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卓越提出双500亿计划,未来重头戏将瞄准资产管理
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2017-06-13 16:52:00        点击3320
    

导读:
■2016年实现销售金额325亿,卓越提出下一个“双500亿”计划
■专注深耕一线城市与二线中心城市
■资产管理将占据卓越未来价值总量的“半壁江山”
正文:

■2016年实现销售金额325亿,卓越提出下一个“双500亿”计划

近日,据卓越集团所提交的年度集团销售成绩数据显示:2016卓越集团全年实现销售额325亿元,已开发房地产面积超过1500万平方米,土地储备面积约3000万平方米,业务版图拓展至全国14座核心一二线城市,公司持有的资产运营规模也超过了300亿元。

从另一份数据来看,尽管面临市场波动,近几年卓越集团的销售额均保持了40%左右的增长速度,2015年销售额较 2014年增长42.1%,而2016年卓越集团销售额同比则增长了39.5%,仍保持着近几年销售业绩平稳增长的态势。

其中,在行业集中度上更为显著,如房地产开发企业百强市场份额占比达到了47%,达历史新高。

2017年作为下一个五年计划的开端,卓越集团希望通过前瞻性布局和精细化管理,在五年后实现销售规模、资产运营规模“双500亿”的战略目标,努力成为城市综合运营的标杆企业。

■专注深耕一线城市与二线中心城市

此外,成立了21的卓越集团,从深圳出发并逐渐扩张到全国15座城市,90%的土地储备分布在国内一线城市及GDP排名前三位的高速增长省份。在区域布局方面,卓越的战略是深耕一线城市及二线中心城市。

数据显示,2016年,卓越一线城市销售额贡献比重达68%,其中深圳贡献约47.1%,上海贡献约10.3% ,北京贡献约10.6%;二线城市中,青岛销售业绩突出,占年销售总额的18.2%,其次是长沙及杭州。

从今年的投资计划来看,卓越所有的投资方向也将集中在环北京、环上海和粤港澳大湾区三大城市圈,和一些核心的国家级中心城市,如青岛、武汉。据悉,截至20173月,卓越城市更新集团有限公司签约项目约50个,可供开发用地面积超500万平方米。 

■资产管理:将占据卓越未来价值总量的“半壁江山”

事实上,根据卓越新的五年计划和过往的销售增速,500亿元的销售目标并不是主要挑战。卓越的计划是沉淀一部分资源在持有性物业,在资产管理和运营的另一个500亿上打造新的增长极。而在去年8月,卓越更成立了资产管理事业部,作为集团核心板块之一,目前该团队已基本搭建完毕。

虽然资产管理作为新的模块,资产管理将在卓越集团转型和模式变化中起到不可替代的作用,其未来的价值将占据价值总量的半壁江山,而在业务板块中的占比可能达到2/3,甚至成为一支独立的业务推向资本市场。

据了解,在业务模式上,卓越的资产管理将通过和基金等金融机构的合作,降低自身的资金投入,实现轻资产运营。

此外,卓越还搭建了E+商务运营平台,主要目标是整合社会资源、搭建生态系统,以及将卓越商用物业的各种服务架构在一个体系上,包括了“卓信金融、创优资产、智效办公、趣享生活”四大核心价值板块。作为资产运营管理的一部分,未来卓越E+商务平台也将对完善商务服务生态体系、实现资产价值的提升发挥重要作用。

 

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