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瞄准靶心资产,购房告别试错
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-06-30 18:49:36        点击5312
    

导读:
■深圳楼市进入调整期,近三成受访者存在换房需求
■深圳买房试错成本高昂,“靶心资产”受追捧
■龙华CLD人居标的,在鸿荣源·尚峻无需试错
正文:

■深圳楼市进入调整期,近三成受访者存在换房需求

自2016年“10.4新政”出台以来,深圳楼市进入了调整期。经过半年多的调控、调整,目前深圳房地产市场保持着一个较为平稳的运行状态,对有实际购房需求的购房者而言,其实当下正是买房、换房的大好时机。深圳新浪房产的一项线上调查结果显示,大约29.84%的受访者存在换房需求。

而这些换房需求的产生,背后不外乎以下几种原因:1、小区周边交通不完善,上班通勤成为困扰;2、二孩出生,原本的居住空间严重不足;3、物业管理质量差……当这些问题日积月累,势必会导致一种厌房情绪,进而让人产生换房的想法。

如果说买到一处理想的房子是正中“靶心”,那这种“脱靶”式购房行为的发生,很大程度上是因为购房者以快消品的购买思维去对待投资品,结果不仅没有实现有效的资产配置,还伴随着大量时间成本、金钱成本的损失。

■深圳买房试错成本高昂,“靶心资产”受追捧

我们日常接触的各种商品大致可以分为以下几类:快消品、耐用品、投资品。其中快消品是指在短时间内会被消耗完毕、消费循环的频次特别高的商品,比如说洗浴用品、吃喝饮食、游戏玩乐等等。

耐用品的消费循环频次比快消品要低一些,大约以2年为计,比如说手表、手机、电脑、自行车、服装鞋帽等等。而投资品是可以用来抵押、理财等实现价值凝聚,同时价格高昂、形态稳定的商品,如珠宝玉石、文物藏品、房地产等等。

快消品具有消费频次高、试错成本低的特点,但是以房地产为代表的投资品却截然相反。投资品的购买频次特别低,购买的金额特别大,甚至可能需要举全家之力,同时对个人与家庭的影响又非常深远,因此,投资品的试错成本是特别高的。

特别在目前调控较为严厉的市场环境下,深圳无房有贷的购房者需要支付五成首付,有房有贷则首付七成,再加上银行利率的收紧,导致买房的试错成本更加高昂。换句话说,现阶段的购房行为,务必一出手就能够命中“靶心”!

■龙华CLD人居标的,在鸿荣源·尚峻无需试错

那么在深圳,购房者是否能够找到一些几乎没有试错成本的“靶心资产”呢?答案是肯定的,譬如位于龙华CLD的鸿荣源·尚峻。作为鸿荣源2017年在龙华CLD的全新力作,鸿荣源·尚峻占据城市核心区位,拥有完善的交通网络,丰富的商业、休闲等综合配套,让购房者彻底告别买房试错的烦恼。

在全球范围内来看,CLD都是品质人居的代名词。而鸿荣源尚峻占据龙华CLD核心,执掌红山商业文化区、红木山水库生态区、北站商务区三大功能片区,中央生活区的品质和氛围都将得到充分的保障。交通方面,项目紧邻深圳效率中心——深圳北站,地铁4号线、6号线(在建),上塘站、龙胜站、上芬站(在建)双地铁三站口环绕,高铁、地铁、自驾……出行随心所欲。

同时得益于深圳北站CBD的商业规划以及政府大手笔的投资,尚峻得以享受红山商圈、北站商圈、民乐商圈等构筑的一站式商业繁华,中航九方购物中心、沃尔玛、星河COCO City以及建设中的17万㎡“红山6979”艺术购物公园等商业购物配套,让家门口的购物休闲更加惬意。

目前鸿荣源·尚峻正在持续销售中,在售产品面积段约81-107㎡。

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