导读：
■那些房商（RQ）低下的教训
■RQ：资产竞争时代里的决定性因素
■如何考量项目的价值所在？
■华侨城四海云亭，不可或缺的价值尤物
正文：

■那些房商（RQ）低下的教训

往往智商越高的人越容易取得更高的成就，情商越高的人更容易灵活穿梭在各交际中，而逆商越高的人则更具有逆袭与抗压性。所以，我们时常会得知，某一位高智商人士所取得的成就，情商出众的明星机智的对答。

但你是否又知道，除了这几个耳熟能详的IQ、EQ、AQ，其实还有另一个同样可以左右我们迈向成功与财富的“商值”，那便是房商RQ。那么，房商的高低，对于我们自身而言，又存在着怎样的影响呢？

在2008年，曾经有一位房客判断房价将要暴跌，因而卖出自住房，租住在同小区内的其他房子，欲以等待低位再购房，实现套利。然而四年后，他原先所卖出的房子涨了约50%，至今已将近10倍。后来该房客为了泄愤，时常在小区内故意划伤其他住户的车身。

而在2007年，则有一位将自己位于罗湖布心水库那边两套红本房卖出，并将钱投入股市的A先生，最后不仅闹得血本无归，甚至连家庭也破碎。

另外，在2005年西部通道深圳侧接线要建设时，邻近的小区业主曾发起上街拉旗活动，抗议通道会带来污染、会令房产贬值。甚至业主们还邀请了素有“楼市南派意见领袖”之称的@尹香武 半求先生入队，但遭到拒绝，按照半求先生的说法，他认为这是首次将重大设施建设利好当作利空的行为。

从上述的几个案例，我们可以发现房商低下的人，他的财产决策对其人生的影响是极为深远的。

■RQ：资产竞争时代里的决定性因素

事实上，房地产在城市经济和居民生活中早已占据着极为重要的地位，数据显示：2016年全国家庭的人均财富中，房产净值占比已达到了65.99％。另外，伴随着人民币国际化时代的到来，房子成为了锁住人民币的重要筹码，其价值更加凸显。

在早些年北上广等一线城市就流行这样一句话“买对一套房，生活质量拉开1个档次；买对两套房，拉开2个档次。”甚至一位出身名校的金融人士在资本市场所打拼的收益，还不如一位会买房的大妈。

房地产的价值固然明显，然而应该如何才能买对，成为了最大的一个问题。正如半求先生所言：“如果说智商EQ、情商IQ重要，在人类开始从消费竞争中解脱出来，并奔向资产竞争的背景下，房商RQ就尤为重要了。”

其实，房地产作为所有领域中，规律性最强、方向性最强的产业，只有拥有洞察它的智慧，并以逻辑去演绎推理，才能在许多情况还没有发生时，或杠杆发生时预知其果，而这正是高“房商”的价值所在。

■如何考量项目的价值所在？

要洞察一个房地产的价值所在，除了要看清它现有的价值，其次还要掌握它未来的价值变化，而所要考量的首要对象就是地段。地产大亨李嘉诚的“地段论”至今仍被许多地产投资者奉之为名言，实际上是有道理的。

一般而言，项目所在的地段价值，体现在它对当下这座城市的经济与发展，有着多大的影响与贡献，其次就是它所配备的资源如何，从生活资源、生态资源、交通资源……另外，也是最为关键的一点，就是它未来是否属于政府所规定建设的发展区域，如果是，那么未来这里将聚集着大量的人流与资金流，从而使其价值得到质跃性的上升。

以深圳为列，我们从深圳的城市发展趋势来看，这座城市实际上一直在向西发展，从罗湖到福田再到南山，它的每一次发展都使得这些区域的土地价值随着发酵高涨。尤其是伴随着大空港的规划，粤港澳大湾区的提出，深圳的西部早已是一块价值宝地，其中的沙井片区，更是从曾经被遗忘的情况，逐渐迈入高速发展的阶段。

规划显示，沙井作为承担着大空港规划中的高科技创新级的高端宜居住宅区，将在深圳西部战略级重要配套兑现之际，承接其发展的巨大利好，其升值空间同样巨大。而这将使得它作为已规划但未完成土地置换时的投资洼地。

■华侨城四海云亭，不可或缺的价值尤物

除了相应的战略级配套，沙井自身还拥有123万㎡的旧改项目，其中所蕴藏的价值同样不可轻视。其中包括了沙井市民广场升级改造、万丰大钟山公园项目、清平古墟及周边环境整治等在内的沙井“十大品质工程”。

而一系列的工程，涵盖了从交通、文化、教育、休闲等多方面的升级，将大大改善片区的人居品质，从而提升所在其片区的项目价值，其中华侨城四海云亭，正是作为片区精品住宅的标杆性项目，得享其中的种种利好。

四海云亭所享有的种种利好，恰恰就具备着无数潜在价值的条件与因素，不仅如此，再加上项目本身的是以刚需盘为定位，基于刚需者所能考虑的时间不多，这也将成为房地产投资者换取更大利润的一次关键机会。

面对着四海云亭这样不可或缺的价值性物业而言，那些具有前瞻性、高“房商”的投资者们，又将如何行动？项目含有4座31层住宅及2层裙楼商铺，户型产品涵盖建筑面积约89-128㎡，现正销售中。