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从金融看城市赌楼市……
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:营销万象        2017-06-22 18:06:37        点击5254
    

读:
■“空军司令”郎咸平8700万购入香港海景豪宅
■高值估价是对未来前景的看好
 ■财富鎏金,深圳前景可期!
正文:

■“空军司令”郎咸平8700万购入香港海景豪宅

6月12日香港土地注册处消息,著名经济学家、名嘴郎咸平购入新世界开发的尖沙咀河内道豪宅“名铸”一个高层单位,约合210平方米,每平方米41.4万港元,涉资高达8700万港元,与香港“玩具大王”郑躬洪、协成行方氏家族等豪门人士成为邻居,为香港楼市投下信心一票。

这个价格算高,但在香港楼市成交价格中却也是常见。不过笔者惊讶的是郎教授购房的这一行为,关注郎咸平或者其财经电视节目的人都知道,郎教授十年如一日的是楼市“空军”、“泡沫膨胀”、“击鼓传花的庞氏骗局”的代言人,每每提起楼市基本上只剩下痛心疾首和咬牙切齿。

而如今,在香港经济阴云笼罩之际,大手笔购入香港海景豪宅,不知道算不算自我打脸,但确是用实际行动明晃晃的承认了楼市保值、增值功能,是为数不多的投资渠道之一,即便是经济不景气的香港,依然吸引着富豪们踊跃砸钱。

■高值估价是对未来前景的看好

在经济学家们眼里,楼市泡沫之言从08年金融危机以来一直不曾停歇,2年前还在前海信誓旦旦的表态前海房价单价50万不足为奇的金岩石,近期一席言论再次震荡着媒体圈:我再重复一遍,泡沫即将破灭,未来三年之内,卖掉所有投资性房产,不问价格。房地产本身不会创造价值,房子永远是房子,100万买了房子,现在升值了,但房子没有变,它本身只会贬值。

是不是妖言惑众、危言耸听吸引关注暂且不论,但从泡沫和房地产本质来看,楼市是整座城市的赌注,从来不只是某单方面影响的决定,泡沫破灭与否也从来和价格没有关系,只要价值认可。

在金融概念里,关于泡沫是价值发现的含义,股市泡沫也好,楼市泡沫也好,其之所以存在是伴随着发展和未来的估值。泡沫便是市场资金对未来价值的的提前定价,也可以称之为价值提前发现。任何期待发展的事物,在生死未卜之前,都应该存在泡沫。

而根据第一太平戴维斯斯(Savills)发布的报告《私人财富全球之旅》:个人和家庭60%以上的钱都扔在房地产里,从城市和国家与房地产的关系来看,房地产同样是城市和国家30%剩余财富的载体,这可以理解为一个城市楼市价格是城市、国家的泡沫表现。

■财富鎏金,深圳前景可期!

以此论回头看看金岩石和郎咸平的楼市泡沫之言,其不专业性骤然可见。三四线城市不做多言,此轮房价上涨跟这些城市关系并不大,一二线北上广深这些城市是这些经济学家们的直指对象,领衔着房价泡沫潮流。

从经济、城市综合竞争力、资金和金融指数、教育和人才流量等数据方方面面比较,同样可以看到这些城市活力和财富创造力,如果国家不出系统性风险,这些城市的经济发展只会比预测中的好,财富鎏金、繁华盛会绝对超乎可能的想象。

城市未来的发展繁多昌盛,楼市泡沫理应是存在的,而类似深圳这样的城市,这里的房产,尤其是豪宅,诸如深圳湾悦府、香山美墅、新天鹅堡、华润城、壹方中心等项目价值在未来随着城市财富的增长翻番是有据可依的,当下有泡沫是未来价值的认证,可欢可喜!

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