样能够将时间释放到有效的领域。而最好的城市布局是将六边形进行叠加、嵌套,形成蜂巢,这样城市整体的时间利用效率就会越来越高。

深圳从组团式规划转变为多六边形叠加将成为城市发展的必然,而作为深圳地理版图中心、交通中心的龙华,早已成为一个中心。其中,受龙华老城商圈和深圳北商圈辐射的“上塘—红山“片区,更承接了福田CBD大量的高净值人群,周边有4号线、6号线(在建中),各类配套完善,住宅属性强,已然成为深圳中产阶级的CLD(中央生活区)。

另外,未来伴随北站商务区成型、各大商圈的愈渐成熟、地铁高铁等轨道交通全线开通,区域将实现人口居住、商务办公、交通枢纽、购物休闲等等功能的多重叠加,这也是在上一轮房价拉升中,龙华涨幅大的原因之一。

■打破龙华的人居价值天花板,尚峻可期

因此,对于有计划购房的人来说,过多的迟疑或许将再一次错失机会。这个市场,也许只是需要一个契机、一个优质项目,来打破购房者自认为的天花板。到时,地处龙华的地铁盘鸿荣源·尚峻将拥有更高的人居价值体现。

鸿荣源·尚峻位据于龙华CLD,紧邻4、6号地铁线的3个地铁站(上塘站、上芬站、龙胜站),作为双地铁环绕的三地铁口物业,可实现15分钟直抵福田中心区,20分钟到达科学馆,并且沿线可换乘6条地铁线路(1、2、3、5、7、9),尽享一轨通达全城。在人口密度大、人口净产值高的龙华,地铁物业无论是租还是售都是深受市场欢迎的。

而鸿荣源·尚峻周边环绕着红山商圈、北站商圈、民乐商圈等三大商圈,涵盖中航九方购物中心、沃尔玛等等休闲购物中心,加上将于2018年正式开业的17万㎡招商-华侨城“红山6979”艺术购物公园,鸿荣源·尚峻所在已经成为深圳居民休闲娱乐餐饮购物的目的地。

城市生活追求的是快速高效,掌控时间就等于掌控价值。鸿荣源·尚峻占据的地铁、商圈资源,使其在人流和配套方面拥有天生的优势,成为时空价值制高点的掌控者,龙华的人居价值天花板在此打破也将成为大概率事件。

发 表 评 论』『打 印 本 页』『关 闭 窗 口
 相关文章 全部相关文章... 
 
 - 广深港高铁香港段试运行,三盘接轨  - TOD时代潮流前沿,尚峻领先价值  - 九月教育季,金秋如何不焦虑?
 - 从地价到城市更新,龙华从来都是令  - 深圳加速建设城市绿廊,尚峻诠释生  - 深圳中部核心商圈崛起,尚峻以繁华
 - 广深港高铁香港段运营在即,鸿荣源  - 占位城市中轴之中,龙华CLD迎接  - 在鸿荣源尚峻,跟上四季的节拍
 - 龙华新增一所国际学校,教育配套全  - CLD中的品质住宅,楼市中的最佳  - 先买房还是先创业?原来这才是正确
 - 龙华环城绿道初亮相,CLD生态人  -  龙华进入地铁加密期,尚峻人居价  - 鸿荣源斥资百万升级停车场系统,彰
 - 前海、宝中、龙华规划打造城市文化  - 深圳文化自信的生力军:龙华CLD  - 择人文而栖,鸿荣源尚峻有独家气场
 - 香港“千亿地王”将现,繁华人居步  - 全球城市竞争力百强启示录:CLD  - 双地铁三站口,鸿荣源·尚峻收割时
 - 论龙华CLD的永恒价值:正中之区  - 10.1亿、1.93万/㎡,人才  - 27年城市豪宅专家,鸿荣源在龙华
 - 龙华河背老村旧改,将打造成约11  - 她说:在龙华挑了那么久,最终它最  - 龙华业主再添福气:白石龙音乐公园
 - 深湛高铁6月通车,双盘交通福利  - 它究竟拥有怎样的“鸿”吸力,让众  - 深圳白领菁英们,再无醒悟就晚了
 - 城市价值凝聚的实现,两大要素或不  - 城市发展不离CBD,CBD精英瞄  - 北方狼的人居号召:资本抬杠是价值
 - 42万㎡龙华德爱工业区旧改将启,  - 楼市风云20余载,且看龙华CLD  - 龙华区尚峻御园1、3、4、5 栋
 - 如何看待一座广义膨胀城市的外来增  - 斥资百万升级停车系统,鸿荣源物业  - 帷幄时空,才是国际人居正确的打开
 - 2017年深圳楼市盘点7:十大中  - 深圳书城龙华城开建,鸿荣源双盘综  - 龙华区美加净:135公里环城绿道
 - 2017年深圳楼市盘点6:十二大  - 鸿荣源·尚峻:系出名门,自是不凡  - 1.3万㎡大浪车料厂更新在即,龙
 - 龙华即将掀起户型革命,谁可满足大  - 龙华民治第三工业区更新,将建42  - 深圳北站CBD打开国际化窗口,C
 - 深圳的二次城市化,论龙华CLD价  - 住房租赁时代来临前夕,如何实现优  - 2017年深圳房企综评榜
 - 2017深圳十大房企销售盘点  - 城区时空大挪移,在“蛋黄区”中应  - 有轨电车示范线试运行,龙华交通便
 - 区域“三足鼎立”论:龙华CLD扮  - 地铁27号线规划出炉,龙华三盘福  - 瞄准靶心资产,购房告别试错
 - 逾35万㎡龙华区综合医院正式开工  - 时速4000公里高速列车将诞生?  - 卓越旧改版图扩张,约11万㎡观澜
 文章评论 全部文章评论...  
 
顺序显示    逆序显示 0条评论, 总共 0 页  第1页 最首页  前一页  下一页  最后页
深圳市邦恒投资顾问有限公司 房地内参 版权所有外贸商城建设
电话:0755-26929235 市场热线:13924647913(孙先生)
外贸b2c商城建设 粤ICP备证05139260号 E-mail:banq@vip.163.com    技术支持:杰创达
本网所有文字、图片等资料未经许可禁止转载、经许可转载者必须注明出处;
文章内容与观点仅供参考,不构成投资建议,也不代表本网通过文章作出了任何承诺。