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周榜简析:住宅量跌价升,均价5.69万/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2017-05-31 09:37:35        点击951
    

新宅量跌价升,成交均价上升8.33%

2017年第21周(05月22日~05月28日),深圳全市开发商品房共成交804套/65783.52㎡,均价55499元/㎡,总金额36.51亿元,套均总价454.1万元;

上周成687套/55946.07㎡,均价52377元/㎡;成交套数上升17.03%、成交面积上升17.58%、成交均价上升5.96%,本周量价齐升。

其中:新房住宅,成交341套/37306.18㎡,分别占全市的42.41%和56.71%,均价56893元/㎡,总金额21.22亿元,套均总价622.42万元;上周成交359套/35519.08㎡,均价52518元/㎡;成交套数下跌5.01%、成交面积上升5.03%、成交均价上升8.33%,本周量跌价升;

商业,成交265套/18392.96㎡,分别占全市的32.96%和27.96%,均价57158元/㎡,总金额10.51亿元,套均总价396.72万元;上周成交139套/9591.65㎡,均价55436元/㎡;成交套数上升90.65%、成交面积上升91.76%、成交均价上升3.11%,本周量价齐升;

办公楼,成交172套/8504.71㎡,分别占全市的21.39%和12.93%,均价50932元/㎡,总金额4.33亿元,套均总价251.84万元;上周成交171套/9621.14㎡,均价51579元/㎡;成交套数上升0.58%、成交面积下跌11.6%、成交均价下跌1.25%,本周量升价跌;

其他,成交26套/1579.67㎡,分别占全市的3.23%和2.40%,均价27854元/㎡,总金额0.44亿元,套均总价169.23万元;上周成交18套/1214.20㎡,均价30402元/㎡;成交套数上升44.44%、成交面积上升30.1%、成交均价下跌8.38%,本周量升价跌。

全市商品房分类成交数据(05月22日~05月28日

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

265

32.96%

18392.96

27.96%

69.41

57158

1051309003.69

3967203.79

21396

32.75%

2084170.54

30.23%

97.41

办公楼

172

21.39%

8504.71

12.93%

49.45

50932

433163118.31

2518390.22

10779

16.50%

1021866.46

14.82%

94.80

住宅

341

42.41%

37306.18

56.71%

109.40

56893

2122455159.94

6224208.68

30452

46.62%

3362260.85

48.76%

110.41

其他

26

3.23%

1579.67

2.40%

60.76

27854

44000226.09

1692316.39

2696

4.13%

426764.45

6.19%

158.30

小计

804

65783.52

81.82

55499

3650927508.03

4540954.61

65324

6895062.29

105.55

■区域成交套数排名:龙岗区占据榜首!

1)龙岗区,成交167套/15372㎡,成交数量和面积分别占全市的48.97%与41.21%%,套均面积92.05㎡,均价39375.26元/㎡;上周成188套/16651㎡,41444.86元/㎡;成交套数下跌11.17%、成交面积下跌7.68%、成交均价下跌4.99%,本周量价齐跌;

2)宝安区,成交118套/12703㎡,成交数量和面积分别占全市的34.60%与34.05%,套均面积107.65㎡,均价58419.32元/㎡;上周成交141套/14049㎡,均价53053.52元/㎡;成交套数下跌16.31%、成交面积下跌9.58%、成交均价上升10.11%,本周量跌价升;

3)南山区,成交25套/3983㎡,成交数量和面积分别占全市的7.33%与10.68%,套均面积159.32㎡,均价84134.62元/㎡;上周成交16套/2272㎡,均价88183.70元/㎡;成交套数上升56.25%、成交面积上升75.31%、成交均价下跌4.59%,本周量升价跌;

4)罗湖区,成交18套/2220㎡,成交数量和面积分别占全市的5.28%与5.95%,套均面积123.31㎡,均价71164.50元/㎡;上周成交6套/783㎡,均价75002.38元/㎡;成交套数上升200%、成交面积上升183.52%、成交均价下跌5.12%,本周量升价跌;

5)福田区,成交12套/2840㎡,成交数量和面积分别占全市的3.52%和7.61%,套均面积236.65㎡,均价96212.47元/㎡;上周成交7套/1674㎡,均价99808.13元/㎡;成交套数上升71.43%、成交面积上升69.65%、成交均价下跌3.6%,本周量升价跌;

6)盐田区,成交1套/188㎡,成交数量和面积分别占全市的0.29%与0.50%,套均面积188.37㎡,均价46565.00元/㎡;上周成交1套/89.31㎡,均价41832.00元/㎡;成交套数与上周持平、成交面积上升111.24%、成交均价上升11.31%,本周量平价升;

深圳市开发商品住宅分项统计(05月22日~05月28日)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

周末可售总套数

30452

997

3.27%

989

3.25%

3291

10.81%

462

1.52%

13705

45.01%

11008

36.15%

周末可售总面积()

3362260.85

105895.92

3.15%

111897.32

3.33%

534680.82

15.90%

48972.11

1.46%

1476095.17

43.90%

1084719.50

32.26%

周末可售套均面积()

110.41

106.23

113.13

162.48

105.97

107.70

98.54

成交套数

341

18

5.28%

12

3.52%

25

7.33%

1

0.29%

118

34.60%

167

48.97%

成交面积()

37306

2220

5.95%

2840

7.61%

3983

10.68%

188

0.50%

12703

34.05%

15372

41.21%

日均成交套数

49

3

2

4

0

17

24

成交套均面积()

109.40

123.31

236.65

159.32

188.37

107.65

92.05

成交金额()

2122455160

157952454

7.44%

273228014

12.87%

335114069

15.79%

8771449

0.41%

742094173

34.96%

605295001

28.52%

成交套均总价(/)

6224209

8775136

22769001

13404563

8771449

6288934

3624521

成交均价(/)

56892.86

71164.50

96212.47

84134.62

46565.00

58419.32

39375.26

按户型统计成交数据(05月22日~05月28日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

32

9.38%

2683.76

7.19%

83.87

47019

126187275.78

3943352.37

4486

14.73%

341356.81

10.15%

76.09

二房住宅

153

44.87%

13316.76

35.70%

87.04

44367

590820060.01

3861569.02

13006

42.71%

1139746.93

33.90%

87.63

三房住宅

102

29.91%

11065.6

29.66%

108.49

53574

592830951.45

5812068.15

8394

27.56%

995901.68

29.62%

118.65

四房住宅

49

14.37%

8820.78

23.64%

180.02

78055

688508454.39

14051192.95

2701

8.87%

488534.05

14.53%

180.84

四房以上

4

1.17%

1230.91

3.30%

307.73

93700

115336531.27

28834132.82

707

2.32%

168630.40

5.02%

238.47

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.14%

1464.89

0.04%

34.07

复式

1

0.29%

188.37

0.50%

188.37

46565

8771449.05

8771449.05

278

0.91%

47344.80

1.41%

170.22

复式住宅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

666

2.19%

138457.70

4.12%

207.98

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.07%

10490.03

0.31%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

146

0.48%

29881.43

0.89%

204.67

小计

341

37306

109.40

56893

2122454721.95

6224207.40

30452

3362260.85

110.41

按面积统计成交数据(05月22日~05月28日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

229

67.16%

19223.93

51.53%

45961

883550625

41.63%

90~144平方米

67

19.65%

7827.55

20.98%

51484

402993268

18.99%

144平方米以上

45

13.20%

10254.7

27.49%

81515

835910508

39.38%

小计

341

37306.18

56893

2122454401

■本周合计批准商品房预售面积15213.02平米

本周合计批准商品房预售面积15213.02平米。上周合计批准商品房预售面积12043.60平米。环比上升26.32%。本月截至本周批准预售面积184162.34平米。

其中: 1、办公批准预售   7088.08平米、87套;2、商务公寓批准预售   8124.94平米、159套;3、批准预售宗地面积    12232.43平米。

各区情况:

龙华区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积15213.02平米

其中:1、办公批准预售    7088.08平米、87套;2、商务公寓批准预售    8124.94平米、159套;3、批准预售宗地面积  12232.43平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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