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业内及人事
深圳新房2017年6月榜简析

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2017-07-02 16:56:58点击2716


■整体量价升,新宅量升36.10%

2017年06月,深圳全市商品房共成交4716套/411535.75㎡,均价53859元/㎡,总金额221.65亿元,套均总价469.99万元;环比上月的4048套/337825.54㎡,均价52465元/㎡,成交套数上升16.50%、成交面积上升21.82%、成交均价上升2.66%,整体本月量价齐升

其中新房住宅,成交3046套/301735.95㎡,成交套数与成交面积占全市的64.59%和73.32%,均价54606元/㎡,总金额164.76亿元,套均总价540.92万元;环比上月的2238套/226545.99㎡,均价54382元/㎡,成交套数上升36.10%、成交面积上升33.19%、成交均价上升0.41%,整体本月量价齐升

商业,成交1026套/67689.21㎡,成交套数与成交面积占全市的21.76%和16.45%,均价55073元/㎡,总金额37.27亿元,套均总价363.34万元;环比上月的773套/57955.54㎡,均价51170元/㎡,成交套数上升32.73%、成交面积上升44.94%、成交均价上升7.63%,整体本月量价齐

办公楼,成交560套/34125㎡,成交套数与成交面积占全市的11.87%和8.29%,均价49269元/㎡,总金额16.81亿元,套均总价300.23万元;环比上月的921套/46238.57㎡,均价48448元/㎡,成交套数下跌39.20%、成交面积下跌26.20%、成交均价上升1.69%,整体本月量

其他类型,成交84套/7985.59㎡,成交套数与成交面积占全市的1.78%和1.94%,均价34996元/㎡,总金额2.79亿元,套均总价332.69万元;环比上月的116套/7085.44㎡,均价27982元/㎡,成交套数下跌27.59%、成交面积上升12.70%、成交均价上升25.07%,整体本月量

全市商品房分类成交数据(6

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

月末可售套数

月末可售面积(㎡)

月末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

1026

21.76%

67689.21

16.45%

65.97

55073

3727870483.52

3633402.03

20190

31.95%

1968283.86

29.31%

97.49

办公楼

560

11.87%

34125

8.29%

60.94

49269

1681298103.09

3002318.04

9814

15.53%

931289.98

13.87%

94.89

住宅

3046

64.59%

301735.95

73.32%

99.06

54606

16476464616.29

5409213.60

28600

45.26%

3190636.05

47.51%

111.56

其他

84

1.78%

7985.59

1.94%

95.07

34996

279460488.09

3326910.57

2555

4.04%

408232.49

6.08%

159.79

小计

4716

411535.75

87.26

53859

22165093690.99

4699977.46

63198

6715057.13

106.25

■区域成交排名:龙岗区持续领先

1)龙岗区,成交2139套/161053㎡,成交套数与成交面积分别占全市的45.36%与39.13%,套均面积75.29㎡/套,均价38329.19元/㎡;环比上月的1217套/111309㎡,均价40329.60元/㎡,成交套数上升75.76%、成交面积上升44.69%、成交均价下跌4.96%,整体本月量升价跌。

2)宝安区,成交1801套/159538㎡,成交套数与成交面积占全市的38.19%与38.77%,套均面积88.58㎡/套,均价53160.90元/㎡;环比上月的769套/74799㎡,均价54791.06元/㎡,成交套数上升134.20%、成交面积上升113.29%、成交均价下跌2.96%,整体本月量升价跌;

3)南山区,成交452套/44726㎡,成交套数与成交面积占全市的9.58%与10.87%,套均面积98.95㎡/套,均价80781.41元/㎡;环比上月的170套/30392㎡,均价96876.18元/㎡,成交套数上升165.88%、成交面积上升290.76%、成交均价下跌16.61%,整体本月量升价跌。

4)罗湖区,成交181套/21040㎡,成交套数与成交面积占全市的3.84%与5.11%,套均面积116.24㎡/套,均价70611.87元/㎡;环比上月的55套/7654㎡,均价73455.52元/㎡,成交套数上升229.09%、成交面积上升174.89%、成交均价下跌3.87%,整体本月量升价跌。

5)福田区,成交142套/25090㎡,成交套数与成交面积占全市的1.12%与2.62%,套均面积176.69均价95988.15元/㎡;环比上月的1套/237.52㎡,均价98353.99元/㎡,成交套数上升14100.00%、成交面积上升10463.32%、成交均价下跌2.41%,整体本月量升价跌。

6)盐田区,成交1套/90㎡,成交套数与成交面积占全市的0.02%与0.02%,套均面积89.58㎡/套,均价43689.00元/㎡;环比上月的2套/278㎡,均价45042.73元/㎡,成交套数下跌50.00%、成交面积下跌67.63%、成交均价下跌3.01%,整体本月量价齐跌。

商品住宅分项统计(6)

分项     区域

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

月末可售套数

63198

2627

4.16%

4818

7.62%

8160

12.91%

1050

1.66%

25062

39.66%

21481

33.99%

月末可售总面积

6715057.13

277747.44

4.14%

552022.78

8.22%

1215420.97

18.10%

148482.19

2.21%

2492832.70

37.12%

2028551.06

30.21%

月末可售套均面积

106.25

105.74

114.58

148.95

141.36

99.47

94.44

成交套数

4716

181

3.84%

142

3.01%

452

9.58%

1

0.02%

1801

38.19%

2139

45.36%

成交面积

411536

21040

5.11%

25090

6.10%

44726

10.87%

90

0.02%

159538

38.77%

161053

39.13%

日均成交套数

152

6

5

15

0

58

69

成交套均面积

87.26

116.24

176.69

98.95

89.58

88.58

75.29

成交金额

22165111885

1485639916

6.70%

2408348321

10.87%

3612994541

16.30%

3913661

0.02%

8481186001

38.26%

6173029446

27.85%

成交套价

4699981

8207955

16960199

7993351

3913661

4709154

2885942

成交均价

53859.51

70611.87

95988.15

80781.41

43689.00

53160.90

38329.19

■户型成交套数排名:刚需户型仍持续发力

1)二房住宅,成交1670套/141689.86㎡,成交套数与成交面积占全市的54.83%与46.96%,套均面积84.84㎡,均价42413元/㎡;环比上月的1180套/102833.65㎡,均价45307元/㎡,成交套数上升40.61%、成交面积上升25.95%、成交均价下跌18.43%,整体本月量

2)三房住宅,成交770套/79615.55㎡,成交套数与成交面积占全市的25.28%与26.39%,套均面积103.40㎡,均价53298元/㎡;环比上月的589套/62544.31㎡,均价53998元/㎡,成交套数上30.73%、成交面积上27.79%、成交均价下跌1.30%,整体本月量升价

3)一房住宅,成交322套/23746.47㎡,成交套数与交面积占全市的10.57%与7.87%,套均面积73.75㎡,均价51998元/㎡;环比上月的229套/18853.5㎡,均价51998元/㎡,成交套数上升11.71%、成交面积上升7.71%、成交均价下跌19.76%,整体本月量升价跌

4)四房住宅,成交240套/47155.84㎡,成交套数与成交面积占全市的7.88%与15.63%,套均面积196.48㎡,均价87608元/㎡;环比上月的197套/35025.62㎡,均价76248元/㎡,成交套数上升21.83%、成交面积上升34.63%、成交均价上升14.90%,整体本月量价齐升

5)四房以上,成交30套/7131.84㎡,成交套数与成交面积占全市的0.98%与2.36%,套均面积237.73㎡,均价74747元/㎡;环比上月的13套/3326.96㎡,均价95272元/㎡,成交套数上升130.77%、成交面积上升114.37%、成交均价下跌21.54%,整体本月量

6)复式,成交8套/1082.68㎡,成交套数与成交面积占全市的0.26%与0.36%,套均面积135.34㎡,均价63606元/㎡;环比上月的19套/2012.02㎡,均价63949元/㎡,成交套数下跌57.89%、成交面积下跌46.19%、成交均价下跌0.54%,整体本月量价齐

7)复式住宅,成交6套/1313.71㎡,成交套数与成交面积占全市的0.20%与0.44%,套均面积218.95㎡,均价95269元/㎡;环比上月的11套/1949.93㎡,均价95882元/㎡,成交套数下跌45.45%、成交面积下跌32.63%、成交均价下跌0.64%,整体本月量价跌;

8)其他,成交0套/0

按户型统计成交数据(6

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

月末可售套数

月末可售面积(㎡)

月末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

322

10.57%

23746.47

7.87%

73.75

42413

1007158529.44

3127821.52

3955

13.38%

308359.36

9.35%

77.97

二房住宅

1670

54.83%

141689.86

46.96%

84.84

44940

6367612877.23

3812941.84

12838

43.44%

1126591.75

34.17%

87.75

三房住宅

770

25.28%

79615.55

26.39%

103.40

53298

4243347499.23

5510840.91

8253

27.93%

984559.55

29.86%

119.29

四房住宅

240

7.88%

47155.84

15.63%

196.48

87608

4131251627.59

17213548.45

2565

8.68%

459716.61

13.94%

179.23

四房以上

30

0.98%

7131.84

2.36%

237.73

74747

533081253.77

17769375.13

837

2.83%

196895.93

5.97%

235.30

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.15%

1464.89

0.04%

34.07

复式

8

0.26%

1082.68

0.36%

135.34

63606

68864582.18

8608072.77

264

0.89%

44774.56

1.36%

169.58

复式住宅

6

0.20%

1313.71

0.44%

218.95

95269

125155686.71

20859281.12

628

2.13%

133804.37

4.06%

213.03

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.07%

10490.03

0.32%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

146

0.49%

29881.43

0.91%

204.67

小计

3046

301735.95

99.06

54606

16476472056.15

5409216.04

29554

3296990.59

111.56

■成交户型面积排名:90㎡以下户型占比7成,小户型受追捧!

1)90㎡以下户型,成交2281套/186881.11㎡,成交套数与成交面积占全市的74.89%与61.94%,均价44288元/㎡;环比上月的1552套/128969.75㎡,均价44917元/㎡, 成交套数上升46.97%、成交面积上升44.90%、成交均价下跌1.40%,整体本月量升价跌;

2)90~144㎡以内户型,成交532套/61311.16㎡,成交套数与成交面积占全市的17.47%与20.32%,均价52552元/㎡;环比上月的480套/54001.58㎡,均价48426元/㎡,成交套数上升10.83%、成交面积上升13.54%、成交均价上升8.52%,整体本月量价齐升;

3)144㎡以上户型,成交233套/53543.68㎡,成交套数与成交面积占全市的7.65%与17.75%,均价92967元/㎡;环比上月的206套/43574.66㎡,均价89777元/㎡,成交套数上升13.11%、成交面积上升22.88%、成交均价上升3.55%,整体本月量价齐升。

按面积统计成交数据(6

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

2281

74.89%

186881.11

61.94%

44288

8276652274

50.23%

90~144平方米

532

17.47%

61311.16

20.32%

52552

3222049473

19.56%

144平方米以上

233

7.65%

53543.68

17.75%

92967

4977783118

30.21%

小计

3046

301735.95

54606

16476484865

■环比上升86.06%,龙华为本月预售主力!

本月合计批准商品房预售面积405893.23平米。上月合计批准商品房预售面积218153.65平米,环比上升86.06%。

其中:1、住宅批准预售212867.65平米、1512套;2、办公批准预售88280.92平米、1353套;3、商业批准预售85605.20平米、737套;4、商务公寓批准预售19139.46平米、263套;5、批准预售宗地面积230492.22平米。

各区情况:

1、福田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积40835.51平米。

其中:1、住宅批准预售37332.27平米、263套;2、办公批准预售3503.24平米、36套;3、批准预售宗地面积14326.70平米。

2、南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积108868.24平米。

其中:  1、住宅批准预售108868.24平米、474套;2、批准预售宗地面积31826.21平米。

3、宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积46509.13平米。

其中:1、办公批准预售27369.67平米、215套;2、商务公寓批准预售19139.46平米、263套;3、批准预售宗地面积7171.18平米。

4、龙华区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积81198.48平米。

其中:1、商业批准预售81198.48平米、654套;2、批准预售宗地面积20338.65平米。

5、龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积56163.23平米。

其中:1、住宅批准预售51756.51平米、592套;2、商业批准预售4406.72平米、83套;3、批准预售宗地面积16424.18平米。

6、坪山区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积72318.64平米。

其中:1、住宅批准预售14910.63平米、183套;2、办公批准预售57408.01平米、1102套;3、批准预售宗地面积140405.30平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会。


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