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楼市“五限”时代,最佳上车机会?
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-06-27 16:49:55        点击4422
    

导读:
■看似非理性行为,但却是做的最对的一件事
■五限时代,刚需者们的机会来了?
■一线城市不缺竞争者,购房还是宜早不宜晚
正文:

■看似非理性行为,但却是做的最对的一件事

不久前,经济学家金岩石表示:未来三年之内,卖掉所有投资性房产,不问价格。东方港湾董事长兼总经理但斌则表示:对一般的老百姓,最好的财富保值的方法就是买房,真正买到好的地段的房子,千万不要卖。

对于两位知名专家的不同观点,我们应该怎样去看待?其实,在大多数人看来,事关房产,就没多少理性可言。房子即是实用产品,又有投资属性。自商品房出世以来,中国的房价就一直呈现上涨的态势,但也正因为上涨的幅度一次次打破了购房者的心理预期,所以,多数的购房者在购房前总是担心有一天泡沫会刺破,自己成为接盘侠。

所以任何一次购房行为,多少都会带有一些赌博成分。但事实上,很多懵懵懂懂购入房产的人,在整个行业快速向前发展的大背景下,成为最大的受益者。尽管在购房前,可能没有意识到房地产的重要性和其发展也是有一定的规律可言的,但是赌对了,就跃升成为了令人羡慕的实现财务自由的那批人。

同时,房价的上涨也超出了一般人的预期范畴,2015年以深圳为代表的城市房价的晋升,也让许多传统的实体经济望尘莫及,许多人一夜暴富,这样的上涨在很多人看来这个行业就是非理性的。因此,对于已经置业的人们来说,购置房产本身似乎就是一次非理性的行为,但却成为近年来做的最对的一件事。

 

图片来源于网络

■五限时代,刚需者们的机会来了?

如今,楼市调控已迈入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”,越来越多城市加入限售。很多业内人士认为,限售打击了投机投资需求,减小炒房者短期获利的可能性,对于加大杠杆的投资者来说,风险比较大大。反过来看,对准备长期持有的刚需购房者却是利好。

而从这个角度来看两位专家的解读,其实两者之间并没有什么矛盾。金岩石提倡卖掉的是投资性房地产,对于有住房需求的普通老百姓来说,并没有发表观点,但斌观点同样如此。对于有投资需求的老百姓而言,杠杆使用本来就是量力而行,在没有其他更好的投资渠道之前,仍旧是不错的选择。

尤其是在都市圈里面,人口不断地聚集,激发了大量的住房需求,加上通货膨胀,房价回调可能性很低,对于真正需要买房的人来说,尽早置业似乎显得更加地划算,一抗通胀、二可省租金……

 

■一线城市不缺竞争者,购房还是宜早不宜晚

俗话说的好,有恒产者有恒心。《欢乐颂》里面的樊胜美,作为一个想立足于上海的人,在她概念里面,在上海拥有自己的一套房产,才算是真正扎根于上海。但其实,这何尝又不是很多在北上广深等一线城市拼搏的人的梦想呢?

这几天,深圳的天气特别好,天空湛蓝地有些过分,深圳蓝已经成为深圳标志之一。在深圳的梧桐山上,有些拍客甚至用相机拍下了100公里外的广州的小蛮腰!这在一座经济发展水平如此之高的城市相当难得。环境好、经济强、就业机会多、配套齐全、社会保障完善……这样的城市,对于人的吸引力无疑是巨大的。

一座宜居宜业的城市,来了的人,应该没有几个是真正想离开的,离开或许只是无奈。因为,一线城市的房价对于很多人来说还是无法承受的。但是,一线城市本来就是优胜劣汰,永远不缺人才,永远都有奇迹发生,这也就意味着不差钱,不缺购房的竞争者。

 

目前货币处于增发状态,且拥有10%增量,由此带来同等货币的购买力的下降,而按揭买房能够有效地缓解由此带来的贬值压力,如果按照这个货币增发速度,不到8年其实购房贷款只剩一半了、不到12年实际债务基本就归零了。

同时,一般说来银行对购房者能贷多少年是有条件鉴别的,年龄加房贷期限一般不超过60年,由此推算,最黄金的购房年龄是30岁。因为如此就会有30年期限来抵御货币贬值的压力。因此,对于有条件的人来说,购房似乎还是宜早不宜晚。

目前,深圳的塘朗城TOWN公寓、鸿荣源·壹成中心花园、鸿荣源·尚峻、康利城、华侨城·四海云亭等项目都值得关注。

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