导读：
■粤港澳大湾区之后，再成全球海洋中心城市
■世界级创新·活力海岸带，城市海岸线的高度稀缺
■价值重估：全海洋生活方式将融入深圳
■面向全球的深圳湾人居范本
正文：

■粤港澳大湾区之后，再成全球海洋中心城市

日前从深圳市市规划国土委（海洋局）获悉，该委正在组织编制《深圳市海岸带保护与利用规划》（以下简称《规划》），根据《规划》，我市将以海岸带为空间承载，打造“世界级创新·活力海岸带”，以此加快全球海洋中心城市建设，为我国全面推进海洋综合管理改革提供样本和参考。

这是在国家“海洋强国”战略和“一带一路”建设的大背景下，深圳被国家委以重任后的实践性举动，是与粤港澳大湾区相匹配的城市发展举措。今年5月，国家发展改革委和国家海洋局联合印发《全国海洋经济发展“十三五”规划》，提出“推进深圳、上海等城市建设全球海洋中心城市”。

这是全国唯二的要建设成全球海洋中心的城市，不止是改革开放的先锋城市，深圳在海洋中心城市建设方面也将继续发挥改革创新引领作用，为国家陆海统筹发展提供示范参考。深圳在海权建设与发展方面，由此终于获得更高层级的高度肯定了。

■世界级创新·活力海岸带，城市海岸线的高度稀缺

我们所熟知的深圳海岸带是什么样的呢？根据国土局数据，深圳市海域包括三湾（深圳湾，大鹏湾，大亚湾）一口（珠江口），海岸线总长289公里（包括深圳河28公里），绵延深圳市从西到东，从宝安区到大鹏区的整个城区。现状海岸线丰富多样，包括沙滩、基岩、生态等多种岸线。

深圳海岸带的空间变迁与城市发展一直相依相存。从最初依托罗湖口岸、蛇口工业区起步，到盐田港，机场的建设，到前海、大空港的战略发展都是在海岸带区域进行布局，海岸带积聚了深圳过去、现在与未来。

不止于此，深圳的海岸带也是生态资源集聚，高端人才集聚，创新企业集聚，重大设施集聚的黄金岸带。尤其是位于深圳城市核心区的海岸带——15公里深圳湾滨海长廊，更是集聚了这座城市重要的核心高端商务资源、综合配套资源、城市与自然人文资源……而这些也是成就了一座一线城市城市核心区一等一人居的综合条件。

其实海岸带作为陆海交接地带，是实施陆海统筹的重要空间载体。正在编制规划的深圳，提出以海岸带为空间承载，打造“世界级创新·活力海岸带”的三大策略，分别是：基于生态统筹，打造“蓝色生态海岸带”；基于功能统筹，打造“创新产业海岸带”；基于品质统筹，打造“多元服务海岸带”。

■价值重估：全海洋生活方式将融入深圳

也正是在全球海洋中心发展的战略布局下，深圳则正在计划通过改变海陆布局模式，采取“东西差异、分段管控”的思路，将全市海洋与陆地的相互作用明显的核心地区划为海岸带范围，在这个范围内提出不同的功能定位与布局模式，并将陆海一起划为生态、生产、生活三类空间进行管控。

对此，专门研究海岸经济的专家认为：深圳要跻身世界海洋中心城市行列，除了在海洋金融，海洋科技等方面强化国际化地位外，还需将全海洋生活方式和理念融入深圳城市生活。譬如不离城市核心，却仍可享受出海的乐趣，把海资源融入日常生活，甚至不出家门即可成为自家的窗景。

其实在深圳提出此全球性海洋中心发展之前，作为深圳海岸带核心地段的深圳湾，则是孕育全球人居的优佳选择地。尤其是在中国大陆的一线城市，深圳不但占据城市核心资源的都市豪宅新盘销售，客户半径不止在深圳更辐射全国。更何况深圳的城市核心资源也逐渐开始枯竭，稀缺度持续增强使得城市海岸人居的价值不断得到重估。

如今深圳的都市豪宅带基本上都是围绕着城市海岸线形成，华润深圳湾·悦府作为目前深圳湾片区罕见在售的住宅产品，扼守的是整个深圳城市成果，同时也享有自然文明的成果，前看湾区、湖、海、桥，后望硅谷公园、大南山等，实现地段高价值。这样的城市核心全海洋生活方式，何处能寻觅呢？深圳湾自然当之无愧。

■面向全球的深圳湾人居范本

而且随着中国楼市政策的全面持续不放松，但同时资本阶层的创富能力持续加快，货币自寻本位的速度也在不断加快，这就使得城市里有效的土地、有效的资源越来越少，面向顶级资源的竞争激烈程度还将持续加剧，这就使得属于深圳城市核心区的深圳湾物业价值表现更值得期待。

这里是当下及未来深圳高端商务的真正代表，汇集了深圳湾超级总部基地、后海金融商务总部基地、高新园等众多高端商务群，加上“春笋”中国华润大厦，成为深圳城市当之无愧的超级总部中心。

作为华润置地鼎力在城市湾区创造放入多业态融合的活力中心和全球时代下的城市范本，华润深圳湾·悦府所自配的综合高端配套、圈层价值、资源等，得到了众多资本人士的追捧，如今悦府二期即将绽放，更将不负所待。