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北上广深的格局胜负都在用脚投票
作者:卢梭   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2017-06-19 17:00:16        点击1053
    

很多文章都会谈论一线城市的经济格局,到底哪个城市更好,哪个城市更有潜力,哪个城市以后会有更好的发展。

而对于这个问题,很多人都有自己不同的观点,当然每个观点都有详尽的逻辑阐述。

而今天卢俊想用一个维度来回答这个问题,那就是人口维度。

为什么用人,其实一个人的决策可能具备偶然性,但是一群人的选择必然是有规律性,当一群人统一想要迁移到某一处,一定是有各种因素交叉在一起产生的。

人是最高等的动物,而他们的选择一定是最智慧的,从人的角度来评判毫无疑问也是最客观的。

所以我们来看下大数据。

首先我们看一下整体城市群的数据——

首先我们可以看到最终总结的数据,中国五个城市群,只用了11%的土地面积,就承载了中国40%的人口,而且这40%的人口创造了全国55%的GDP。

这个数据暗示了一个什么逻辑?毫无疑问,人口只有通过聚集才能创造更高的经济效益,把40%的人口集中在11%的土地上,他们就可以创造更高的收益。

这里面的原因其实就两个字:高效。

而且我们可以看到,这五大城市群里,后面两个还是拖后腿的,人均GDP还是比较低的,换句话来说,提出两个城市群,可能数据会更夸张。

可见聚集带来的规模效应。

然后我们再看到前两位,长三角和珠三角,长三角吸纳了最多的人口创造了最大的GDP,而珠三角诞生了最高效的人均GDP。

这说明什么问题,我个人揣测是珠三角的广州深圳两个城市太强劲,鹤立鸡群,所以吸纳人口少但集中高效。

而长三角相对比较均衡,所以城市群可以装下更多的人,从而创造出比较高的整体收入。

然后我们把这几个城市群的格局摆放在地图上,我突然可以明白这一次国家主导的一带一路是什么用意了。

我们来看下——

蓝色模块是目前中国经济最发达的城市群。

然后我们再来看下这一次一带一路的两个主导方向:丝绸之路和海上丝绸之路,都是通往相对还没有成长起来的城市经济板块。

很显然,一带一路虽然看上去是和其他国家有更多的合作共赢的机会,但是很显然,这些获利的机会国家都留给了相对空白的区域。

可以见得整个国家在提升城市整体经济水平提升上的良苦用心,所以大格局战略上一定是超智慧的格局,这一点我一直毋庸置疑。

好了,回过头我们再看之前的那个数据,那有人会问,那京津翼的潜力在哪里?排名第三,平均的GDP水平也一般,那么他的优势在哪里?我也发现了一个有趣的数据——

京津翼是几个城市群里常住人口增量最大的,远高于其他区域,不论是增量还是增幅都是如此。

这是为什么呢,对于这个数据我们有两种揣测:

第一、可能京津冀城市群对人口比较开发,政策上欢迎外来人口落户扎根。

第二、可能京津翼周边的城市能级都太多了,所以其他城市的年轻人更想逃离。

至于哪种答案更加正确呢,我们来看更加定向的数据分析——

我们把扫描范围集中在北上广深这四个城市,考验这四个城市的人口吸纳能力,我们用了一个有趣的数字。

就是春节期间北上广深的人口流出水平,如果春节人口流出的越多,那么也就某种程度上代表平时吸纳的人口越多。

这是2016年春节前人口流出的情况,排名是北京深圳广州上海。

然后我们又扫描了下2017年春节的情况,发现数据是这样的——


我们发现前两名的排名对换了一个位置,为什么会这样,这里可能的原因是北京在2017年对于外来人口的态度导致的。

政策引导很有可能一个重要因素,这一年来因为房地产因为各种因素,北京和上海对于外来人的态度变得有些微妙,虽然从整个经济指标上来看目前都还正常,但是人口吸纳量来看已经有微妙的变化。

好,以上都还是数量上的变化,我们在增加一个区域方向——

这就是大数据的魅力,我们把春节期间北上广深的常住用户的区域所在地进行定位,发现又一个有趣的数据。

首先是广州和深圳,除了深圳吸纳了部分长沙等外省市的地方人,大部分流入广州深圳都是广东省省内的用户。

而上海的反应则相对均衡,实现真正的长三角格局,浙江和江苏双向吸纳非常健康。

而北京,有趣的是北京虽然吸纳的人口数是最多的,但是辐射的范围也比较短,都是集中在周边,可以看出北京和周边邻居的落差还是非常明显的。

再把这样的情况呈现的更加直观一点——

这是春节前夕,人口流动的地方,颜色越深代表春节前人口流入的越多。

那么换一个角度来说,颜色越深,代表日常人口流出的越多。

我们发现一个非常惊讶的现象,珠三角,广州、深圳甚至东莞城市的周边,颜色深的发红,所以换一句话来说,广州和深圳的新鲜劳动力,极度依赖周边城市的供应,很大程度上这两个城市的发展,从劳动力的角度来说需要周边城市的输血。

但是同样也代表,这两个城市的开放程度最大,愿意包容接受外来人口。

这个可能是深圳和广州的魅力所在。

所以如果一定要把北上广深做一个排名的话,有一个数据是挺有意思的——

纵坐标是春节流出人口,横坐标是春节流入人口,这张图表非常耐看。

先来看北上广深吧,首先春节流出人口最多的是北京,也就代表着最能吸引别人前往的城市就是北京,当然这也和北方没有足够量高能级城市有关。

另外从人口流入流出结构来看,我觉得深圳是比较健康的,流出多流入少,反观广州吸引的人口足够,但流出的人也多,这也暗合了不少人对广州的印象,对于一线城市最末端的一名,未来是否能够留住人才也是广州急需考验的。

另外很有趣的是上海,上海是一线城市里春节流入人口最少的,也就是上海人很少走出去,有人觉得上海人比较稳健比较精明,也有人觉得是比较踏实比较胆小,反正怎么理解是自己的事情。

如果这样的对于排名的观点各位认为还不够清晰的话,那么再给大家一个比较有趣的数据


这是吸引开发商去城市开发投资的数据,用脚投票除了人的选择,对于开发商来说也是钱的选择,我们可以看下开发商更愿意在哪个城市花钱,某种程度上也是对哪些城市的看好

开发商建造房屋,本质上背后的因素也是人

排名前五名是:上海、北京、深圳、天津、广州

我大致也认同这样的排名

以上所有观点都是通过一些大数据的人口流动这一个维度来展示,不一定非常全面,但是我认为还是比较客观的。

人是一个最聪明的一种生物,能够吸引到你,让你愿意远离家乡前往异地的,一定是各种因素权衡过的结果,而大数据的魅力把所有人的抉择都放在一个平面上来看,这就显示出不同城市的不同魅力。

最后给大家看一张图吧——

这是整个中国在夜间的亮灯情况,这一盏盏灯其实某种程度上也代表了一个个人。

不论我们从哪里来,未来想要到哪里去,现在我们选择在一个城市停留,为一片土地挥洒青春,为一段时光努力奋斗。

但是归根,我们都在为自己打拼。

北上广深哪里好不重要,为自己而努力,用自己熟悉的方式打拼,怎么样开始都不算太晚。

ps:数据来源:中指院,城市数据团等其他

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