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致为人父母者:论房产的门当户对
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2017-06-20 09:02:17        点击662
    

■十一年前…仅剩2个位

很多人购房到一定阶段的时候,都有这种考虑:这套房子不错,要买了留给孩子。这种心情当然能够理解,但且慢!资产也是讲门当户对的,这是很多年前我的观点。

记得是2006年的时候,一位家具厂老板与我聊天,说到他给孩子留房产之事,我就谈到这个观点。今天在开谈之前,提醒你:

6-18本周日、也就是后天的《城际调研密讲召集:再夺回报百分之百,你应先知楼市排雷》,现在仅剩2个座位,占位尽快找木子小姐13620987011。后天,深圳见!

盐归正传。

■资产也讲门当户对的

这位老板能力强,匹配他的房产其实最高可以亿计的,因为他产生现金流的能力很强,掌控是没问题的。

所谓资产的门当户对,意思是说,持有房产的人自己产生现金流的能力,要与房产的按揭还款一致或者高于,就是能力要能够覆盖月供,这样的搭配才是合适的。即使房款已经付清,也要使得满足这个条件。

如果自身产生现金流的能力,低于30年按揭还款的能力,就是门不当户不对的。这种房产带来的就不是福音,反而很可能成为祸害。

■能力无法覆盖月供,是不行的

现在的高增量带来的极强外延式成本与债务覆盖能力,以后不会再有了,那只是我们这两代人才有幸拥有的机遇。

如果给资质一般的孩子,留下超过其能力的房产,孩子的能力以后无法覆盖月供(无论真实发生月供与否),就会发生更严重的财富剥夺现象:

一是,所居住的房产周围的消费习惯与水准高于孩子能力,上去容易下来难;
二是,孩子一定会被别人以金钱排挤到陌生的环境中去,产生挫败感;
三是,孩子永久失去向上更换的机会,却总要向下,产生惯性的坠落风格。
四是,房产制造出的财富虚幻,可能会令孩子做出重大的错误财务决策。

所以,以此考虑,即使父母辈特别有能力,如果孩子条件一般,你反而不应将最好的房子留给孩子,而是选择门当户对的房子给孩子。最好的房子怎么办?在你自己已不太想料理房产的时候,卖出换成现金吧!

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