首 页行业观察项目及片区考评营销万象业内及人事投资分析土地市场楼盘资讯 关于尹香武业务联系论坛人才招聘手机版
最新公告
 项目动态 更多...
 
 主页评论 更多...
 
 

北上广深的格局胜负都在用脚投票
作者:卢梭   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2017-06-19 17:00:16        点击1556
    

很多文章都会谈论一线城市的经济格局,到底哪个城市更好,哪个城市更有潜力,哪个城市以后会有更好的发展。

而对于这个问题,很多人都有自己不同的观点,当然每个观点都有详尽的逻辑阐述。

而今天卢俊想用一个维度来回答这个问题,那就是人口维度。

为什么用人,其实一个人的决策可能具备偶然性,但是一群人的选择必然是有规律性,当一群人统一想要迁移到某一处,一定是有各种因素交叉在一起产生的。

人是最高等的动物,而他们的选择一定是最智慧的,从人的角度来评判毫无疑问也是最客观的。

所以我们来看下大数据。

首先我们看一下整体城市群的数据——

首先我们可以看到最终总结的数据,中国五个城市群,只用了11%的土地面积,就承载了中国40%的人口,而且这40%的人口创造了全国55%的GDP。

这个数据暗示了一个什么逻辑?毫无疑问,人口只有通过聚集才能创造更高的经济效益,把40%的人口集中在11%的土地上,他们就可以创造更高的收益。

这里面的原因其实就两个字:高效。

而且我们可以看到,这五大城市群里,后面两个还是拖后腿的,人均GDP还是比较低的,换句话来说,提出两个城市群,可能数据会更夸张。

可见聚集带来的规模效应。

然后我们再看到前两位,长三角和珠三角,长三角吸纳了最多的人口创造了最大的GDP,而珠三角诞生了最高效的人均GDP。

这说明什么问题,我个人揣测是珠三角的广州深圳两个城市太强劲,鹤立鸡群,所以吸纳人口少但集中高效。

而长三角相对比较均衡,所以城市群可以装下更多的人,从而创造出比较高的整体收入。

然后我们把这几个城市群的格局摆放在地图上,我突然可以明白这一次国家主导的一带一路是什么用意了。

我们来看下——

蓝色模块是目前中国经济最发达的城市群。

然后我们再来看下这一次一带一路的两个主导方向:丝绸之路和海上丝绸之路,都是通往相对还没有成长起来的城市经济板块。

很显然,一带一路虽然看上去是和其他国家有更多的合作共赢的机会,但是很显然,这些获利的机会国家都留给了相对空白的区域。

可以见得整个国家在提升城市整体经济水平提升上的良苦用心,所以大格局战略上一定是超智慧的格局,这一点我一直毋庸置疑。

好了,回过头我们再看之前的那个数据,那有人会问,那京津翼的潜力在哪里?排名第三,平均的GDP水平也一般,那么他的优势在哪里?我也发现了一个有趣的数据——

京津翼是几个城市群里常住人口增量最大的,远高于其他区域,不论是增量还是增幅都是如此。

这是为什么呢,对于这个数据我们有两种揣测:

第一、可能京津冀城市群对人口比较开发,政策上欢迎外来人口落户扎根。

第二、可能京津翼周边的城市能级都太多了,所以其他城市的年轻人更想逃离。

至于哪种答案更加正确呢,我们来看更加定向的数据分析——

我们把扫描范围集中在北上广深这四个城市,考验这四个城市的人口吸纳能力,我们用了一个有趣的数字。

就是春节期间北上广深的人口流出水平,如果春节人口流出的越多,那么也就某种程度上代表平时吸纳的人口越多。

这是2016年春节前人口流出的情况,排名是北京深圳广州上海。

然后我们又扫描了下2017年春节的情况,发现数据是这样的——


我们发现前两名的排名对换了一个位置,为什么会这样,这里可能的原因是北京在2017年对于外来人口的态度导致的。

政策引导很有可能一个重要因素,这一年来因为房地产因为各种因素,北京和上海对于外来人的态度变得有些微妙,虽然从整个经济指标上来看目前都还正常,但是人口吸纳量来看已经有微妙的变化。

好,以上都还是数量上的变化,我们在增加一个区域方向——

这就是大数据的魅力,我们把春节期间北上广深的常住用户的区域所在地进行定位,发现又一个有趣的数据。

首先是广州和深圳,除了深圳吸纳了部分长沙等外省市的地方人,大部分流入广州深圳都是广东省省内的用户。

而上海的反应则相对均衡,实现真正的长三角格局,浙江和江苏双向吸纳非常健康。

而北京,有趣的是北京虽然吸纳的人口数是最多的,但是辐射的范围也比较短,都是集中在周边,可以看出北京和周边邻居的落差还是非常明显的。

再把这样的情况呈现的更加直观一点——

这是春节前夕,人口流动的地方,颜色越深代表春节前人口流入的越多。

那么换一个角度来说,颜色越深,代表日常人口流出的越多。

我们发现一个非常惊讶的现象,珠三角,广州、深圳甚至东莞城市的周边,颜色深的发红,所以换一句话来说,广州和深圳的新鲜劳动力,极度依赖周边城市的供应,很大程度上这两个城市的发展,从劳动力的角度来说需要周边城市的输血。

但是同样也代表,这两个城市的开放程度最大,愿意包容接受外来人口。

这个可能是深圳和广州的魅力所在。

所以如果一定要把北上广深做一个排名的话,有一个数据是挺有意思的——

纵坐标是春节流出人口,横坐标是春节流入人口,这张图表非常耐看。

先来看北上广深吧,首先春节流出人口最多的是北京,也就代表着最能吸引别人前往的城市就是北京,当然这也和北方没有足够量高能级城市有关。

另外从人口流入流出结构来看,我觉得深圳是比较健康的,流出多流入少,反观广州吸引的人口足够,但流出的人也多,这也暗合了不少人对广州的印象,对于一线城市最末端的一名,未来是否能够留住人才也是广州急需考验的。

另外很有趣的是上海,上海是一线城市里春节流入人口最少的,也就是上海人很少走出去,有人觉得上海人比较稳健比较精明,也有人觉得是比较踏实比较胆小,反正怎么理解是自己的事情。

如果这样的对于排名的观点各位认为还不够清晰的话,那么再给大家一个比较有趣的数据


这是吸引开发商去城市开发投资的数据,用脚投票除了人的选择,对于开发商来说也是钱的选择,我们可以看下开发商更愿意在哪个城市花钱,某种程度上也是对哪些城市的看好

开发商建造房屋,本质上背后的因素也是人

排名前五名是:上海、北京、深圳、天津、广州

我大致也认同这样的排名

以上所有观点都是通过一些大数据的人口流动这一个维度来展示,不一定非常全面,但是我认为还是比较客观的。

人是一个最聪明的一种生物,能够吸引到你,让你愿意远离家乡前往异地的,一定是各种因素权衡过的结果,而大数据的魅力把所有人的抉择都放在一个平面上来看,这就显示出不同城市的不同魅力。

最后给大家看一张图吧——

这是整个中国在夜间的亮灯情况,这一盏盏灯其实某种程度上也代表了一个个人。

不论我们从哪里来,未来想要到哪里去,现在我们选择在一个城市停留,为一片土地挥洒青春,为一段时光努力奋斗。

但是归根,我们都在为自己打拼。

北上广深哪里好不重要,为自己而努力,用自己熟悉的方式打拼,怎么样开始都不算太晚。

ps:数据来源:中指院,城市数据团等其他

发 表 评 论』『打 印 本 页』『关 闭 窗 口
 相关文章 全部相关文章... 
 
 - 盐田协和电厂更新获批,将打造成约  - 4.7万㎡喜之郎大厦总平面图修改  - 民乐地区7.4万㎡新型产业用地规
 - 6万㎡西乡南方盈信旧改实施主体公  - 约44万㎡罗湖金威啤酒厂旧址启动  - 光明新区升级为光明区:改革40周
 - 周榜简析:新宅量跌价升,成交均价  - 改革开放40周年志7:深圳熟地,  - 单Y变双Y:首发港珠澳大桥2期草
 - 翻身片区即将“大翻身”,将打造成  - 半小时赚500万的深圳案例  - 剧透深圳湖贝塔,华润将建740米
 - 约3.1万㎡福田区水围村旧改启动  - 周榜简析:新宅量价齐升,成交均价  - 周榜简析:新宅量价齐升,成交均价
 - 密讲第36场满堂彩!  - 深圳启动新一轮高快速路网优化,全  - 你太能干的后遗症:深三代虚无,深
 - 棒喝投资者,骂醒企业家:从最重要  - 约12万㎡一甲村旧改提速,南头美  - 林少洲辞任阳光100行政总裁,投
 - 改革开放40周年志16:北站CB  - 移民新目的地:大国崛起,深圳接轨  - 周榜简析:新宅量跌价升,均价约5
 - 留仙洞成功出让4宗新型产业用地,  - 龙华观澜蚌岭片区旧屋村将启动更新  - 金光华拿下约7.6万㎡龙华松元厦
 - 改革开放40周年志15:大运之城  - 龙华福城约7.4万㎡产业园启动更  - 深莞惠合建试验区,城际置业将成常
 - 改革开放40周年志13:福田CB  - 周榜简析:新宅量升价跌,成交均价  - 周榜简析:新宅量升价跌,成交均价
 - 周榜简析:新宅量价齐跌,均价约5  - 改革开放40周年志3:香茅场水库  - 任志强422杭州演讲全程速记
 - 2018上半年榜简析:新宅成交约  - 留仙洞将出让4宗工业用地,总部基  - 周榜简析:新宅量跌价升,成交均价
 - 龙华油松片区更新,将打造成25万  - 西丽高铁站“站城一体化”,规模或  - 南坪快速三期将于年底通车
 - 深圳新房2018年6月榜简析  - 改革开放40周年志2:中国科技第  - 任正非:华为总部基地永远在深圳,
 - 龙岗陂头背及建新村旧村更新,将打  - 周榜简析:新宅量价齐跌,成交均价  - 周榜简析:住宅量价齐升,交易量猛
 - 改革开放40周年志11:千年南头  - 深圳新房2018年5月榜简析  - “深圳智城”将崛起,产业空间超百
 - 周榜简析:住宅量升价跌,成交量上  - 悦府之后,瑞府来了:华润深圳湾8  - 周榜简析:新宅量价齐跌,成交均价
 - 改革开放40周年志9:原关内隗宝  - 南山区珠光村旧改草案公示,将打造  - 香蜜湖启动城市设计,将打造成核心
 - 改革开放40周年志8:不止是起点  - 周榜简析:新宅量价齐跌,成交均价  - “三价合一”全文发布,买家开始裸
 文章评论 全部文章评论...  
 
顺序显示    逆序显示 0条评论, 总共 0 页  第1页 最首页  前一页  下一页  最后页
深圳市邦恒投资顾问有限公司 房地内参 版权所有外贸商城建设
电话:0755-26929235 市场热线:13924647913(孙先生)
外贸b2c商城建设 粤ICP备证05139260号 E-mail:banq@vip.163.com    技术支持:杰创达
本网所有文字、图片等资料未经许可禁止转载、经许可转载者必须注明出处;
文章内容与观点仅供参考,不构成投资建议,也不代表本网通过文章作出了任何承诺。