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18.45亿、4.23万/㎡:首创杀入深圳,拿下龙华商地
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:土地市场        2017-06-28 18:11:30        点击1751
    

■18.45亿!首创杀入深圳拿下龙华地块!

6月28日,位于位于龙华街道办辖区的A826-0221宗地公开拍卖。深圳市首创投资置业有限公司以18.45亿元的总价拿下该地块,楼面价4.23万/㎡。

公告显示,A826-0221宗地位于建设东路以东,东环二路以北,建筑面积为43596平米,土地使用期限40年,容积率≤4.58。

据了解,这块商业地最大的亮点是可建商务公寓。根据出让条件,该地块计入容积率的总建筑面积不超过43596平方米,其中商务公寓不得大于8720平方米,其余为商业、酒店、办公。

也就是说,该项目能配建20%的公寓,其余80%为商业、酒店、办公用地;同时,也意味着,这是今年第一块含居住功能的商业地。此外,根据公告,项目建成后,酒店限整体转让,商业、办公、商务公寓,可按规定销售。

■11家大型房企参与竞拍,首创VS中海厮杀激烈

或是因明显的地段优势,该地块引来首创,龙湖,招商,龙光,碧桂园,星河,中执集团,华侨城,保利,卓越,中海共11家大型房企参与竞拍。

以6.37亿元开拍,现场厮杀异常激烈,起初手持5号牌的星河与98号牌的华侨城频频举牌杠上了将近二十几轮,随后手持2号牌的首创以及68号牌的中海加入战局,首创与中海相互厮杀,频频加价,互不相让,最终经过近百次举牌角逐,由深圳市首创投资置业有限公司力挫另外10家房企,成功竞得这一地块,这也意味着首创置业正式进入深圳市场。

据悉,A826-0221宗地紧邻龙华文化广场,在御景尚筑轩与星河iCO之间,与幸福城一期隔景龙建设路相望,周边生活氛围浓厚,商业配套较为成熟。可以预见,该项目建成后,龙华将再添一处涵盖商业、办公以及商务公寓等的商办综合体项目,龙华居住环境将得到进一步的完善。

■2014-2017年龙华土地出让回顾

1、2017年2月15日下午,位于龙华民治办事处民塘路与白松路交汇处的宗地编号为A811-0322拍卖,吸引了9家大型房企前来竞地,起拍价为39.72亿元。经过数轮厮杀后,最终地块由华侨城以59.8亿元收入囊中,折合楼面价3.72万元/㎡,溢价率达50.6%。这个楼面地价,已经超过了目前前海所拍卖的商业用地地价,也是到现在为止深圳商业用地楼面价新高。

2、2016年6月2日下午,位于龙华上塘地铁站东北侧的商住地块A816-0060拍卖,现场有万科、中海、融创、星河、龙光、碧桂园、九龙仓等18家房企产于竞拍,最终由中国电建地产集团有限公司联合广州方荣房地产有限公司以82.9亿拿下该地块,折合楼面价约5.68万元/㎡,一举夺得龙华新地王。

3、2015年9月23日下午3点,位于龙华新区港铁4号线红山站旁的A811-0319号宗地起拍,土地面积87044.55㎡,建筑面积57.79万㎡,容积率为6.64,土地用途为商业用地+公园绿地+城市道路用地。最终由龙光地产以112.5亿元竞得,土地使用年限40年,楼面价约为1.95万元/㎡。

4、2014年12月10日下午,A818-0462商业用地起拍,使用面积109864.42㎡,建筑面积175780㎡,容积率1.6,建筑覆盖率≤60.0,起始价为25.77亿元。在历经多轮竞价后最终由深圳招商房地产有限公司和深圳华侨城房地产有限公司以30.40亿元联合竞得,成交楼面价为17294元/㎡,溢价率17.9%。

5、2014年10月22日下午3点,首宗纯宅地龙华A802-0305号宗地开拍。作为深圳2014年第一块公开出让的纯住宅用地,参与此次竞拍的包括了万科、中海、保利、佳兆业、中航、振业在内的7家房企参与夺地大战。最终,在经过近2个小时,十几轮的竞价,由龙光地产以46.8亿元收入囊中,可售楼面地价2.50万/㎡!

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