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后金融化时代的“价值朝贡”现象
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-06-26 09:06:04        点击1711
    

导读:
■深圳已正式步入“后金融化阶段”
■何谓“后金融化阶段”的“价值朝贡”现象?
■龙华CLD:龙华区的中心化区域
■尚峻:

■深圳已正式步入“后金融化阶段”


据了解,深圳在2016年,全市金融业实现增加值2876.89亿元,同比增长14.6%,占同期全市GDP的14.8%,创下历史新高,金融业资产规模稳居全国第三位。且按照英国智库Zyen集团发布的最新一期“全球金融中心指数”(GFCI)排名中,深圳排第22位,在内地城市中仅次于上海和北京。

由于金融与工业化时代有所不同,其金融市场的资金能够24小时不间断的运作,并且以杠杆、流动、裂变、组合、优化配置等各种方式实现最大限度的增值,本质就是资本逐利。而房地产就是典型的例子,因此房价的高温现象,连续出台的调控政策,正是它金融化表现的最好铁证。

实际上,深圳这座城市基本迈过了金融化阶段,其房地产财富已经形成,步入“后金融化阶段”。而所谓的后金融化阶段,即金融化阶段的进阶,其城市金融力量更为集中。


■何谓“后金融化阶段”的“价值朝贡”现象?


伴随着这座城市进入“后金融化阶段”,对于后金融化阶段的房价表现,深圳知名房地产专家尹香武(半求)先生将其形象地总结为“价值朝贡”现象。即制造业城市供养起中心化城市;中心化城市内部的各个区域,供养起核心化的中心地区,从而形成了分工层级清晰、层层将自己剩余价值上贡给上一层级空间的“价值朝贡”局面。

其中,深圳正是作为中心化城市受其周边城市供养的最好例子,而有关于中心化城市内部区域朝贡的典型,无疑就是鸿荣源·尚峻所在的龙华CLD

一般而言,被朝贡的中心化城市或区域,由于自身的发展优势而受到周边城市或其他区域的供养,如深圳就因为它的金融产业实力以及房地产财富的累积。而尚峻所在的龙华CLD,则是因为它自身作为区域的中央生活区,拥有着CLD所配备的顶级生活配套,成为了龙华其他片区所供养的对象。

那么,龙华CLD究竟拥有哪些不可替代的价值与优势,从而使得它作为龙华“价值朝贡”金字塔的最顶层呢?


■龙华CLD龙华区的中心化区域


首先,能够成为城市CLD,必须满足这样几个条件,作为城市CBD的外延区域,拥有着完善的交通设施,良好的生态坏境,丰富的生活业态,以及由这些因素所构成几近完美的人居氛围。

龙华CLD临近于北站CBD,得益于北站所带来的商务利好,也享有着深圳北站这一个南中国最大轨道枢纽的交通便捷。除了北站商务区,龙华CLD还执掌着红山商业文化区、红木山水库生态区等功能片区,而上述的区域,皆是深圳市政府针对龙华未来5年发展以2000亿巨资的围裹,所规划的“两轴四区”。

其次,龙华CLD作为城市中纯粹的人居区域,占据着丰富完善的生活配套与资源,必然吸引城市精英们蜂拥而来,也使得这里在房地产财富的累积上有了一定的增长。综合上述两个大因素,可以看到龙华CLD所拥有的优势,是龙华其他区域所不可媲美的,因而作为区域内的中心化片区,成为龙华“价值朝贡”的最顶层,不为过之。

■尚峻:龙华CLD中的“价值朝贡”顶端

如果说,深圳因其经济实力与城市发展,而作为城市“价值朝贡”的顶层,龙华CLD因其资源与本质成为龙华区域“价值朝贡”的顶层。那么,位于CLD中核心位置的鸿荣源·尚峻,更无愧于是龙华CLD中“价值朝贡”的最顶层。

作为龙华CLD的标杆性人居,鸿荣源·尚峻占据着中央生活区所配备的生态资源、交通路网、生活配套等,更有区域内的百万商圈以及千亿市政规划向其“朝贡”,诠释着区域乃至城市人居的新典范。

其中,包括了深圳市美术馆、深圳市图书馆分馆、展览馆、演艺馆等在建中的城市大型文化设施,以及红山商圈、北站商圈、民乐商圈等三大商圈所带来的商业设施,如中航九方购物中心、沃尔玛、星河COCO City,以及规划建设中的17万㎡招商-华侨城“红山6979”艺术购物公园等。

另外,项目还拥有着4号线龙胜站、上塘站、6号线(建造中)上芬站等双线三地铁口的优势,轻松实现畅通全城。自带的9班制幼儿园也为尚峻业主小孩子的教育保驾护航。现项目正发售中,在售产品面积段约81-107㎡。 

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