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霸盘自己就是发展极:壹成片区纠误“地段论”
作者:homer   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-06-04 17:56:14        点击3222
    

导读:
■“地段论”的纠误:聚集人流与资金,霸盘才是价值的硬道理
■有的楼盘因地段而闻名,有的地段因楼盘而享誉
■它是一个项目也是一个片区,更是深圳又一发展极
正文:


前言:
6月4日下午,由鸿荣源赞助房地内参 联合举办的《抢占自己的发展极》主题讲座,在鸿荣源·壹成中心花园展示中心圆满结束,吸引了百余位客户到场。主讲者@尹香武 半求先生对龙华及壹城中心的独特观点,让在场听众大开脑洞;问答环节,众多客户踊跃提问,半求先生则根据问题给予详细回复。壹成中心项目以其宏大的霸盘级规模、完善的配套、中心的位置,给到场的100余位投资者留下了深刻印象。

■“地段论”的纠误:聚集人流与资金,霸盘才是价值的硬道理

“房子的价值在于地段,地段,还是地段。”地产大亨李嘉诚曾经这么形容过地段对于物业价值的重要性,而这句话也被许多投资人士视之为金科玉律。然而,事实上并非如此,纵观世界各地,可以发现许多并非由地段影响到物业价值,相反的,是因为物业项目的存在,推动了某个片区、地段发展。而这样的物业项目,一般称之为霸盘。

正如,世界上第一个综合体项目,拉德方斯综合体改变了过去位于巴黎西郊僻静的地区,如今这里已是欧洲大陆最大的商业中心,也是法国社会繁荣的象征之地。又如,让一度衰落的日本六本木再次振兴的六本木新城以及新加坡的新达城等霸盘,无一不都是在纠正着“地段论”的误区。

“霸”,强者,以过人之力,雄踞一番土地,作为当地的象征。霸盘往往都拥有着同一时期、同一区域中其他项目所不可比拟的大体量、大规模,且涵盖了完善业态。另外,正是因为霸盘所具备的发动机功能以及价值带动能力,对于整个片区当下与未来,有着巨大的利好。

首先,人们往往记住的并非是某条街道或区域的名字,而是记得位于那里的标杆性建筑,而霸盘由于自身体量与规模,更为人所知晓;其次,完善的业态与配套设施也有利于人流的聚集,加速相应资金的汇入,久而久之片区的发展与价值也由此而得到提升。

■有的楼盘因地段而闻名,有的地段因楼盘而享誉

有句话形容得十分贴切,“有的楼盘因地段而闻名,有的地段因楼盘而享誉”,而这个楼盘正是霸盘。六本木如此,拉德方斯如此,滨海湾如此,关于深圳龙华以及它的霸盘项目壹成中心花园亦是如此。

事实上,壹成中心花园所在的区域在当时属于老旧区域,缺乏相应优质的生活配套,其人居居住氛围一般。直到它被列入龙华区四大综合体旧改项目之一,并由深耕这座城市27年的知名开发商鸿荣源所操刀,成功打造出深圳首个城市综合体——鸿荣源·壹成中心花园。

项目所诠释的是一个项目成就了“壹座城”所能给予的生活享受,同时从项目震撼性九区的面世、五区的绽放、全频六区的归来,项目每一次的巡展、活动、热销都牵引区域中人们的目光。而基于这样的“壹城效应”,才有了4000+业主的一致选择,以及演化出一个影响全国乃至世界的现象级物业,未来的人们将以这样的物业作为人居标准的准线。

从过去这片区域无人问津,到壹成中心花园的横空出世,项目不仅推翻了过去老旧的生活模式、以及人们对这片区域的理解,也使得这里成为了城市精英理想的居住片区。简而言之,这个片区正是得益于这个项目的存在而享誉。


■它是一个项目也是一个片区,更是深圳又一发展极

此外,项目作为龙华的超级霸盘,除了对片区有着深刻的影响,所展现出来的规模、体量都超出了以往其他霸盘,尤其是壹成中心花园的总建面,竟达到了约320万㎡(分10大街区进行开发,包括5大综合体和5大纯住区)。

设想一下,约320万㎡的建筑体量是何概念?对比于六本木新城项目约78万㎡、新达城约65万㎡等霸盘,鸿荣源·壹成中心花园的体量可是相当于约4个六本木新城、约5个新达城。

当然,项目除了大体量大规模等显著的优势,它还涵盖了大型商业集群、国际高端知名品牌酒店、高端商务、优质教育、精品住宅等多元业态于一体。其中,深圳第三家山姆会员店也落址于壹成中心花园内。

过去,人们总将生活体现在某项目自身的配套以及项目周边的配套,而鸿荣源·壹成中心花园凭借着其体量之巨大、规模之磅礴、业态之全面,俨然已自成为一个独一无二的“壹城片区”,它即是一个项目,也是一个片区,更是一种生活,并且作为深圳的又一个发展极。

目前,全频六区约116-124㎡阔景单位分秒递减中,同时壹成中心花园超体全城巡展正在福田中心书城、龙华九方持续进行中,欢迎各位亲临现场,把握此次珍稀机会,体验壹成中心花园超体圆心优越生活之内涵。

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