导读：
■前言
■深圳还将继续膨胀，何处安家乐业？
■深圳青年志士，如何更有效地挑选物业
一、深圳都已是趋势，“深租界”最受欢迎
1、全球都市圈的居住共性
2、大运门户，一个红绿灯直达龙岗中心城
二、晋升新一线城市，成深圳青年事业的后方阵地
三、可直接享受100%深圳生活，同等于深圳的人居待遇
■最好的事业后方，深圳青年再拼搏也无忧了
正文：

■前言

前段时间，我司在深圳某高端项目现场举办的讲座上，一些客户问及：在深圳已经没有住宅名额且进入门槛对自己来说太高，手上有一些资金想进入临深片区的东莞，但东莞住宅被限购，如何更优地寻找一些可以入手的物业？

对于此问题，现场不少人纷纷附和，可见类似情况类似客户太多了，他们对资金的有效投资需求也极强。而寻找撬动性更强的房产标的，也是现时投资者们四处张罗的首要目标。那么当前市场及政策环境下，如何才能更有效地利用有限的资金？

回到上述问题，看好临深片区的物业发展价值，在《三太阳环绕，“深圳都”崛起》http://www.banq.cn/html/29276.htm为大家详细分析了在粤港澳大湾区背景下的深圳城市发展，因其创新力、土地紧缺、年轻人口持续增多且房价持续上扬等因素，使得众多成家的、对居住空间需求极强的年轻人往临深片区寻求物业。

■深圳还将继续膨胀，何处安家乐业？

这与5月20日著名经济学家、房地产专家、博士生导师的董藩先生在深圳的一次公开演讲内容有相当类似的观点。根据董大师的演讲内容，我们在此摘录部分观念，再供大家回味：

1、深圳这样的地方，你不用问，闭眼买就可以，它的房价远没有到头，因为房价是城市功能的反映，是城市价值的体现，是城市综合竞争力的表现，在整个中国华南没有一个城市能够超过深圳；

2、深圳的房价还要往上走，上海、北京也是一样，远远没有到头，它有一天会超越香港吗？超越香港也正常，这种城市的价格飞上天也是非常正常的，超越纽约也是很正常的；

3、深圳的GDP总量和人均GDP在全国特大城市当中一直是第一，GDP总量马上超越广州，预计就是这几个月的事，不出意外的话，今年会超广州，如果出意外的话就是明年超广州，但总之最近要超广州，广州人民最近很郁闷。

4、深圳是能培养大量投资者的肥沃土地，深圳人口聚集效应突出，增速快，外地人口比重高，深圳和东莞是外地人口比重最高的城市，他们不管是在这里买房还是租房，需求都是很大的。这就是深圳发展的优势。

注意到了吧：深圳作为外来人口比重极高的城市，且由于深圳辖区东西狭长、中轴短的原因，使得很多深圳青年意愿在临深片区购房，享受大深圳的同城生活。

在深圳周边也可发现，众多住宅小区停的车或者路上跑的车，几乎清一色都是粤B车牌，他们舒适地生活在这里，同时无缝接驳于深圳，享受这座世界级年轻都市带来的多重资源，当然更直接的也是因此带来的居住价值与溢价空间。那么在临深片区，如何判断并挑选更具持有价值的房产呢？

■深圳青年志士，如何更有效地挑选物业

其实，看待房产价值有很多种方式，有宏观的、有中观的，也有微观的。应该说各种方式各有其理、各有其用。宏观的，帮助看清趋势、方向，中观的，有助正确把握、抉择，微观的，则是产品比选利器。确定了宏观、中观价值后，最为细致的则是微观的产品挑选。

开篇我们所提及的深圳城市发展价值及关系，就是一个宏观的角度，是方向性的中观内容。在深圳城市价值上扬的趋势下，对很多工作在深圳但资金有限的年轻人来说，逐渐面临着家庭成员的增多及对生活质量的保证，在通勤时间与距离适合的情况下，怎么挑选他们中意的物业，则是自己及其家庭的头等大事。

以几乎无缝接驳于深圳龙岗中心城的龙城雅郡为例，其所体现的无论是中观还是微观，在地段、交通、配套、资源、兑现价值、产品等方面而言，则赋予了深圳急于上车的年轻人士一个极佳的选择。

一、深圳都已是趋势，“深租界”最受欢迎

1、全球都市圈的居住共性

纵观全球，在大都市圈里，通勤时间是经常会要面临的一个问题。一座大城市，能提供很多极具前景的就业机会，因此，会吸引很多人前来就业。但受空间等的限制，并非能容纳所有的居住人口，由此，也将形成中心区工作，周边城市居住的形式。这一点在东京、曼哈顿等城市体现的极其明显。

深圳作为世界年轻的千万级都市，在粤港澳大湾区背景下，以其为轴心也正在形成一个都市圈，吸纳了众多五湖四海年轻人在此就业、生活。在深圳价值持续体现之际，龙城雅郡所在，南接平湖，向西接观澜，与龙岗中心城仅一路之隔，经门前的龙平路，5分钟直达龙岗中心城。

这是以深圳为圆心，周边唯一一个三面临深圳，也是最临近深圳、最具发展潜力的区域，称之为“深租界”也不为过，因此也得到了众多深圳青年的关注。

2、大运门户，一个红绿灯直达龙岗中心城

事实上，龙城雅郡所在的位置，作为深圳大运门户，一个红绿灯直达龙岗中心城，30分钟直达福田中心区。从这里出发前往深圳各个中心区，比坪山、光明等地到关内的交通时间还要更短，因此通勤时间也更优，这在高速、地铁等交通方面即可体现。

高速：从项目门口龙平路出发，5分钟直达龙岗中心城，转北通道可以快速上水官高速，丹平快速、博深高速，30分钟就可以快速抵达福田、罗湖。水官高速计划取消收费，交通成本将大大降低。

不止如此，根据规划，深圳地铁10号线延长线经过此地，沿着项目家门口的龙平路修建直达龙岗中心城，延长线将在项目附近设置“官井头站”（具体选址还未确定）。未来出门就是地铁，坐地铁5分钟到龙岗中心城，30分钟直达福田中心。地铁的规划不仅方便出行，而且对物业保值、增值能力也是很大的保障！

二、晋升新一线城市，成深圳青年事业的后方阵地

受益于深圳辐射影响，周边城市价值体现不断加码。根据日前发布的《2017城市商业魅力排行榜》，经过商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性五大指标的综合计算，北上广深4个一线城市的地位依然不可动摇，但15个“新一线”城市的席次有了一些改变，依次是成都、杭州、武汉、重庆、南京、天津、苏州、西安、长沙、沈阳、青岛、郑州、大连、东莞和宁波。

看到了吧？与深圳相邻的东莞，已经晋升为中国的新一线城市，成为全国人民聚焦的新城市中心，吸引了众多外来人口在此工作、生活。此次来看龙城雅郡目前开放的55平米复式三房，得到如此之多青年志士的聚焦，将之选作他们在打拼事业与发展的后方阵地，也就不奇怪了。

三、可直接享受100%深圳生活，同等于深圳的人居待遇

既然是深圳青年拼搏与发展的后方阵地，这里所配置的人居资源之密集已然得到了众多人的认可。而且无论在地段、区位、交通，还是资源、产品等各个方面，龙城雅郡以及周边1公里生活范围，都涵盖了居住的多功能复合意义，并将之放到了最大，为年轻的家庭生活、休闲、出行、空间、购物所需，提供了同等于深圳的人居待遇。

譬如说，除了项目所在的片区价值、交通资源便捷外，龙城雅郡周边坐拥逾200万㎡超大城市体量，10分钟即可享受益田大运城邦、龙岗星河COCO PARK等休闲娱乐配套，享受100%的深圳生活。

■最好的事业后方，深圳青年再拼搏也无忧了

基于上述来看龙城雅郡供应给深圳青年人士的产品——55平复式三房，层高约5.9米，1+1>2双层灵便空间，上层休闲，下层生活，空间极舒适，完全可以实现三代同堂的生活逸趣。

忙碌已然是深圳人的生活常态，但千万不要因为忙碌，而忽视了周围需要照顾的人。对在深圳拼搏的年轻人士而言，既要保障小两口的生活质量，上有老下有小的，必须多方面顾及，保证老人小孩在身边生活的空间与舒适，方能更好地在前方战斗，为他们提供更好的物质与精神保障。

龙城雅郡面向深圳青年家庭供应的稀缺55㎡复式三房，让任何家庭成员都可以在这里找到适合自己的居住空间、生活乐趣，安家自然才能乐业。

不止于此，而且不限户籍，可购多套，这在当下政策环境下可是极大的产品缺口，这对急着上车的深圳有志青年而言，解除了时间的捆绑与限制，因此也赢得了更多时间价值。

据悉，龙城雅郡该类型产品面向市场可售产品极其稀缺，甚至不足百套，在被紧密盯紧的资产目光下，抢到必然是赚到。