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营销万象
跟着恺信,在塘朗城做全球精英的东家

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2017-06-28 20:30:32点击4730


把房子租给世界上最聪明的人,需要智慧和眼光

前不久,上海交通大学教授、中国发展研究中心主任陆铭在一篇文章中指出,全球一线城市中,花高租金住市中心的人,才是世界上最聪明的人。其实,笔者认为,在一线城市把房子租给这些聪明人,做全球精英的东家,并从中获得高额、稳定的租金回报的人,更具智慧和眼光。

我国古代,把在房子上赚的钱——收取的房租、获取的买卖差价等,叫做“痴钱”。而到了现代,一线城市房地产市场活跃,想要通过租赁、买卖房产获得高额的现金流回报,需要满足以下两个条件,首先是拥有处在高价值城市/地段的产品,其次是找到具有高支付能力的人群。

而位于深圳智慧中心、创新中心核心地段的地铁上盖综合体——塘朗城,正是智慧人士的“痴钱”标的。塘朗城所在的大学城片区聚集了一批具有高支付能力的科研人员、教师教授、企业高管,同时项目还被全球顶级公寓运营专家——恺信亚洲相中,带来高额租金预期。

“全球资管家”凯信亚洲,物业高租金溢价的保证

纵观全球,高端服务式公寓都具有非常出色的价值表现。

像曼哈顿的455Central Park West,占据CBD核心位置,拥有中央公园的绝佳景观视野和便捷的地铁出行,加上管家式服务、高端健康会所等高端软硬件配套,两房户型租金可高达7400美元/月,折合人民币约5万元/月。


图片来源于网络

位于香港中环核心地段的四季汇服务式公寓,入住率约80%,该公寓物业的客户以欧美高管为主,多为企业外派人员及中高层管理者,目前租金价格约为875元/㎡/月,较周边项目290-410元/㎡/月的租金水平高出约113%~201%。

图片来源于网络

北京市朝阳区朝外大街的逸兰服务式公寓,一居户型月租金高达4.2万元-4.2万元左右,曾经有消息透露,欧洲投资银行家索拉库珀(Jean-Jacques Soulacoup)居住于此,每月需要支付约11500美元租金,折合人民币约7.8万元。

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而“全球资管家”恺信亚洲管理集团运营的上海海铂旭辉项目,入住率接近100%,租金更是相当于周边普通住宅的2倍,目前海泊旭辉建筑面积约70㎡户型产品月租金可达1.7-2.3万元,售价高出同类产品约30%。而恺信亚洲在上海运营的另一项目——融创香溢花城,建筑面积约68㎡户型月租金亦达到了1.6万元左右。

图片来源于网络

同时为了保证独家客源,吸引世界500强高管和高端商务人群入住,恺信亚洲不仅联合另一家行业巨头Joanna Real Estate(昊龙房产)占据了70%的国内外籍高管市场,同时战略签约了包括通用、渣打、德勤、平安、奔驰、迪士尼、宜家家居等超150家世界500强高端客源,客户的纯粹性和高承租能力都得到了充分的保障。

跟随行业龙头做全球精英的东家,全方位兑现资产价值

作为拥有纯正英伦血统和贵族世袭教养的全球顶级公寓运营专家,恺信亚洲与其所服务标的之间是互惠互利的关系。通过与恺信亚洲的合作,业主不仅获得了高额的租金回报,还能够跟随行业龙头洞悉趋势,及时分享高端长租公寓市场的发展红利。

除了可观的租金收益外,恺信亚洲所管理的物业保值增值性更强。作为人群流动相对高频次的公寓物业,维护、保养是困扰业主的一大难题,但是在恺信亚洲的高规格物业维护保养之下,无论自住还是出租,物业都将常用常新、品质如一,楼宇形象及客户档次的高端化,将使得物业的未来价值不可限量。

图片来源于网络

有人说,选择比努力重要,眼光比能力重要。要做全球精英的东家,把房子租给更多的聪明人,就应该和具有国际视野和前瞻性的国际一线品牌合作,选择优质、卓越的产品标的。因此只有这样,才能实现最佳的投入产出比,让资产价值得到最大程度的兑现。

以智慧眼光瞄准塘朗城·TOWN寓,物业长远价值可期

而现如今,对选址要求极其严苛的恺信亚洲,把深圳作为全球第6个落子城市,并选定塘朗城作为下一个服务标的,看好的不仅是深圳以及这里聚集的全球人士,更是塘朗城的优越位置、资源、产品等。

作为恺信亚洲合作的第一个地铁入户高端公寓项目,塘朗城在无缝连接5#地铁塘朗站的同时,一站即达西丽高铁站、深圳北站,南山智园、南山云谷、南科大、哈工大等构成大学城智慧中心氛围,加之留仙洞总部基地、深圳北站总部基地等高能商务配套,构筑起项目无可比拟的高价值地段。

图片来源于网络

项目周边塘朗山、麒麟山、西丽水库、长岭陂水库等一线原生山水环绕,片区被认为是继红树湾、华侨城和香蜜湖之后深圳第四个城市中心生态住宅区,人居的稀缺价值悉数呈现。在产品的打造上,塘朗城集中高端住宅、智慧公寓、产业写字楼、精品酒店、风尚型购物中心等于一体,构筑智慧中心全能生活标的!

图片来源于网络

基于塘朗城轨道综合体的配套优势以及TOWN寓产品品质、区域生态人文等特点,恺信亚洲将塘朗城·TOWN寓定位为深圳高级别外籍人士居住的高端服务式长租公寓,为购买TOWN寓的业主提供包括出租、免费家私提供、日常物业维护和管家服务等资产全托管式运营管理服务,对应业主还能够享受每年7天免费住宿(含国内其他恺信管理的公寓项目)以及专业接机等增值服务。

塘朗城广场效果图

对客户而言,跟着恺信亚洲瞄准塘朗城这个真正地铁资产,赋予自身的不止是全球顶级的服务,还将附加收获物业的长远价值。目前,塘朗城·TOWN寓主推的约31-61㎡、低总价214万起的智慧公寓,不限购不限贷,火爆热销中。塘朗城·TOWN寓,一座城对话深圳智慧。品鉴热线:2833 8888