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白石洲更新进度:约350万㎡旧改巨鲸浮现
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:土地市场        2017-06-20 11:45:06        点击609
    

■白石洲旧改新进度:南山沙河五村城市更新单元再公示

615日,深圳市规划国土委南山管理局发布了最新的白石洲城市更新改造方案,预示纠结拖延了12年之久的白石洲真的要开始启动拆迁了!

根据南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划公示方案显示:项目位于南山区沙河街道沙河五村片区,东临华夏街,南临深南大道,西临沙河街,北临香山西街。此次明确了共约48万平米用地面积进入本次改造范围,其中要拆除的用地面积是约46万平米,开发建设用地面积303793.7平方米,未来计容积率建筑总面积大约是348万平米!

其中:

住宅1250000平方米(含保障性住房50000平方米);

商业、办公及旅馆业建筑1045000平方米;

商务公寓1120000平方米;

公共配套设施64550平方米(幼儿园共57班,建筑面积15200平方米、占地共17100平方米);

社区体育活动场地用地18000平方米;

地下商业建筑面积100450平方米;

地下市政交通设施25500平方米。

(深圳国土局官网截图)

■深圳史上最大、建设密度最高的城市旧改

白石洲最早由四川移民兴建,左临深圳最贵豪宅,右靠地标主题公园。白石洲紧邻华侨城豪宅片区,是深圳最大的城中村。2012年官方数据显示,在这0.6平方公里的土地上有出租屋2477栋,囊括了15万人左右,每年不断有人来有人走。粗略估算,从90年年代到现在,白石洲至少容纳过300万人次,堪称深圳城市化发展中的奇迹!

到目前为止,深圳所公开的、几乎确定性的城中村旧改情况如下:

1大冲村已经建成的华润城,总占地面积63万平米,总建筑面积280万平米!

2华润主导的湖贝村旧改,预计占地面积40万平米,总建筑面积205万平米!

3龙华的鸿荣源壹城中心,总占地面积约50万平米,规划总建筑面积320万平米!

4白石洲旧城改造,公示占地面积是约48万平米,预计总建筑面积约348万平米!

对比之下可以发现,白石洲旧改体量到目前为止仍是公开的体量最大城市更新项目,城市建设密度也将是最高的。

■约350万㎡旧改巨鲸浮现

沙河街道沙河五村城市更新单元作为白石洲城市更新的一部分。根据规划,项目共由3149-65层住宅,21栋公寓,366-79层超高层写字楼,159层办公楼组成。

根据去年流传颇为广泛的一份设计方案,白石洲旧改规划有多栋超高层建筑,其中包括1600米高、8350米高和10250米高的塔楼。

白石洲旧改将兴建600米高的标志性塔楼,图为规划效果图

600米高楼在北区临近深圳大道的商务区

商务会议区

标志性塔楼

商务休闲区

整体鸟瞰图

南北两区之间将兴建一条轨道交通

目前,白石洲附近在售的房地产项目新盘并不多,最为让人关注的是华侨城的新天鹅堡,均价14万元/㎡及以上;香山美墅,均价约9万元/㎡及以上,以及商务综合体侨城坊,目前在售的是写字楼部分。

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