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深圳人的“痴钱”标的,在哪?
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-06-23 17:30:22        点击3730
    

导读:
■为何要“痴钱”?
■“痴钱”的要件,地段+物业管理+楼盘品质
■痴钱标的,三盘应受关注
正文:

■为何要“痴钱”?

我国古代,把在房子上赚的钱---收取的房租、获取的买卖差价---叫做“痴钱”。这个记载最早出自北宋,当时的邠州新平(今陕西彬县)人、在六部都掌过门的陶谷,在《清异录·钱井经商》中记载:“僦屋出钱,号曰痴钱”。意思是说,只需要占据了合适地段,那么来自房地产的钱就不怎么需要死脑细胞、不需要耗费体力与时间,即使痴呆也能赚到手,所以就叫痴钱。

宋代许多人就是靠“痴钱”为生。宋代城市巨大的租房需求,制造出一个十分活跃的房屋租赁市场,在大城市有套房子出赁的人,基本上就衣食无忧了,司马光说:“十口之家,岁收百石,足供口食;月掠房钱十五贯,足供日用。”

比如刘斧《青琐高议》中记载宋熙宁朝时,汴梁城中的任先生,放弃与某剑客学点石成金的发财之术,而不愿舍掉家业,反而将父亲传下来的一栋楼租出“日得一缗”,全家“寒衣锦、暑衣葛、丽日食膏鲜”,生活质量相当得高!

 

■“痴钱”的要件,地段+物业管理+楼盘品质

从古至今,都是如此。受房价高企,多种调控政策限制,以及住房观念转变的影响,选择房屋租赁的人群也是日渐扩大,这也给未来租赁市场的发展提供了巨大空间。深圳市房地产中介协会发布的一份报告显示,5月深圳各区房租普涨,从户型和月租金的交叉分布来看,比较受大众偏好的是60-90平,月租金在4000-6000元的户型,全市占比达到15.5%。

据不完全统计,目前国内进入住房租赁市场的规模以上机构和房企数量达到100多家。企业扎堆进入,看中的正是加速增长的房屋租赁需求。2016年全国租赁市场整体收入1.1万亿元,业内人士预计,2017年全国租房市场整体成交量应该会继续增长,租金涨幅有望达到5%以上。

但是要赚到“痴钱”又不容易,一是要打前瞻性,等大家都知道的品种你再买进,意义就不大了;二要选择的房产品种要可持续,不能好一年坏三年,家人的生活可就没了着落;三是地段的增值性要高、是否具备投资的条件和升值潜力。如果想要获得长期、稳定的收益,以地段+物业管理+楼盘品质等综合因素,才具良好的投资潜力。

 

■痴钱标的,三盘应受关注

鉴于此,我们不妨以这种标准,来找到深圳的“痴钱”。对此,中小户型无庸置疑成为投资首选,投资少、回报大,这将成为大多数人较为稳妥的选择,此外占据多重资源于一身的中小户型项目必然成为要客选择物业时的优选。

现如今深圳房价在政府调控下正处于低迷期,这对于有投资想法的人来说现在就是很好的投资窗口。而综合深圳目前项目所占的地段、资源配套、人居环境以及楼盘品质,能够选择的项目,譬如华侨城四海云亭、康利城、塘朗城等等,都是均符合这一价值诉求。

 

 

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