鼎诚国际及中航城唯论：李嘉诚商务链“榕树效应”
半求
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    ■“榕树效应”：从沃尔玛租赁嘉里中心谈起

    半求记得2001年，深圳写字楼租赁单向成交之最诞生。全球最大零售商美国沃尔玛公司将全球采购中心搬至深圳，于深圳嘉里中心一次性租赁超过8000平方米的楼面面积，同时在嘉里中心开设了沃尔玛公司全球第二个社区性商店。

    沃尔玛到来之前，嘉里中心空置率达50%以上。而该公司到来以后，大量空置期迅速告别嘉里中心，到该年第四季度，嘉里中心出租率达98%，而租金价格也从75元/平方米上升到105元平方米。而与嘉里中心仅200米距离的国贸大厦却只有不不到40元。 如果没有沃尔玛的带动，这是不可想象的。

    同时，沃尔玛的到来以后，一批与沃尔玛有关的上游供货蜂拥而来。嘉里中心由于群集了大量的中外企业，但外资企业就多达200多家，外籍职员2000多人（含香港），在楼中，每年的房租税、营业税、公司所得税再加上个人调节税等就已经超过1亿元，为发展商带来了长期稳定的收入。

    这就是大型商家对上下游商家的“榕树效应”。

    ■中航城：唯一由同一商家规划建设、能提供企业完整生命周期中全线办公物业的唯一区域

    由于改造完成后的中航城即具有鼎诚国际这样的小户型办公楼，提供工作室类企业的商务空间；也有供应中等规模公司的航都大厦，未来更有供应大型公司的高档写字楼中航广场，能够提供企业完整生命周期中的所有办公物业。

    加之天虹商场、上海宾馆、格兰云天等商业设施以及1#地铁天虹站、华强北商业街紧邻，因此，未来中航城其实就是福田西商务圈的核心。

    同时，由于蛇口、华侨城只有供应中型公司以及大型公司的中档、高档写字楼供应，缺乏工作室类企业的商务空间，因此，半求经过分析认为中航城是深圳唯一的由一个发展商统一规划建设、能够提供企业完整生命周期中的全线办公物业的唯一区域。

    ■鼎诚国际“机会窗”意义：李嘉诚重建福田西商务链

    2004年10月19日，深圳中航集团与李嘉诚签定合作协议，正式开始合作改造中航苑、建设中航广场，这是中航城的第二站，第一站则是即将竣工的鼎诚国际。这可视李嘉诚此举为重建福田西商务链。

    由于中航城只有一个业主、由一个发展商统一规划建设，这对于保证片区的规划、建设水平是非常有帮助的。从以上角度来分析，未来的中航城将决定福田西商务圈的形态和发展趋势，同时，福田西商务链将发生巨大改变。

    半求认为鼎诚国际则成为具有很强唯一性的中航城的第一站，关注其“机会窗”意义将是研讨未来福田西甚至是福田商务生态链的主要一环。

    ■李嘉诚“榕树效应”：鼎诚国际

    随着CEPA及WTO的深入，世界企业、香港企业到深圳设点的现象将越来越多。李嘉诚作为首富，其象征意义对于很多企业，尤其是华人生意人尤其是广东籍的企业家具有相当强的吸引力。

    加上李嘉诚控制的企业中，在深圳横跨了港口（盐田港）、物流、金融投资、房地产等多个领域，因此李嘉诚建设的“中航广场”建成以后就极其可能吸引这些企业的落户。

    而这些大型企业落脚中航城，必将带来很多配套、合作型的中小型企业，大型写字楼对于小型写字楼的“榕树效应”不可忽视，中航广场对于鼎诚国际的“榕树效应”不可忽视。

    加之中航城具备“深圳由同一商家规划建设、能提供企业完整生命周期中全线办公物业的唯一区域”的特点，半求建议市场各个方要保持对鼎诚国际“榕树效应”的深刻认识和高度警惕。