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差距OR机会?从香港车位冠绝全球看深圳顶豪价值
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-06-19 14:04:24        点击2876
    

导读:
■全球最贵车位出炉:“维港峰”车位518万港元售出!
■@青忠贵:深圳整体房价五年内或将超越香港
■深港顶级豪宅仍存1-2倍价差,是时候入手六盘!
正文:

■全球最贵车位出炉:“维港峰”车位518万港元售出!

近日,香港西营盘“维港峰”1楼双号车位以518万港元(约合451.89万元人民币)的价格售出,首次打破500万港元大关,并且创出全香港车位新高价,总金额足以在新界区购买一套2房单位。

(香港维港峰住宅楼图片版权:Anthony Wallace/法新社——Getty Images)

这不仅是全香港最贵的车位,也是目前全球最贵的车位。据了解,“维港峰”1楼双号车位的买家为现年58岁的华融投资执行董事关伟明,其本身已经是维港峰的业主,而且先后斥资8855万港元(约合7731.1万元人民币)购买了维港峰的两个单位及3个车位。

(维港峰的停车场入口。图片版权:Anthony Wallace/法新社——Getty Images)

由英皇国际发展的西营盘“维港峰”,住户约125个,但是私家车位仅64个,平均两户一个车位。其中只有这次成交的1楼双号是特大车位,面积达188平方尺(约20.89㎡),比一般车位135平方尺(约15㎡)大约4成。另外,车位位处单边,出入相对方便。

目前全香港身价最贵的前10个车位,全部由西营盘及西半山车位包办,包括“璈珀”及“敦皓”等,身价在418万至518万港元之间;车位租金方面,全香港车位租金最贵屋苑是薄扶林“宝翠园”车位,月租达到8000港元(约6984.93元人民币/月)。

■@青忠贵:深圳整体房价五年内或将超越香港

香港豪宅车位创出总价518万港元的新高,可以说再一次刷新了世人对香港房价的印象。不过,在深圳知名地产人士@青忠贵 看来,目前深圳和香港房价整体差距不过六成,五年内或许可以超越。

根据香港房产中介美联的数据,2017年5月香港住宅平均建筑呎价分别是,全港9156港元,港岛区12954港元、九龙区10762港元、新界区8190港元。按最新汇率折算成人民币每平方米为全港85792元,港岛区121379元,九龙区100840元,新界区76749元。

而5月份深圳全市一二手住宅均价接近,约54000元/㎡。对比之下,全港房价是深圳的1.59倍,也就是说香港整体房价比深圳贵不到六成,这个差距基本上可用深圳2015年二季度的一个季度的涨幅拉平。

■深港顶级豪宅仍存1-2倍价差,是时候入手六盘!

对于深港之间的房价差距,著名房地产专家@董藩 教授也认为,深圳房价远没有到头,超越香港纽约很正常。特别是经过这两年的快速拉升,目前深圳房价已经在高位企稳,未来或将呈稳定上涨趋势,因此深圳房价超越香港,可能比想象中要来得更快一些。

虽然深圳整体房价将有望在五年后超越香港,但是目前香港和深圳顶级豪宅的价格仍然存在较为显著的差距。目前深圳顶级豪宅的最贵单价在20万㎡左右,而日前著名财经专家郎咸平买入的尖沙咀河内道豪宅“名铸”高层E室,总价8700万元,实用呎价3.85万港元(约合每平方米36.15万元人民币)。

换句话说,目前深港之间顶级豪宅存在1-2倍的价格差距,但是在深圳整体房价有望在五年内超越香港的预期下,两地顶级豪宅的价差无疑也将不断缩小。而从投资的角度来看,差距正是机会的另一重含义,入手卓越前海壹号公寓、香山美墅·果岭、华侨城新天鹅堡、华润前海中心悦玺、华润深圳湾·悦府、华润·银湖蓝山等顶级豪宅,是时候了!

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