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政府智库聚焦上海“全球城市”,达成“世界门户”顶层共识!
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:楼盘资讯        2017-06-19 10:47:28        点击1145
    

全球城市,全球化时代的城市最高形态,

一个国家社会、经济、文化以及政治层面全球影响力的

终极载体。 

2016年,上海市政府发布《上海城市总体规划 2016-2040》,正式宣告上海将以全球资本力量与多元文明融合的崭新实践,迈向“建设卓越全球城市”的极致宏伟目标,以此表达一个国家的盛世梦想,勾勒世界文明的璀璨未来。

▲“全球城市发展论坛” 现场

上海“全球城市”的梦幻蓝图将如何兑现?其关键举措与核心推动力是什么?如果说改革开放30多年已然造就一个“陆家嘴奇迹”,那么代表上海未来30年的下一个奇迹将出现于哪里?近日,来自沪、宁、苏的政府专家智囊团齐聚“全球城市发展论坛”,就上海“全球城市”2040规划中的一系列重大战略议题展开深入解读,为这一问鼎世界之巅的世纪机遇,为上海“黄金30年”的时代进程,激荡智慧,凝聚共识,前瞻未来。

长三角2030年将成世界最大城市群

对上海而言意味着什么?

作为中国第一、全球第六大城市群,2016年,国务院《长三角城市群发展规划》明确提出:以上海为龙头,将长三角打造成为具有全球影响力的世界级城市群;上海2040规划更指出:至2030年,长三角将成为“世界最大城市群”,上海将“引领长三角在新一轮全球竞争中登顶”。

▲江苏省城市发展研究院副院长 王兴亚 主题演讲

如何定义未来上海与长三角的相互发展关系?江苏省城市发展研究院副院长王兴亚对此提出“命运共同体”的概念:“长三角将以上海为龙头,辐射亚太,面向全球;反过来,上海建设全球城市,亦需更加借力长三角的强大资本平台。”

▲上海社科院城市与人口发展研究所专家 李健 主题演讲

上海社科院城市与人口发展研究所专家李健则强调了长三角之于上海重要性的持续上升。他以GDP为例,2006年除上海外的长三角各城市GDP总和占比为80.5%,2016年已经上升至84.2%,“随着长三角在全球范围内经济地位的持续增强,一方面上海将更加受益于长三角,另一方面上海自身作为资本平台、信息平台与人才平台的集聚效应亦将随之强化,更多的长三角企业总部将会选择落地上海或环上海区域,在此背景下,虹桥-花桥区域位处上海与长三角交汇界面的核心,凭借左右逢源的地缘优势、政策优势以及成本优势,将形成1+1>2的价值叠加效应,更将成为上海全球城市战略中最重要的一块拼图。” 

▲长三角城市群2006-2016年GDP趋势图

(数据来源于网络)

上海黄金中轴线牵引世纪格局之变

下一个“陆家嘴奇迹”在哪里?

经济格局转变,势必带来城市格局转移。

来自上海城市规划设计研究院的专家在论坛上表示:“上海的城市格局演变大体经历过两个阶段,从开埠之初沿黄浦江西岸聚集发展,到上世纪90年代制定浦东开发战略,直至现在的全球城市2040规划,对上海的城市格局再次提出了全新的要求与机遇。”

▲上海城市规划设计研究院专家 主题演讲

事实上,这一格局早在上海“十二五”规划便已初见端倪。“十二五”规划曾提出:上海城区未来将形成“十字轴”发展态势,其中纵轴为沿黄浦江一线,横轴则为从浦西虹桥机场到浦东机场一线。对此,专家们均表示,如今应以更大格局、更高立意、更具战略纵深的眼光审视21世纪的上海城市演变。

专家们指出:鉴于上海与长三角的地缘关系,横轴的重要性将愈发提升,而且其格局应该扩大至整个长三角版图:以虹桥-花桥区域为中心枢纽,往西,南京、无锡、苏州等核心城市串联起一条长三角黄金城际走廊,其巨大势能与海量资源沿此走廊登陆上海;往东,则经由南京路、外滩等上海城市核心区域深度延伸,最终直抵金融中心封面陆家嘴。这条“横轴”,无疑将成为21世纪上海城市乃至整个中国经济的核心动脉与战略中轴线。

论坛上,专家们一致认定:虹桥-花桥区域占踞这条中轴线的关键中枢位置,更依托交通与会展功能连线全球网络,将长三角与全世界在此完美合一,堪称上海的城市客厅,中国的“世界门户”。

国家战略加速上海都市核心圈资源外溢

西上海“副中心群”磅礴崛起

上海2040规划中的城市副中心建设,成为本次论坛专家的热议焦点。

城市副中心是面向上海市域的综合服务中心,同时兼顾全球城市的专业功能。伴随上海“2500万人口”、“3200平方公里建设用地”等一系列政策红线出炉,以及《全国国土规划纲要》中明确提出加速中心城市人口与功能向周边转移,上海2040规划中首提“9+5+2”布局,正式定义虹桥、闵行、真如等9个主城副中心与嘉定、青浦、松江等5个新城中心,构建“网络化、多中心、组团式、集约型”的空间格局,共聚上海“全球城市”核心功能。

▲上海“9+5+2”布局

论坛专家表示,2040规划中的新城与副中心表述与既往有较大区别,其中最重要的就是不再是低层次产业聚集,而是注重综合性城市功能,同时强调面向长三角。对此,上海社科院城市与人口发展研究所专家李健以纽约与新泽西纽瓦克等为例,认为上海城市向西外溢辐射长三角已成必然,未来高端资本、产业与高净值人群将尽汇西上海,虹桥、嘉定、青浦等纷纷入列“9+5+2”即为明证。同时,花桥的地缘价值将因此显得更为“特殊”,不仅上海地铁11号线全线直达,更将在虹桥、嘉定、青浦的三面聚拢围合下,加速呈现其作为长三角唯一嵌入上海的“特区”效应。

“世界门户”执掌全球尖峰资源大成

吸引万亿资本浪潮竞逐聚焦

“世界门户”共识已定,一幅以国家战略、国际理念打造的巅峰蓝图正于西上海磅礴展现。

▲中国城市经济学会、长三角城市发展研究中心秘书长

陈宏毅 主题演讲

中国城市经济学会、长三角城市发展研究中心秘书长陈宏毅对此谈到:“上海未来将迈向工业4.0乃至5.0时代,产业转型由中心向外围逐步深化,以花桥为例,近年来大力吸引全球企业销售、运营、研发等层面的区域总部,正实现制造业向服务业的换代升级。”

▲亚洲最大综合交通枢纽“虹桥国际机场”

▲全球最大会展建筑“国家会展中心”

在全球最大的国家会展中心、亚洲最大的虹桥综合交通枢纽等一批世界级配套的标志性引领下,美国宣伟、壳牌石油、罗氏诊断、阿里巴巴、中国平安等500 强名企区域总部云集,长江商学院、伊顿国际教育集团等诸多顶尖企业入驻,花桥梦世界、上海国际汽车城、保利大剧院、希尔顿酒店、旭宝高尔夫球场、华东康桥国际学校等一批国际级配套纷纷落地,这里已然成为长三角以及寰球资本竞逐上海的首选之地,而花桥更是目前环上海区域几乎唯一的价值洼地。上海浦西玫瑰园营销总经理程仲良在论坛上表示:“以房地产市场为例,上海中心城区早已进入单价10万+时代,虹桥核心区域亦已逼近10万,一线之隔的花桥目前仅2万,未来价格想象空间极为巨大。”

▲中国最大电影主题乐园“花桥梦世界”

▲上海世界级艺术地标“保利大剧院”

▲15年一贯制“华东康桥国际学校”

▲上海地铁11号线 线路图

融创中国联袂象屿地产助力上海雄心

共筑2040“全球城市”荣耀

2017年,融创中国、象屿地产两家房企巨头前瞻时代格局,联袂巨资入主西上海核心,积极推动世界门户发展进程,堪称极具里程碑意义的一笔。

融创中国(01918.HK),中国高端精品生活创领者,聚焦全国8大区域,深耕47座核心城市,缔造250余个豪宅标杆,连续多年单盘产值与单盘均价高踞中国房企第一,2016年,融创中国以1553.1亿元总销售额雄踞中国房企TOP7。在上海以及苏州、南京等长三角核心城市,融创中国更是凭借上海滨江壹号院、上海陆家嘴壹号院、苏州桃花源、苏州御园等诸多顶豪名片,长期雄踞顶豪市场半壁江山。 

▲融创中国 全国布局图

象屿地产,中国500强国企巨擘,作为中国华东房企品牌价值TOP10以及2016年度中国最具影响力企业,自2003年登陆上海迄今,象屿地产坚持“以上海为中心,拓展长三角,布局全中国”发展战略,仅花桥一地开发面积即逾百万平米,成就区域储备开发体量最大的品牌龙头。

▲象屿地产 全国布局图

两家一线房企巨头联袂入主西上海,其抢占全球城市时代红利的战略远见堪称非凡,“顶豪专家”与“国企巨擘”强强合作的恢宏手笔更备受期待。

顶礼沪上第二座“玫瑰园系”顶豪传奇

定制大都会门户巅峰封面

全球城市之世界门户,需要一处寰宇皆识的传奇坐标,一座代言荣耀的人居封面,这是市场趋向,更是时代使命。为此,融创中国盛大引入其最具传奇色彩的TOP产品系“玫瑰园系”落地,在被誉为“上海第一豪宅”的上海玫瑰园诞生十载之际,终于宣告启幕沪上第二座“玫瑰园”作品——上海浦西玫瑰园。

▲上海玫瑰园 实景图

上海浦西玫瑰园营销总经理程仲良先生在论坛上表示:上海浦西玫瑰园不仅原班引入“上海玫瑰园”顶豪营建团队,悉数整合玫瑰系经典产品基因,更以上海2040规划为前瞻要义,凝结上海城市精神与国际文化向心力,打造跨时代、高规格、代表全球城市先进文明的顶级人居封面,从33万平米“海绵城市”国际化规划、法式Artdeco宫殿群形制、十字中轴宫廷园林礼序、复合型顶级住区配套到“中国ONE家族俱乐部”9大体系礼遇,无一不是为上海全球城市时代前瞻定制,堪称真正的划时代级作品。

▲上海浦西玫瑰园营销总经理 程仲良 主题演讲

▲上海浦西玫瑰园 效果图

▲上海浦西玫瑰园 意向图

玫瑰,总是于最好的时代盛开。值此上海再度迎来百年一遇的历史性契机之际,上海浦西玫瑰园以“全球城市,世界门户”之姿,注定与上海共享2040世界之巅的梦幻与自豪,并将作为主角,亲身见证并践行这座城市新的历史,新的辉煌。

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