■整体量升价跌，新宅量升13.20%！
2017年05月，深圳全市商品房共成交4048套/337825.54㎡，均价52465元/㎡，总金额177.23亿元，套均总价437.84万元；环比上月的3908套/324152.74㎡，均价53760元/㎡，成交套数上升3.58%、成交面积上升4.22%、成交均价下降2.41%，整体本月量升价跌；
其中新房住宅，成交2238套/226545.99㎡，成交套数与成交面积占全市的55.29%和67.06%，均价54382元/㎡，总金额123.19亿元，套均总价550.48万元；环比上月的1977套/190268.47㎡，均价54619元/㎡，成交套数上升13.20%、成交面积上涨19.07%、成交均价下跌0.43%，整体本月量升价跌；
商业，成交773套/57955.54㎡，成交套数与成交面积占全市的19.10%和17.16%，均价51170元/㎡，总金额29.65亿元，套均总价383.64万元；环比上月的830套/60173.22㎡，均价59925元/㎡，成交套数下跌6.87%、成交面积下跌22.39%、成交均价下跌14.61%，整体本月量价齐跌；
办公楼，成交921套/46238.57㎡，成交套数与成交面积占全市的22.75%和13.69%，均价48448元/㎡，总金额22.40亿元，套均总价243.23万元；环比上月的967套/53589.95㎡，均价48865元/㎡，成交套数下跌4.76%、成交面积下跌13.72%、成交均价下跌0.85%，整体本月量价齐跌；
其他类型，成交116套/7085.44㎡，成交套数与成交面积占全市的2.87%和2.10%，均价27982元/㎡，总金额1.98亿元，套均总价170.91万元；环比上月的134套/20121.10㎡，均价40238元/㎡，成交套数下跌13.43%、成交面积下跌64.79%、成交均价下跌30.46%，整体本月量价齐跌；
全市商品房分类成交数据（5月）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
套均总价
|
月末可售套数
|
月末可售面积(㎡)
|
月末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
商业
|
773
|
19.10%
|
57955.54
|
17.16%
|
74.97
|
51170
|
2965566139.62
|
3836437.44
|
19733
|
32.04%
|
1915164.91
|
29.62%
|
97.06
|
|
办公楼
|
921
|
22.75%
|
46238.57
|
13.69%
|
50.20
|
48448
|
2240182859.37
|
2432337.52
|
9949
|
16.15%
|
934097.24
|
14.45%
|
93.89
|
|
住宅
|
2238
|
55.29%
|
226545.99
|
67.06%
|
101.23
|
54382
|
12319958236.89
|
5504896.44
|
29359
|
47.67%
|
3214929.66
|
49.73%
|
109.50
|
|
其他
|
116
|
2.87%
|
7085.44
|
2.10%
|
61.08
|
27982
|
198265515.47
|
1709185.48
|
2549
|
4.14%
|
400934.21
|
6.20%
|
157.30
|
|
小计
|
4048
|
337825.54
|
83.45
|
52465
|
17723972751.35
|
4378451.77
|
61589
|
6465126.02
|
104.97
|
■区域成交排名：龙岗区持续领先
1）龙岗区，成交1217套/111309㎡，成交套数与成交面积分别占全市的54.38%与49.13%，套均面积91.46㎡/套，均价40329.60元/㎡；环比上月的970套/84562㎡，均价38639.24元/㎡，成交套数上涨25.46%、成交面积上涨31.63%、成交均价上涨4.37%，整体本月量价齐升。
2）宝安区，成交769套/74799㎡，成交套数与成交面积占全市的34.36%与33.02%，套均面积97.27㎡/套，均价54791.06元/㎡；环比上月的802套/69164㎡，均价46312.16元/㎡，成交套数下跌4.11%、成交面积上升8.15%、成交均价上升18.31%，整体本月量跌价升；
3）南山区，成交170套/30392㎡，成交套数与成交面积占全市的7.60%与11.73%，套均面积156.28㎡/套，均价96876.18元/㎡；环比上月的162套/30392㎡，均价113190.80元/㎡，成交套数上升4.94%、成交面积下跌62.34%、成交均价下跌14.41%，整体本月量升价跌。
4）罗湖区，成交55套/7654㎡，成交套数与成交面积占全市的2.46%与3.38%，套均面积139.17㎡/套，均价73455.52元/㎡；环比上月的40套/5701㎡，均价78582.88元/㎡，成交套数上升37.50%、成交面积上升34.26%、成交均价下跌6.52%，整体本月量升价跌。
5）福田区，成交1套/237.52㎡，成交套数与成交面积占全市的1.12%与2.62%，均价98353.99元/㎡；环比上月的1套/181㎡，均价114293元/㎡，成交套数上升0.00%、成交面积上升31.23%、成交均价下跌13.95%，整体本月量升价跌。
6）盐田区，成交2套/278㎡，成交套数与成交面积占全市的0.09%与0.12%，套均面积138.84㎡/套，均价45042.73元/㎡；环比上月的2套/269㎡，均价48478.27元/㎡，成交套数上升0.00%、成交面积上升3.35%、成交均价下跌7.09%，整体本月量升价跌。
商品住宅分项统计(5月)
|
分项 区域
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
月末可售总套数
|
29359
|
942
|
3.21%
|
1121
|
3.82%
|
3013
|
10.26%
|
433
|
1.48%
|
13275
|
45.22%
|
10576
|
36.02%
|
|
月末可售总面积(㎡)
|
3214929.66
|
100338.22
|
3.12%
|
126166.29
|
3.92%
|
478370.77
|
14.88%
|
45955.07
|
1.43%
|
1424322.66
|
44.30%
|
1039776.65
|
32.34%
|
|
月末可售套均面积(㎡)
|
109.50
|
106.56
|
112.59
|
158.78
|
106.04
|
107.30
|
98.31
|
|
成交套数
|
2238
|
55
|
2.46%
|
25
|
1.12%
|
170
|
7.60%
|
2
|
0.09%
|
769
|
34.36%
|
1217
|
54.38%
|
|
成交面积(㎡)
|
226546
|
7654
|
3.38%
|
5938
|
2.62%
|
26568
|
11.73%
|
278
|
0.12%
|
74799
|
33.02%
|
111309
|
49.13%
|
|
日均成交套数
|
72
|
2
|
1
|
5
|
0
|
25
|
39
|
|
成交套均面积(㎡)
|
101.23
|
139.17
|
237.52
|
156.28
|
138.84
|
97.27
|
91.46
|
|
成交金额(元)
|
12319958237
|
562262325
|
4.56%
|
584015201
|
4.74%
|
2573808324
|
20.89%
|
12507465
|
0.10%
|
4098332112
|
33.27%
|
4489032809
|
36.44%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
5504896
|
10222951
|
23360608
|
15140049
|
6253732
|
5329431
|
3688605
|
|
成交均价(元/㎡)
|
54381.71
|
73455.52
|
98353.99
|
96876.18
|
45042.73
|
54791.06
|
40329.60
|
■户型成交套数排名：刚需户型仍持续发力
1）二房住宅，成交1180套/102833.65㎡，成交套数与成交面积占全市的52.73%与45.39%，套均面积87.15㎡，均价45307元/㎡；环比上月的1136套/91822.55㎡，均价40979元/㎡，成交套数上升3.87%、成交面积上升11.99%、成交均价上升10.56%，整体本月量价齐升；
2）三房住宅，成交589套/62544.31㎡，成交套数与成交面积占全市的26.32%与27.61%，套均面积106.19㎡，均价53998元/㎡；环比上月的467套/49002.77㎡，均价57136元/㎡，成交套数上升26.12%、成交面积上升27.63%、成交均价下跌5.49%，整体本月量升价跌；
3）一房住宅，成交229套/18853.5㎡，成交套数与交面积占全市的10.23%与8.32%，套均面积82.33㎡，均价51998元/㎡；环比上月的205套/17504.16㎡，均价64805元/㎡，成交套数上升11.71%、成交面积上升7.71%、成交均价下跌19.76%，整体本月量升价跌；
4）四房住宅，成交197套/35025.62㎡，成交套数与成交面积占全市的8.80%与15.46%，套均面积177.80㎡，均价76248元/㎡；环比上月的111套/21559.26㎡，均价85695元/㎡，成交套数上升77.48%、成交面积上升62.46%、成交均价下跌11.02%，整体本月量升价跌；
5）复式，成交19套/2012.02㎡，成交套数与成交面积占全市的0.85%与0.89%，套均面积105.90㎡，均价63949元/㎡；环比上月的20套/2046.13㎡，均价64752元/㎡，成交套数下跌5.00%、成交面积下跌1.67%、成交均价下跌1.24%，整体本月量价齐跌；
6）四房以上，成交13套/3326.96㎡，成交套数与成交面积占全市的0.58%与1.47%，套均面积255.92㎡，均价95272元/㎡；环比上月的26套/6274.14㎡，均价83153元/㎡，成交套数下跌50.00%、成交面积下跌46.97%、成交均价下跌14.57%，整体本月量价齐跌；
7）复式住宅，成交11套/1949.93㎡，成交套数与成交面积占全市的0.49%与0.86%，套均面积177.27㎡，均价95882元/㎡；环比上月的11套/1954.92㎡，均价97068元/㎡，成交套数上升0.00%、成交面积下跌0.26%、成交均价下跌1.22%，整体本月量升价跌；
8）其他，成交0套/0㎡，成交套数与成交面积占全市的0.00%与0.00%，套均面积0㎡，均价0元/㎡。
按户型统计成交数据（5月）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
月末可售套数
|
月末可售面积(㎡)
|
月末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
229
|
10.23%
|
18853.5
|
8.32%
|
82.33
|
51998
|
980348795.03
|
4280999.10
|
4500
|
15.33%
|
340815.20
|
10.60%
|
75.74
|
|
二房住宅
|
1180
|
52.73%
|
102833.65
|
45.39%
|
87.15
|
45307
|
4659123868.75
|
3948410.06
|
13077
|
44.54%
|
1143384.78
|
35.56%
|
87.43
|
|
三房住宅
|
589
|
26.32%
|
62544.31
|
27.61%
|
106.19
|
53998
|
3377250951.15
|
5733872.58
|
8296
|
28.26%
|
978081.73
|
30.42%
|
117.90
|
|
四房住宅
|
197
|
8.80%
|
35025.62
|
15.46%
|
177.80
|
76248
|
2670628907.40
|
13556491.92
|
2666
|
9.08%
|
482115.36
|
15.00%
|
180.87
|
|
四房以上
|
13
|
0.58%
|
3326.96
|
1.47%
|
255.92
|
95272
|
316965857.32
|
24381989.02
|
664
|
2.26%
|
154190.44
|
4.80%
|
232.38
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
5
|
0.02%
|
437.05
|
0.01%
|
90.42
|
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
42
|
0.14%
|
1416.06
|
0.04%
|
34.07
|
|
复式
|
19
|
0.85%
|
2012.02
|
0.89%
|
105.90
|
63949
|
128665907.85
|
6771889.89
|
282
|
0.96%
|
48233.71
|
1.50%
|
171.22
|
|
复式住宅
|
11
|
0.49%
|
1949.93
|
0.86%
|
177.27
|
95882
|
186963503.90
|
16996682.17
|
647
|
2.20%
|
134393.91
|
4.18%
|
207.67
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
19
|
0.07%
|
10140.36
|
0.32%
|
524.50
|
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
141
|
0.48%
|
28885.38
|
0.90%
|
204.67
|
|
小计
|
2238
|
226545.99
|
101.23
|
54382
|
12319947791.40
|
5504891.77
|
29359
|
3214929.66
|
109.50
|
■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比7成，小户型受追捧！
1）90㎡以下户型，成交1552套/128969.75㎡，成交套数与成交面积占全市的69.35%与56.93%，均价44917元/㎡；环比上月的1527套/118895.24㎡，均价36845元/㎡, 成交套数上升1.64%、成交面积上升8.47%、成交均价上升21.91%，整体本月量价齐升；
2）90~144㎡以内户型，成交480套/54001.58㎡，成交套数与成交面积占全市的21.45%与23.84%，均价48426元/㎡；环比上月的246套/28519.13㎡，均价56790元/㎡，成交套数上升95.12%、成交面积上升89.35%、成交均价下跌14.73%，整体本月量升价跌；
3）144㎡以上户型，成交206套/43574.66㎡，成交套数与成交面积占全市的9.20%与19.23%，均价89777元/㎡；环比上月的204套/42854.1㎡，均价102488元/㎡，成交套数上升0.98%、成交面积上升1.68%、成交均价下跌12.40%，整体本月量升价跌。
按面积统计成交数据（5月）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
1552
|
69.35%
|
128969.75
|
56.93%
|
44917
|
5792879536
|
47.02%
|
|
90~144平方米
|
480
|
21.45%
|
54001.58
|
23.84%
|
48426
|
2615058929
|
21.23%
|
|
144平方米以上
|
206
|
9.20%
|
43574.66
|
19.23%
|
89777
|
3912012991
|
31.75%
|
|
小计
|
2238
|
226545.99
|
54382
|
12319951456
|
■环比下降69.48%，龙岗为本月预售主力！
本月合计批准商品房预售面积218153.65平米。上月合计批准商品房预售面积714672.31平米，环比下降69.48%。
其中：1、住宅批准预售59901.25平米、637套；2、办公批准预售49321.35平米、710套；3、商业批准预售27483.55平米、616套；4、商务公寓批准预售81447.50平米、927套；5、批准预售宗地面积163035.58平米。
各区情况：
1、罗湖区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积41501.44平米。
其中：1、办公批准预售21950.47平米、183套；2、商务公寓批准预售19550.97平米、184套；3、批准预售宗地面积30908.92平米。
2、宝安区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积24084.44平米。
其中：1、办公批准预售20282.80平米、440套；2、商业批准预售3801.64平米、67套；3、批准预售宗地面积7790.94平米。
3、龙华区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积15213.02平米。
其中：1、办公批准预售7088.08平米、87套；2、商务公寓批准预售8124.94平米、159套；3、批准预售宗地面积12232.43平米。
4、龙岗区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积137354.75平米。
其中：1、住宅批准预售59901.25平米、637套；2、商业批准预售23681.91平米、549套；3、商务公寓批准预售53771.59平米、584套；4、批准预售宗地面积112103.29平米。
注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会。