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行业观察
深圳房价夺冠的10条原因

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2017-06-02 17:55:10点击2363


香港是深圳的好老师

■即使是很多高知,也有抵制先进的习惯

我们总是说,投资的前提是投智,得先改进思维与逻辑。为什么这么说呢?举个简单例子,很多人看东西反感广告,常有人在后台留言说,你的文章观点总有启发,如果没带广告我就会转发了。

但他们却不知道,自己的这个想法是错误且落后的。其实,在计划经济时代或者原始社会,就没有显性的广告。但那是个落后的时代、原始的社会。不希望看到广告,那就只能往回走啦,那时候没有广告。

市场经济当然是更为先进的,所谓自由其实更多就是市场经济带来的,与政治的关系并不密切。

而市场经济的信息的传递就靠广告,广告蕴含着市场信息、蕴含这新趋势,原本就是更先进的现象,这些人做的事,其实是在抵制先进而向往落后。但他们自己却没有知觉。

人们喜闻乐见、鼓励支持的,往往是自己已知的东西。而一旦有突破性的观点,即使是很多高知,也都会跳脚、反对,说你哗众取宠。而缺乏那种就事论事的能力。其实,给你说已知的东西是浪费、突破性的观点才有最高价值!

■最后的报名提醒:只剩3张票!

开谈之前,尽量广而告之:6-4本周日密讲所剩名额只有3个。当天在深圳举办我的“密讲年中场”:《绝机暗藏十二年,结构巨变扑面来,能救一个是一个》www.banq.cn/html/28932.htm,即涉及大方向又涉及具体投资。

现在名额只剩3个。占位抓紧、过期不候,报名联系李小姐13266798623。进入网址或点击屏幕左下方的“阅读原文”即可知详情。

言归正传。今天的主题如标题,谈谈深圳的房价为何全国最高呢?在下认为,这里面很多的原因或许是社会所忽略了的。我总结了十条原因:

■深圳房价大陆最高的十条原因

1)人口密度最高。

以总人口计,1万人/平方公里的人口密度,在全国遥遥领先,这必然带来需求的集中爆发。

2)荷尔蒙最发达,投资条件最好。

市民平均年龄最小,只有28岁。是荷尔蒙最发达的年龄,更是是恋爱、婚配、生育、离异的高峰期,无论哪个动作,都带来了新增的居住需求。深圳因此成为房地产投资条件最好的城市。

而且买房子、搬家其实最根本上都是体力活,年纪大了干不动的。年轻如此的深圳人,当然折腾的动。

3)刚性需求占比与总量全国最高。

全移民城市,亲戚朋友都在不在深圳,在深圳的裙带关系、亲情成本等于零,借居的可能性等于零,要不就是租房、要不就是买房,刚性需求占比全国最高。

4)阶层未定,都竞相力争上游。

作为全新的城市、最年轻的世界性都市,不像传统大城市、大家多少知道自己的份量,起起落落的风云也见过了。深圳人则都是一群敢于敢于背井离乡的人组成的,来时的背景大多都是没门路、没后台、没条件,阶层感未确定,大家为了自己与后代,必然要奠定自己的社会位置,而这其中资产配置状况就是重中之重,你买了、我一定买而且买得更大,你换了、我一定换而且换得更好。

5)土地最紧缺。

深圳市的剩余净地,无论是总量还是占比,都是全国最低的。如不控制,按照30多年来平均每年需要消耗30平方公里的速度,深圳剩余的可开发净地,只需一年即可消耗完毕。

而且深圳山地极多、加之生态保护用地占比高、超过50米海拔就不允许开发,导致只有50%的土地可开发。而这部分可开发面积中,大约已有75%已经建设,剩余可开发土地量太少。

6)产业结构最优质。

以前,广州与香港的存在,将绝大多数的领域都占完了。深圳是被迫无奈第走上了创新之路,结果,在科技创新、金融创新上走出了一条自己的路。产业结构在于广州、香港对比时,显得更为优质,人均了支配收入增长最快,使命对未来的预期普遍比广州、香港强,房价增速快。

7)城际关系进入最有利于深圳的时期。

以前,广东的地市县的富人,普遍以广州为升级目标、以广州为下一代去向的目标。更高级一些的就是国外、香港了。但是深圳近些年发展迅猛,资产价格的连续上升使得鹏城具有了财富效应。

而且深圳的城市形象比广州、香港更为全国化,产业上,深圳更有全球第二硅谷的声誉。既有更好的财富效应、又有更强的城市形象,深圳就取代了广州与香港,成为了广东地市县人们的升级目的地、下一代的去向目标。

而靠近香港,使得深圳从源头上就对房地产投资有相比北上广更为深刻的认识,所以,深圳的房地产投资者身价,在全国仅次于香港、领先于北上广。

8)一线城市中最好的环境。

这里说的环境,包括人文环境、自由环境、空气环境、气候环境,交通环境、产业环境、创新环境。。。等等,综合起来看,在四座一线城市中,深圳的环境是最好的。如果不出国,又想享受最好的环境,选择当然是深圳,而且全球都有人口向低纬度地区流动的大趋势。

9)珠三角最大的商办中心。

这些年来,从深圳将总部迁出的案例基本没有,但是却有不少的内地企业、广州企业、东莞企业、惠州企业、潮汕企业将总部迁移到深圳。深圳凭借前海、后海、福田、高新区等极大商办中心的体量,已经成为了珠三角最大的商办中心城市,已有的、将建的商办面积领先于广州与香港。

拥有1200万平米的聚集的甲级商办,就拥有了世界性的商务条件。我预感,在十年内,将由一家香港本土培养起来的香港的世界500强企业将总部迁移到深圳。

10)限购条件最明智

在一线城市中,深圳也一样实行了严格的限购条件。但深圳的户籍人口占比低,扩张空间大。因此事实上在一线城市中,其实深圳的限购绕道条件是最好的。

■最后的报名提醒:名额只剩3位,本周日深圳见!

以上就是深圳为何是大陆房价最高的城市的原因、这些其实是很多年前我们就说过的,相信现在发出来还是会让很多人受益。这些也是深圳2015年为何是全球房价增速最快、增幅最高的城市的关键原因。好了,最后一次报名提醒,我们已经通过各种途径尽量广而告之了,还没有看到的事后不要怪罪:

最近研究发现了一个十二年来的重大现象---这是绝未被认知到的现象,蕴含着重大机遇,极难得的。而且,我们荣幸获得房地产长效机制的安排之一、重大的结构性调整政策内容,以提前研究,如落实影响巨大。

包括对房地产问题又有了洞穿感的分析结论。这些都将首先只通过密讲让粉丝们感受在资产领域的高峰体验。所以6月4号本周日上午,在深圳举办我的“密讲年中场”---《绝机暗藏十二年,结构巨变扑面来》www.banq.cn/html/28932.htm。

名额所剩只有3个,过期不候,能救一个是一个吧。占位即找李小姐13266798623。进入网址或点击屏幕左下方的“阅读原文”即可知详情,图片上有举办地址信息。



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