把房子租给世界上最聪明的人，需要智慧和眼光

前不久，上海交通大学教授、中国发展研究中心主任陆铭在一篇文章中指出，全球一线城市中，花高租金住市中心的人，才是世界上最聪明的人。其实，笔者认为，在一线城市把房子租给这些聪明人，做全球精英的东家，并从中获得高额、稳定的租金回报的人，更具智慧和眼光。

我国古代，把在房子上赚的钱——收取的房租、获取的买卖差价等，叫做“痴钱”。而到了现代，一线城市房地产市场活跃，想要通过租赁、买卖房产获得高额的现金流回报，需要满足以下两个条件，首先是拥有处在高价值城市/地段的产品，其次是找到具有高支付能力的人群。

而位于深圳智慧中心、创新中心核心地段的地铁上盖综合体——塘朗城，正是智慧人士的“痴钱”标的。塘朗城所在的大学城片区聚集了一批具有高支付能力的科研人员、教师教授、企业高管，同时项目还被全球顶级公寓运营专家——恺信亚洲相中，带来高额租金预期。

“全球资管家”凯信亚洲，物业高租金溢价的保证

纵观全球，高端服务式公寓都具有非常出色的价值表现。

像曼哈顿的455Central Park West，占据CBD核心位置，拥有中央公园的绝佳景观视野和便捷的地铁出行，加上管家式服务、高端健康会所等高端软硬件配套，两房户型租金可高达7400美元/月，折合人民币约5万元/月。

位于香港中环核心地段的四季汇服务式公寓，入住率约80%，该公寓物业的客户以欧美高管为主，多为企业外派人员及中高层管理者，目前租金价格约为875元/㎡/月，较周边项目290-410元/㎡/月的租金水平高出约113%~201%。

北京市朝阳区朝外大街的逸兰服务式公寓，一居户型月租金高达4.2万元-4.2万元左右，曾经有消息透露，欧洲投资银行家索拉库珀(Jean-Jacques Soulacoup)居住于此，每月需要支付约11500美元租金，折合人民币约7.8万元。

而“全球资管家”恺信亚洲管理集团运营的上海海铂旭辉项目，入住率接近100%，租金更是相当于周边普通住宅的2倍，目前海泊旭辉建筑面积约70㎡户型产品月租金可达1.7-2.3万元，售价高出同类产品约30%。而恺信亚洲在上海运营的另一项目——融创香溢花城，建筑面积约68㎡户型月租金亦达到了1.6万元左右。

同时为了保证独家客源，吸引世界500强高管和高端商务人群入住，恺信亚洲不仅联合另一家行业巨头Joanna Real Estate（昊龙房产）占据了70%的国内外籍高管市场，同时战略签约了包括通用、渣打、德勤、平安、奔驰、迪士尼、宜家家居等超150家世界500强高端客源，客户的纯粹性和高承租能力都得到了充分的保障。

跟随行业龙头做全球精英的东家，全方位兑现资产价值

作为拥有纯正英伦血统和贵族世袭教养的全球顶级公寓运营专家，恺信亚洲与其所服务标的之间是互惠互利的关系。通过与恺信亚洲的合作，业主不仅获得了高额的租金回报，还能够跟随行业龙头洞悉趋势，及时分享高端长租公寓市场的发展红利。

除了可观的租金收益外，恺信亚洲所管理的物业保值增值性更强。作为人群流动相对高频次的公寓物业，维护、保养是困扰业主的一大难题，但是在恺信亚洲的高规格物业维护保养之下，无论自住还是出租，物业都将常用常新、品质如一，楼宇形象及客户档次的高端化，将使得物业的未来价值不可限量。

有人说，选择比努力重要，眼光比能力重要。要做全球精英的东家，把房子租给更多的聪明人，就应该和具有国际视野和前瞻性的国际一线品牌合作，选择优质、卓越的产品标的。因此只有这样，才能实现最佳的投入产出比，让资产价值得到最大程度的兑现。

以智慧眼光瞄准塘朗城·TOWN寓，物业长远价值可期

而现如今，对选址要求极其严苛的恺信亚洲，把深圳作为全球第6个落子城市，并选定塘朗城作为下一个服务标的，看好的不仅是深圳以及这里聚集的全球人士，更是塘朗城的优越位置、资源、产品等。

作为恺信亚洲合作的第一个地铁入户高端公寓项目，塘朗城在无缝连接5#地铁塘朗站的同时，一站即达西丽高铁站、深圳北站，南山智园、南山云谷、南科大、哈工大等构成大学城智慧中心氛围，加之留仙洞总部基地、深圳北站总部基地等高能商务配套，构筑起项目无可比拟的高价值地段。

项目周边塘朗山、麒麟山、西丽水库、长岭陂水库等一线原生山水环绕，片区被认为是继红树湾、华侨城和香蜜湖之后深圳第四个城市中心生态住宅区，人居的稀缺价值悉数呈现。在产品的打造上，塘朗城集中高端住宅、智慧公寓、产业写字楼、精品酒店、风尚型购物中心等于一体，构筑智慧中心全能生活标的！

基于塘朗城轨道综合体的配套优势以及TOWN寓产品品质、区域生态人文等特点，恺信亚洲将塘朗城·TOWN寓定位为深圳高级别外籍人士居住的高端服务式长租公寓，为购买TOWN寓的业主提供包括出租、免费家私提供、日常物业维护和管家服务等资产全托管式运营管理服务，对应业主还能够享受每年7天免费住宿（含国内其他恺信管理的公寓项目）以及专业接机等增值服务。

塘朗城广场效果图

对客户而言，跟着恺信亚洲瞄准塘朗城这个真正地铁资产，赋予自身的不止是全球顶级的服务，还将附加收获物业的长远价值。目前，塘朗城·TOWN寓主推的约31-61㎡、低总价214万起的智慧公寓，不限购不限贷，火爆热销中。塘朗城·TOWN寓，一座城对话深圳智慧。品鉴热线：2833 8888