■新宅量跌价升，成交均价上升8.33%
2017年第21周（05月22日~05月28日），深圳全市开发商品房共成交804套/65783.52㎡，均价55499元/㎡，总金额36.51亿元，套均总价454.1万元；
上周成687套/55946.07㎡，均价52377元/㎡；成交套数上升17.03%、成交面积上升17.58%、成交均价上升5.96%，本周量价齐升。
其中：新房住宅，成交341套/37306.18㎡，分别占全市的42.41%和56.71%，均价56893元/㎡，总金额21.22亿元，套均总价622.42万元；上周成交359套/35519.08㎡，均价52518元/㎡；成交套数下跌5.01%、成交面积上升5.03%、成交均价上升8.33%，本周量跌价升；
商业，成交265套/18392.96㎡，分别占全市的32.96%和27.96%，均价57158元/㎡，总金额10.51亿元，套均总价396.72万元；上周成交139套/9591.65㎡，均价55436元/㎡；成交套数上升90.65%、成交面积上升91.76%、成交均价上升3.11%，本周量价齐升；
办公楼，成交172套/8504.71㎡，分别占全市的21.39%和12.93%，均价50932元/㎡，总金额4.33亿元，套均总价251.84万元；上周成交171套/9621.14㎡，均价51579元/㎡；成交套数上升0.58%、成交面积下跌11.6%、成交均价下跌1.25%，本周量升价跌；
其他，成交26套/1579.67㎡，分别占全市的3.23%和2.40%，均价27854元/㎡，总金额0.44亿元，套均总价169.23万元；上周成交18套/1214.20㎡，均价30402元/㎡；成交套数上升44.44%、成交面积上升30.1%、成交均价下跌8.38%，本周量升价跌。
全市商品房分类成交数据(05月22日~05月28日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
套均总价
|
周末可售套数
|
周末可售面积(㎡)
|
周末可售套均面积
|
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
|
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
|
商业
|
265
|
32.96%
|
18392.96
|
27.96%
|
69.41
|
57158
|
1051309003.69
|
3967203.79
|
21396
|
32.75%
|
2084170.54
|
30.23%
|
97.41
|
|
办公楼
|
172
|
21.39%
|
8504.71
|
12.93%
|
49.45
|
50932
|
433163118.31
|
2518390.22
|
10779
|
16.50%
|
1021866.46
|
14.82%
|
94.80
|
|
住宅
|
341
|
42.41%
|
37306.18
|
56.71%
|
109.40
|
56893
|
2122455159.94
|
6224208.68
|
30452
|
46.62%
|
3362260.85
|
48.76%
|
110.41
|
|
其他
|
26
|
3.23%
|
1579.67
|
2.40%
|
60.76
|
27854
|
44000226.09
|
1692316.39
|
2696
|
4.13%
|
426764.45
|
6.19%
|
158.30
|
|
小计
|
804
|
65783.52
|
81.82
|
55499
|
3650927508.03
|
4540954.61
|
65324
|
6895062.29
|
105.55
|
■区域成交套数排名：龙岗区占据榜首！
1）龙岗区，成交167套/15372㎡，成交数量和面积分别占全市的48.97%与41.21%%，套均面积92.05㎡，均价39375.26元/㎡；上周成188套/16651㎡，41444.86元/㎡；成交套数下跌11.17%、成交面积下跌7.68%、成交均价下跌4.99%，本周量价齐跌；
2）宝安区，成交118套/12703㎡，成交数量和面积分别占全市的34.60%与34.05%，套均面积107.65㎡，均价58419.32元/㎡；上周成交141套/14049㎡，均价53053.52元/㎡；成交套数下跌16.31%、成交面积下跌9.58%、成交均价上升10.11%，本周量跌价升；
3）南山区，成交25套/3983㎡，成交数量和面积分别占全市的7.33%与10.68%，套均面积159.32㎡，均价84134.62元/㎡；上周成交16套/2272㎡，均价88183.70元/㎡；成交套数上升56.25%、成交面积上升75.31%、成交均价下跌4.59%，本周量升价跌；
4）罗湖区，成交18套/2220㎡，成交数量和面积分别占全市的5.28%与5.95%，套均面积123.31㎡，均价71164.50元/㎡；上周成交6套/783㎡，均价75002.38元/㎡；成交套数上升200%、成交面积上升183.52%、成交均价下跌5.12%，本周量升价跌；
5）福田区，成交12套/2840㎡，成交数量和面积分别占全市的3.52%和7.61%，套均面积236.65㎡，均价96212.47元/㎡；上周成交7套/1674㎡，均价99808.13元/㎡；成交套数上升71.43%、成交面积上升69.65%、成交均价下跌3.6%，本周量升价跌；
6）盐田区，成交1套/188㎡，成交数量和面积分别占全市的0.29%与0.50%，套均面积188.37㎡，均价46565.00元/㎡；上周成交1套/89.31㎡，均价41832.00元/㎡；成交套数与上周持平、成交面积上升111.24%、成交均价上升11.31%，本周量平价升；
深圳市开发商品住宅分项统计(05月22日~05月28日）
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
周末可售总套数
|
30452
|
997
|
3.27%
|
989
|
3.25%
|
3291
|
10.81%
|
462
|
1.52%
|
13705
|
45.01%
|
11008
|
36.15%
|
|
周末可售总面积(㎡)
|
3362260.85
|
105895.92
|
3.15%
|
111897.32
|
3.33%
|
534680.82
|
15.90%
|
48972.11
|
1.46%
|
1476095.17
|
43.90%
|
1084719.50
|
32.26%
|
|
周末可售套均面积(㎡)
|
110.41
|
106.23
|
113.13
|
162.48
|
105.97
|
107.70
|
98.54
|
|
成交套数
|
341
|
18
|
5.28%
|
12
|
3.52%
|
25
|
7.33%
|
1
|
0.29%
|
118
|
34.60%
|
167
|
48.97%
|
|
成交面积(㎡)
|
37306
|
2220
|
5.95%
|
2840
|
7.61%
|
3983
|
10.68%
|
188
|
0.50%
|
12703
|
34.05%
|
15372
|
41.21%
|
|
日均成交套数
|
49
|
3
|
2
|
4
|
0
|
17
|
24
|
|
成交套均面积(㎡)
|
109.40
|
123.31
|
236.65
|
159.32
|
188.37
|
107.65
|
92.05
|
|
成交金额(元)
|
2122455160
|
157952454
|
7.44%
|
273228014
|
12.87%
|
335114069
|
15.79%
|
8771449
|
0.41%
|
742094173
|
34.96%
|
605295001
|
28.52%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
6224209
|
8775136
|
22769001
|
13404563
|
8771449
|
6288934
|
3624521
|
|
成交均价(元/㎡)
|
56892.86
|
71164.50
|
96212.47
|
84134.62
|
46565.00
|
58419.32
|
39375.26
|
按户型统计成交数据(05月22日~05月28日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
周末可售套数
|
周末可售面积(㎡)
|
周末可售套均面积
|
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
|
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
|
一房住宅
|
32
|
9.38%
|
2683.76
|
7.19%
|
83.87
|
47019
|
126187275.78
|
3943352.37
|
4486
|
14.73%
|
341356.81
|
10.15%
|
76.09
|
|
二房住宅
|
153
|
44.87%
|
13316.76
|
35.70%
|
87.04
|
44367
|
590820060.01
|
3861569.02
|
13006
|
42.71%
|
1139746.93
|
33.90%
|
87.63
|
|
三房住宅
|
102
|
29.91%
|
11065.6
|
29.66%
|
108.49
|
53574
|
592830951.45
|
5812068.15
|
8394
|
27.56%
|
995901.68
|
29.62%
|
118.65
|
|
四房住宅
|
49
|
14.37%
|
8820.78
|
23.64%
|
180.02
|
78055
|
688508454.39
|
14051192.95
|
2701
|
8.87%
|
488534.05
|
14.53%
|
180.84
|
|
四房以上
|
4
|
1.17%
|
1230.91
|
3.30%
|
307.73
|
93700
|
115336531.27
|
28834132.82
|
707
|
2.32%
|
168630.40
|
5.02%
|
238.47
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
5
|
0.02%
|
452.12
|
0.01%
|
90.42
|
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
43
|
0.14%
|
1464.89
|
0.04%
|
34.07
|
|
复式
|
1
|
0.29%
|
188.37
|
0.50%
|
188.37
|
46565
|
8771449.05
|
8771449.05
|
278
|
0.91%
|
47344.80
|
1.41%
|
170.22
|
|
复式住宅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
666
|
2.19%
|
138457.70
|
4.12%
|
207.98
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
20
|
0.07%
|
10490.03
|
0.31%
|
524.50
|
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
146
|
0.48%
|
29881.43
|
0.89%
|
204.67
|
|
小计
|
341
|
37306
|
109.40
|
56893
|
2122454721.95
|
6224207.40
|
30452
|
3362260.85
|
110.41
|
按面积统计成交数据(05月22日~05月28日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
229
|
67.16%
|
19223.93
|
51.53%
|
45961
|
883550625
|
41.63%
|
|
90~144平方米
|
67
|
19.65%
|
7827.55
|
20.98%
|
51484
|
402993268
|
18.99%
|
|
144平方米以上
|
45
|
13.20%
|
10254.7
|
27.49%
|
81515
|
835910508
|
39.38%
|
|
小计
|
341
|
37306.18
|
56893
|
2122454401
|
■本周合计批准商品房预售面积15213.02平米
本周合计批准商品房预售面积15213.02平米。上周合计批准商品房预售面积12043.60平米。环比上升26.32%。本月截至本周批准预售面积184162.34平米。
其中： 1、办公批准预售 7088.08平米、87套；2、商务公寓批准预售 8124.94平米、159套；3、批准预售宗地面积 12232.43平米。
各区情况：
龙华区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积15213.02平米
其中：1、办公批准预售 7088.08平米、87套；2、商务公寓批准预售 8124.94平米、159套；3、批准预售宗地面积 12232.43平米。
注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会