导读：
■香港年内最大宗商厦交易：九龙城广场，43.57亿元
■个人持有商办的典案：9年升值超过2.3倍
■无论市场如何变，始终受益的是资产持有者
■与第一富人圈为邻，侨城坊大麦也低调
正文：

■香港年内最大宗商厦交易：九龙城广场，43.57亿元

据香港《星岛日报》报道，“玩具大王”蔡志明旗下的九龙城广场，已明确以公司转让形式易手，价格50亿港元（约人民币43.57亿元）。

早前已有消息透露，“玩具大王”蔡志明旗下的九龙城广场，有买家出价50亿元洽购，当时，蔡志明已证实有关消息。如今有关交易得到突破进展，项目刚落实以转让公司形式易手。

根据蔡志明接受采访时所言：该商场以50亿港元沽出，目前已收取临时订金2亿5000万港元，下周再收取2亿5000万港元，合共5亿港元，为成交价一成，成交日期有待双方商议。

据悉，该买家为低调的内地商人，在内地经营商场及超市，对做商场很具经验，但现阶段不希望曝光。该商场的买卖是香港今年以来最大宗工商铺交易，这将为蔡志明带来逾30亿港元的账面盈利。

■个人持有商办的典案：9年升值超过2.3倍

九龙城广场位于香港九龙城贾炳达道128号，占地约63700方呎，楼高8层，总楼面约64万方呎，现时平均呎价约7800多港元，该商场拥有约150个铺位及400个车位，月收约1200万港元，新买家料回报近三厘。

九龙城广场于1993年12月落成，后来商场业权多次易手。2008年5月，蔡志明斥资约14.8亿港元，向摩根士丹利为首财团购入，当时呎价仅2313港元，入主后将商场重新包装，包括于2012年引入AEON百货，承租12万方呎，成为最大租户，今番出售物业，账面获利35.2亿港元，物业于9年间升值逾2.3倍。

九龙城广场位于贾炳达道128号，属区内大型商场，见证楼市高低潮。百利保于1989年以2.86亿元投得该地皮，当年发生六四事件，楼市一度低沉。及至1993年商场落成，作为区内大型购物中心，时值港经济稳步向上，商场生意不俗。1997年前，移民潮兴起，不少港人到启德机场送别友人，顺道到九龙城商场消费，当时商场生意滔滔。

大摩于2004年，伙拍建生国际及Pamfleet，向百利保购入九龙城广场及铜锣湾广场两幢物业，当时属股权转让方式成交，市场估计成交价共约20亿港元，4年后才将此商场售予蔡志明。如今蔡志明持有9年后转手，账面获利颇丰，已是个人持有商办获利的经典案例。

■无论市场如何变，始终受益的是资产持有者

这是今年以来香港商厦罕见的个人出让事件。其实无论在商铺还是写字楼方面（当然还有豪宅），香港此前一直都是深圳学习的对象。当然如今的深圳都在不断发展壮大中，并已成为年轻的世界级千万人口都市中心，但在商办领域，深圳所需要打破的局限，所需要提升的空间任重道远。

当然无论市场如何变化，对资产的偏好及价值认可，则几乎是所有具备资产意识人士所看重的，也是他们在手握资金之时都在衡量和琢磨的重头戏。这就是为何在中国大陆大部分城市住宅都被限制情况下，一线城市核心的不限购不限贷产品如此火爆的重要原因之一。

尤其是位于一线城市核心城区核心地段的不限购不限贷物业，对已经没有购房资格的投资者及企业客户来说，自然是重点关注对象。这就是为何在奇货可居的深圳楼市大势下，位于深圳华侨城片区、侨香路总部基地的侨城坊，自进入市场以来，短短数月时间已低调地被众多大企业客户整层购买，即使散售部分也不多。

■与第一富人圈为邻，侨城坊大麦也低调

如今正在招租和招商状态的侨城坊，以12栋低密独栋总部、场景式街区商业、配套公寓组成多业态商务链，与超强的国际化团队合作打造天使级产品，也得到了众多客户的诚意表示。

事实上在华侨城片区强大的富人吸纳力下，与之一路之隔的侨城坊，能得到如此多企业客户的认可与肯定，看好的正是项目的地段、资源、以及产品形态所带来的综合价值。

侨城坊不只是一座建筑，也是华侨城片区稀缺的企业独栋总部集群，享有城市地标性建筑带来的荣耀感，项目打造的体验式办公空间，区别于其他写字楼在钢筋水泥中的常态生活，这是继企业家们从古板的钢筋水泥式办公到体验生态式办公的标志性商办物业。

即将面向市场的公寓部分，更将为企业人士供应极佳的品质生活空间、一线城市景观资源。目前，侨城坊展示空间已开放，详情请咨询：0755-83327888