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房子永远不够!社会大通缩下的短缺经济繁荣!
作者: 拾叶(米筐投资)   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2017-06-18 20:56:50        点击831
     1  被人蒙蔽的社会通缩

前几天有人问笔者一个问题:老师,你说现在社会到底是通缩还是通胀?

本来想几句话解释一下,突然发现几句话根本无法讲清楚。

并且提问者并非是金融小白。

他很困惑,并且越去细心研究中国的经济与金融越会感到不解。

比如:

1.中国的货币到底有没有超发?

肯定有很多读者直接反驳:废话,这还用问吗?你没见媒体天天喊央行货币大放水,我们要谨防社会出现全面大通胀,货币超发这么赤裸裸的现象你看不见么?

好,那笔者第二个问题。

2.如果超发,那人民币到底是不是永远会贬值?购买力越来越低?

这个问题好像问的更没水平了,估计被反驳、吐槽的人更多了……

好,大家先别急,笔者很严肃问第三个问题,请大家稍思考后认真回答一下第三个问题。

3.最近六七年,蔬菜肉蛋、汽车、服装(非奢侈品牌)、手机数码、家电等价格变化不大,甚至不少商品还在下跌,但一二线房价一直上涨,那么请问:

“站在你的角度,你认为货币购买力到底是增加了呢还是降低了?

先别急着回答,因为五六年前甚至更久的物价你不一定能马上回忆的起来,笔者带你挑几样回忆一下:

比如:

2007年,集市猪肉价格13块一斤,现12块一斤;

2012年,大豆2.4块一斤,现在1.9块一斤;

2010年,鸡蛋4块一斤,现在2块多一斤;

2010年,铜75000元一吨,现在45000元一吨;

2011年,钢材5200元一吨,现在2900元一吨;

2011年,棉花17元一斤,现在7元一斤;

2004年, 奥迪A61.8T自动挡在40万左右,现在三十多万都能提到相同排量最新款的车型。

当然,你可以说笔者取样不均,确实,笔者特意选了一些较有冲击性的商品,并且拿了这些商品过去几年较高价格区间跟现在做了对比,但无妨!大家应该能理解笔者想表达的意思:

就是这些年,大多数商品的价格变化波动并不大……

或者我们用一个更专业的经济结论暂且定性一下:

这些年,中国正在经历严重的通缩!

但是!事实真如此么?很多人的感受肯定不是这样。

没错!答案是一个大大的NO!

短缺经济的繁荣

因为最起码有四样主导生活的价格在明显持续上涨,并且搞得大家压力极大。

那就是房价、教育、医疗和人力成本支出。

更重要的是,这四项支出占家庭支出比重极大

特别是购房支出,大多数人不仅要支出存款,还要进行负债。

但是,我们对这四样支出的直观感受完全不一样。

房价的上涨直接从价格本身就能感受到。

同样,人力成本(假设我们把人力服务当成一种商品来看待),通过地区最低工资标准的涨势也同样感受明显。

以上海为例,从上个世纪90年代,月最低工资标准210到现在的2190元,人力成本上涨在10倍以上,而实际用工成本比这个要更高。

而医疗,我们从直接定价上感受不明显,药品、检查费等对比较麻烦。但我们可以从消费总额上感受这个涨幅。

比如十几年前感冒咳嗽,医生问一些状况用听诊器听一下心肺就下药了,十几块搞定!但现在要验血、拍片子、打针等等,一圈下来要几百甚至上千块。如果有些病症要挂专家号,黄牛手里的号费有可能比药费都贵。

从1991年到如今,我国人均医疗费用支出从几十元到如今的2600多元,医疗支出费用年均增长率超过17%,远远高于我国GDP的增速。

但是放眼全球,如美国、瑞士等发达国家每年的人均卫生医疗费用都在10000美元左右,日本的人均卫生医疗也在4000美元,而中国只有400多美元,这个悬殊过大,未来人均医疗费用支出也必定是上扬趋势。

再比如教育,幼儿园的价格从十年前一月几百到现在动辄几千上万,并且现在还要提前报名、面试家长、看家庭背景等等套路。

看了北京一个新闻,说某小区附近的公立幼儿园赞助费都以5万起步;往年托关系找所属片区的派出所所长还可以入园,今年得找教委的人才行……小区里的孩子一般都得找四五个备份幼儿园才行。

而到了小学、初中也基本离不开这个套路,并且教育的溢价同时体现在学区房上面,市场对于优质学校的教育溢价通过补偿机制转移至该划片学区的房价上面。所以,学区房的涨价本质就是优质教育的涨价。

所以我们要看清楚中国的现状,现在的社会其实就是一个飞速发展了几十年,但是还受困于住房、教育、医疗和人力成本上升所带来的局部短缺带来供需失衡,而产生短缺经济极度繁荣,未来需待解决的一个格局。

房价、教育、医疗、人力的上涨,都是因此而来。

反思:抢房时代!中国人到底缺什么?!

其实从78年邓公大手一挥,我们高举改革开放的旗帜以来,中国人的改革开放就是一场短缺经济革命史。

几十年来,我们所做的事就是不断解决国内的短缺问题。

短缺,是社会主义经济初期的基本现象,放在三四十年前,国内所有物资都处于短缺,物资匮乏现象极其普遍。

而中国这么多年的改革开放、发展经济,目的就是在消灭短缺。

三十年前谁要是拿一根派克钢笔都能是身份的象征,二十多年前传呼机都是局长土豪腰上才能佩戴的,逢年过节,送一箱罐装可口可乐都是极能拿出手的高档年货。

再往前的住房分配时代,对于提出要求的人在等待分配住房时要经历漫长的排队,不管你是政府官员还是企业的领导还是普通工人,都避不开,这一切的本质就是供应无法满足需求,从而形成短缺。

而现在,我们陆续摆脱了粮食衣物短缺、家用电器短缺、交通工具短缺、精神娱乐短缺等等,但我们还是无法完全摆脱住房、教育、医疗的短缺。

自然而然我们要为这些短缺的东西买单,疯狂抢房也好、学校高价赞助费、医院黄牛天价号也罢,这些等等难题不过是短缺经济繁荣下的现象而已。

而这里面我们最为关注、揪心的就是住房问题。

一直以来,许多人期望能够依靠政府不断增建大量的住房(比如公租房、廉租房、经济适用房等)来消除住房的短缺,同时还能把这些住房的价格与房租保持在一定的可接受范围之内。

但是,从经济学的角度上讲,如果一边极力控制房价与租金,另一边大量供给住房,其实难以直接消除住房短缺问题。

因为,人类的居住占有欲望是无穷的!

在其他物资充盈的时代,人们极容易得到满足,但是住房不行!

如果每个人都拥有一套一居室的住房,就会有许多人提出两居室的需求,当满足他们两居室的需求后,他们会要求三居室,续而要求更大面积的大平层、叠拼、独栋别墅,甚至要求一个庄园!

农村的想去县城,县城的想去城市,三四线城市想去一二线,一二线的人都想住当地的富人区。所以!住房问题本质是无法满足人们的欲望,从而形成住房长期短缺问题!  

第二次世界大战之后,瑞典由于是中立国,免于被战争波及。大战中未被损坏、保留下来的公寓存量极大。瑞典的人均住宅建设率在全世界都是最高的,要说人们的居住需求应该没有问题吧。

但事实并非如此,二战之后,瑞典出现了极为严重的住房短缺,人们要求住房的需求得不到满足。个人想要购、租房需要排队好多年,导致瑞典的房租短时间突然暴涨。

这也就意味着,其实住房问题根本无法解决。因为人们对住房需求无无边际递减效应!所以,高房价和高房租是消除住房短缺的一个条件,他的本质就是压制人们对住房的欲望!

不管市场上有多少房子,记着,住房永远短缺!

在通胀时期,因为所有物品价格都在上涨,短缺经济只是其中一部分,而在通缩时期,由于其他物价下跌,而短缺经济依然繁荣,就会被社会放大的极为明显。

而你,需要认清人类的社会,就是如此!

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