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想投资成功请你:富要装穷、穷要装富
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2017-06-14 18:59:00        点击1509
    


■调研三天,百感交集

昨天(6月9日)下午,从成都转战重庆,一个多小时的高铁,却是平原蜀、山城巴完全不同的洞天。

出差陪同调研这三天,密集地踩了好盘、考察城市之外,还见了要角、听了要事、看了要件,真是大丰收啊,都不用说接下来的几天,到现在都觉得不虚此行了。

甚至都感觉脑袋有点超载了,令人兴奋、令人惊讶、令人警醒、令人担忧……有点百感交集的味道啊。

极少极少拉黑微博粉丝,但我昨天一连拉黑了两个人。但这两人却引出了我的思考,是很有意思和启发性的,今天就写下来,供大家参考开脑洞之用。

开谈前先提醒各位看官,最新的《城际调研密讲召集:你应先知楼市排雷,再夺回报百分之百!》http://www.banq.cn/html/28932.htm 已经开始接受报名,联系人李小姐13620987011。

言归正传。

■烧钱谁不会呢?

这两人一唱一和,大概说了三点:①你都已经看了那么多盘、走了那么多城市,现在还到处看房,用的着这么做作吗?②你投资房地产都那么多年,现在还像个小白领一样的到处钻营,有必要吗?③你宣传笨蛋成功学,你有道德吗?

这个人对投资如此无知,但却非常理直气壮,一直坚持论人不论事,最后发展成人身攻击,只能拉黑了。其实,投资的本质,一定是基于有限而不是无限、一定是基于穷态而不是富态。

其实如果没有限制、条件无限,应有尽有,那就不叫投资了。比如说你足够的钱,可以任意花、不用讲究回报,那不叫投资,那叫烧钱、那叫摆阔。如果钱足够,烧钱、摆阔谁不会呢?

■真正的投资

真正的投资,就是即使你已经具备足够的知识与信息,也要把自己当作知识与信息的紧缺者,对知识与信息必须保持饥饿的状态。否则就不是投资心态。

真正的投资,就是即使你已经具备足够足够多的金钱了,也要把自己当作钱上的紧缺者,并以此为出发点考虑后续动作。否则就不叫投资行为。

真正的投资,就是原本缺乏条件,按理无法投资,但却找到了办法,从而提前进入、或者加快了速度,这才是真正的投资财技。

除此之外的,都不是投资!

■富人要守穷

但非常奇怪的是,有很多人理解不了这些。这些人更不理解,为什么有的人已经阅楼无数,还要继续调研、看楼、观察城市。为什么有的人已经比较富裕,投资花钱为什么还那么谨慎?

说白了,真正的投资,就是条件缺乏、就是有钱也要不够钱……在受到这些限制情况下的追求盈利行为,才是真正的投资,约束条件越紧、起点条件越差、投资的层次与意义其实越高。有这种行为习惯的人才是真正的投资者、投资家。否则就是放纵的消费心态、无产风格。

所以,如果要成为合格的投资者,就算你再有钱、再有知识,也一定要保持在金钱、知识和信息上的饥饿状态和贫穷心态。越有钱越小气、越有钱越贫穷,是有道理的,更是符合逻辑的,除非这个有钱人丢掉了投资意识、资产思维,想变回贫穷。

■穷人要扮富

但是在执行投资的时候,即使你是个工薪阶层,你也一定要像个有钱人,像个资产阶级资本家,把自己当做有钱人。因为你那个时候面对的房产有消费与使用功能,但重在投资与金融属性,房价计投资项、买房都是投资,租金才计消费项、租房才是用家。

房产是且是人或家族最大额资产。所以,既然面对的是资产、那么作出的决策就是资产决策。那么即使工薪阶层去购房,购房心态也都要象资产阶级,摆脱无产阶级与消费心态。10万的钱想百万的事、大款、投资大方而消费小气、发现危机不恋战该撤就撤、无论涨或者跌的时候动手都快、有决策力、赚的钱也亏得下,这就叫资产阶级!

没有资产意识、没有投资意识就冲入资产市场,打的就是无准备之仗。无论你是什么身份,即使是工薪阶级,买房的时候也一定要像个资产阶级。

■所有的购房都不是刚需

而且与大众想想不同的是,所有的购房都不是刚需。到底什么才是刚需呢?残忍的真相是:房地产市场不是为刚需而存在的,租赁市场才是为刚需而生存的。

本质上说,所有的购房需求都不是刚需,即使购房自住也不是刚需,而归属奢侈性消费和资产投资,即使你购买的是小产权房和军产房,你同样不是刚需。豪宅当然更不是刚需。

只有“有地方住”才是刚需,解决“有地方住”不是商品房销售市场的存在目的,这个要靠租务市场。而一旦你已经购房,无论是什么房,其实都意味着你已经进入资产阶级,不要再有消费心态、无产风格了。

已拥有有效地段房产的人,你就好好拿着,不要去磨磨唧唧、不要去看每季每月每周每天的销售数据了,有房子就算有产者了、就是资产阶级了,怎么还老像个无产者、长工阶级呢?请拿出你的地主做派好吗!

■推崇笨蛋成功学:负循环与正循环

至于我推崇的“笨蛋成功学”、不感冒的“聪明成功学”,也已经说过很多次了,这里就不再啰嗦了,你自己去找吧,好像本公众号或者微博上已经有过发布。这里想要在之前的论述之外说得是:

如果足够聪明那么成功不是事,聪明成功学就是个伪命题。成功是事一定是针对更平常的大众的,所以笨蛋成功学才是符合逻辑的。最后大家也要注意,让自己尽早进入正循环。

越有钱的人,越能率先获得有用的信息,就会越有钱,然后获得信息的成本就越高,越没钱的人就越不可能获得信息,就越不可能有钱。实现第一步有多么的重要,因为只有实现了第一步才可能进入正向循环。否则就是负向循环。

祝福我的朋友们!

■此次城际调研密讲将揭秘的主要内容

紧急决定于6-18周日上午举办的密讲,是我此次陪同调研几大城市的精要汇报,将主要集中分析房地产市场的新机会,特别是对9大带来惊喜的城市尤其是成渝市场进行深度分析:

①相关部门已确知一个危险的楼市地雷,正寻求解决办法,还从未发布过,我们将首次披露其对购房投资者、房地产企业带来的巨大影响,你将成为首批民间获知者;

②避开地雷投身堡垒:从全国楼市版图,发现境内资金流动的趋势,并揭开最后的投资堡垒与倍利绝机的面纱,阐述理由及如何规避其风险?

③争取再次100%(自有资金回报率333%):全新精准角度,聚焦分析成都、重庆楼市的机遇与风险,并推荐具体片区与项目标的,争取在2015年我们独家发现并带领大家获取100%空间的“省城浪潮”之后,再次捕捉到又一个100%;

④预判并先机夺人:即将到来的政策调整预判,根据目前的形势,以及之前的经验与习惯,可以预判楼市政策可能的变化,你应该提前掌握并提前布局。

以上内容,对房地产的有志者来说是不可不知、不可晚知的。进入网址《城际调研密讲暨第24场召集:你应先知楼市排雷,再夺回报百分之百!》http://www.banq.cn/html/28932.htm,或点击屏幕左下方的“阅读原文”可知详情,报名联系人李小姐13620987011。6-18周日上午,深圳见!

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